RERA ने प्रोजेक्ट विज्ञापनों के लिए जेबी इंफ्रा पर 2 लाख रुपये का जुर्माना लगाया

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने विजय के जेबी इंफ्रा ग्रुप पर RERA के तहत अनिवार्य पंजीकरण के बिना तुप्रानपेट में अपने टेरा ग्रीन हिल्स प्रोजेक्ट का विज्ञापन और मार्केटिंग करने के लिए 2 लाख रुपये का जुर्माना लगाया है। प्राधिकरण ने मामले को स्वतः संज्ञान में लिया था। प्राधिकरण ने डेवलपर को निर्देश दिया कि जब तक यह RERA के तहत पंजीकृत न हो जाए, तब तक वह प्रोजेक्ट में प्लॉट बेचने या बुक करने का विज्ञापन न करे।

इसने प्रमोटर को दिसंबर 2024 और जनवरी 2025 में कारण बताओ नोटिस भेजे, लेकिन प्रमोटर प्राधिकरण के सामने पेश नहीं हुआ। बाद में, एक जवाब प्रस्तुत किया गया जिसमें कहा गया कि लेआउट को पहले नियोजन प्राधिकरण द्वारा अनुमोदित किया गया था और इसे जैसा है वैसा ही विकसित किया जा रहा था, जिसमें कोई नया प्लॉट नहीं जोड़ा गया था या कोई बड़ा बदलाव नहीं किया गया था। प्रमोटर ने तर्क दिया कि चूंकि यह एक पुराना लेआउट था, इसलिए परियोजना को RERA के तहत पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं थी। प्राधिकरण ने पाया कि ब्रोशर में भ्रामक रूप से दावा किया गया था कि परियोजना RERA के साथ पंजीकृत थी। इसके अलावा, प्रमोटर की योजना क्लब हाउस और स्विमिंग पूल जैसी सुविधाएं बनाने की थी और वह सक्रिय रूप से प्लॉट का विपणन कर रहा था, जिससे यह परियोजना RERA के दायरे में आ गई।

प्रतिमा इंफ्रा ने बताया कि परियोजना को पंजीकृत करें

RERA ने प्रतिमा इंफ्रास्ट्रक्चर लिमिटेड को 30 दिनों के भीतर अपने प्रिस्टीन एस्टेट्स प्रोजेक्ट को पंजीकृत करने और तब तक विला की बिक्री या विज्ञापन बंद करने का निर्देश दिया है। बिल्डर को सभी तैयार विला के लिए अधिभोग प्रमाण पत्र भी जारी करना होगा, कॉमन एरिया को कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त मालिकों के संघ को सौंपना होगा और रखरखाव सौंपने के 30 दिनों के भीतर खरीदारों से एकत्र किए गए रखरखाव निधि को ब्याज सहित एसोसिएशन को हस्तांतरित करना होगा। यदि वे इन निर्देशों का पालन नहीं करते हैं, तो उन्हें RERA नियमों के तहत दंड का सामना करना पड़ सकता है, प्राधिकरण ने फैसला सुनाया। यह आदेश प्रिस्टीन एस्टेट्स के विला मालिकों के एक समूह द्वारा दायर की गई शिकायत पर आधारित था, जिसमें बिल्डर पर विला को पूरा करने और वादा किए गए सुविधाएं और अधिभोग प्रमाण पत्र प्रदान करने में विफल रहने का आरोप लगाया गया था।

प्रिस्टीन एस्टेट विला ओनर्स मेंटेनेंस म्यूचुअली एडेड को-ऑपरेटिव सोसाइटी द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए शिकायतकर्ताओं ने कहा कि अब तक विला का केवल एक छोटा सा हिस्सा ही बनाया गया है। शिकायत के अनुसार, परियोजना का निर्माण अब समाप्त हो चुके परमिट के तहत शुरू हुआ था और इसे पूर्णता प्रमाण पत्र नहीं मिला है। बिल्डर ने आरोपों से इनकार किया और तर्क दिया कि परियोजना RERA के अंतर्गत नहीं आती है और इसे नियम लागू होने से पहले निर्माण की अनुमति मिल गई थी। इसने कहा कि मालिकों की एसोसिएशन सभी विला मालिकों की सहमति के बिना बनाई गई थी। लीजेंड्स चाइम्स पर शिकायत बंद, जांच जारी रेरा ने कोकापेट में लीजेंड्स चाइम्स के दो विला मालिकों द्वारा दायर की गई शिकायत को बंद कर दिया, जब उन्होंने कहा कि उन्होंने बिल्डर, ब्रिकमोर टेकपार्क एलएलपी के साथ अपने मुद्दों को सुलझा लिया है और समाधान से खुश हैं। उन्होंने आरोप लगाया था कि बिल्डर RERA के नियमों का पालन नहीं कर रहा था। मामले को बंद करते हुए, रेरा ने यह स्पष्ट किया कि भले ही विवाद सुलझ गया हो, लेकिन वैधानिक उल्लंघनों की जांच जारी रहेगी।