RERA ने श्री सूर्या डेवलपर्स को प्लॉट पर काम पूरा करने का निर्देश दिया

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने श्री सूर्या डेवलपर्स को शिकायतकर्ता सतीश मुव्वा द्वारा खरीदे गए प्लॉट पर विकास कार्य पूरा करने का निर्देश दिया है। RERA ने डेवलपर को 45 दिनों के भीतर कब्जा देने को कहा है। सतीश ने 8 जनवरी, 2021 को रंगा रेड्डी जिले के बाचरम गांव में स्थित ट्रू प्राइड बाचरम परियोजना में 2,34,000 रुपये में एक प्लॉट खरीदा था।बिक्री विलेख से संकेत मिलता है कि भुगतान किया गया था और डेवलपर ने कथित तौर पर कब्जा दे दिया था। हालांकि, शिकायतकर्ता ने दावा किया कि डेवलपर द्वारा बार-बार आश्वासन दिए जाने के बावजूद उसे न तो प्लॉट का भौतिक कब्जा मिला और न ही वादा की गई सुविधाएं।

डेवलपर ने तर्क दिया कि परियोजना में देरी उनके नियंत्रण से परे कारकों के कारण हुई, जिसमें कोविड-19 महामारी से व्यवधान भी शामिल है। उन्होंने यह भी कहा कि RERA के साथ उनका पंजीकरण नवंबर 2022 में समाप्त हो गया था और उन्होंने HMDA से एक साल के विस्तार के लिए आवेदन किया था जो अभी भी अनुमोदन के लिए लंबित है।

हालांकि, RERA ने कहा कि महामारी के कारण देरी के बारे में डेवलपर के दावे को स्वीकार किया गया, लेकिन डेवलपर बिक्री विलेख की शर्तों को पूरा करने में विफल रहा। बिक्री विलेख के अनुसार, डेवलपर ने कब्ज़ा देने पर सहमति जताई थी, लेकिन पाया गया कि केवल प्रतीकात्मक कब्ज़ा सौंपा गया था, वास्तविक भौतिक कब्ज़ा नहीं। RERA ने कहा कि खरीदार को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 18 के तहत अधिकार है, जो समय पर कब्ज़ा न दिए जाने पर ब्याज के रूप में मुआवज़ा देने की अनुमति देता है। इस मामले में, चूँकि सतीश ने परियोजना में बने रहने और वापस न लेने का विकल्प चुना था, इसलिए डेवलपर को 2,34,000 रुपये पर 11 प्रतिशत की वार्षिक दर (भारतीय स्टेट बैंक की मार्जिनल कॉस्ट ऑफ़ फ़ंड-बेस्ड लेंडिंग रेट, या MCLR, प्लस दो प्रतिशत) पर ब्याज का भुगतान करने का आदेश दिया गया था। ब्याज की गणना जनवरी 2021 में भुगतान की तारीख से की जाएगी, जब तक कि आधिकारिक रूप से कब्ज़ा नहीं दिया जाता। डेवलपर को आदेश की तिथि से 30 दिनों के भीतर कुल ब्याज का भुगतान करना होगा।

RERA ने परियोजना को पूरा करने के लिए छह महीने के अतिरिक्त विस्तार के डेवलपर के अनुरोध को भी खारिज कर दिया। इसने कहा कि डेवलपर वैधानिक समयसीमा के भीतर विस्तार के लिए आवेदन करने में विफल रहा है और देरी को उचित ठहराने के लिए पर्याप्त सबूत नहीं दिए हैं। अब शिकायत का निपटारा कर दिया गया है, और किसी भी पक्ष पर कोई अतिरिक्त लागत नहीं लगाई गई है। हालांकि, कब्जे में देरी और परियोजना की समयसीमा को पूरा न करने के कारण डेवलपर को वित्तीय दंड का सामना करना पड़ रहा है।