RERA ने बिल्डर को सेवाएं बहाल करने का निर्देश दिया

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (RERA) ने तुक्कुगुडा स्थित विला परियोजना, कावुरी फ़ॉरेस्ट नेस्ट के डेवलपर को निर्देश दिया है कि वह बिक्री समझौते (AOS) के अनुसार, निवासियों पर कोई अतिरिक्त शुल्क लगाए बिना, वादा की गई रखरखाव सेवाएँ तुरंत बहाल करे। प्राधिकरण ने डेवलपर, कावुरी रवि कुमार को यह भी निर्देश दिया है कि वह मूल परियोजना नाम का उपयोग जारी रखें और कॉमन एरिया औपचारिक रूप से मकान मालिकों को सौंपे जाने तक सभी प्रतिबद्धताओं को पूरा करें।

यह आदेश विला मालिकों की कई शिकायतों के बाद आया है, जिन्होंने आरोप लगाया था कि डेवलपर ने जून 2024 से सड़क की सफाई, बगीचे की देखभाल, सुरक्षा और मनोरंजन रखरखाव जैसी आवश्यक सेवाएँ बंद कर दी हैं। समझौते के अनुसार, निवासियों को एक निश्चित लागत पर पाँच साल तक रखरखाव का अधिकार था, जिसमें अतिरिक्त शुल्क की कोई गुंजाइश नहीं थी।निवासियों ने इस परियोजना को गेटेड कम्युनिटी के रूप में गलत तरीके से प्रचारित किए जाने पर भी चिंता जताई। बाद में नगर निगम अधिकारियों ने मंजूरी न मिलने के कारण गेट हटाने का आदेश दिया था। अन्य शिकायतों में विला के अंदर पानी का रिसाव और घटिया बिजली का काम शामिल था जिससे सुरक्षा संबंधी चिंताएँ पैदा हुईं।

डेवलपर ने आरोपों से इनकार किया और दावा किया कि सेवाएँ सहमति के अनुसार प्रदान की जा रही थीं। उन्होंने रेजिडेंट्स एसोसिएशन पर कुछ ज़िम्मेदारियाँ लेने का आरोप लगाया और कहा कि बढ़ती लागत के कारण शुल्क बढ़ाने का निर्णय आम सभा की बैठक में लिया गया था। हालांकि, रेरा ने फैसला सुनाया कि कॉमन एरिया के आधिकारिक हस्तांतरण तक डेवलपर सभी सहमत सेवाओं को प्रदान करने के लिए उत्तरदायी रहेगा।

खरीदारों के विश्वास से हैदराबाद बाजार में तेज़ी: क्रेडाई

हैदराबाद: कन्फ़ेडरेशन ऑफ़ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ़ इंडिया (क्रेडाई) के सदस्यों ने कहा कि हैदराबाद का रियल एस्टेट बाजार स्थिर वृद्धि, निरंतर माँग और बढ़ते खरीदार विश्वास के कारण मज़बूत गति दिखा रहा है। एसोसिएशन ने एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा कि मई 2025 में ही शहर में संपत्ति पंजीकरण 4,300 करोड़ रुपये को पार कर गया, जो साल-दर-साल 14 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।क्रेडाई-हैदराबाद के अध्यक्ष एन. जयदीप रेड्डी ने कहा कि बाजार की ताकत शहर के बढ़ते रोज़गार केंद्रों, निवेशक-अनुकूल माहौल और मज़बूत बुनियादी ढाँचे में निहित है।

उन्होंने आगे कहा, "भविष्य और भी बेहतर दिख रहा है, क्योंकि वैश्विक कंपनियों की मांग के चलते 2030 तक शहर में 20 करोड़ वर्ग फुट कार्यालय स्थान जुड़ने का अनुमान है।"क्रेडाई-हैदराबाद के नवनिर्वाचित अध्यक्ष बी. जगन्नाथ राव ने कहा कि हैदराबाद ने खुद को एक सच्चे वैश्विक शहर के रूप में स्थापित किया है और आर्थिक चक्रों के दौरान उल्लेखनीय लचीलापन दिखाया है। रेपो दरों में हालिया कटौती का हवाला देते हुए, उन्होंने कहा कि आरबीआई की राजकोषीय नीति समीक्षा से गृह ऋण की ब्याज दरें कम होंगी, जिससे यह संपत्ति खरीदने का एक उपयुक्त समय होगा। एसोसिएशन ने गुरुवार को हैदराबाद प्रॉपर्टी शो 2025 की घोषणा की, जो 15 से 17 अगस्त तक हाइटेक्स के हॉल 1 और 3 में आयोजित किया जाएगा।क्रेडाई हैदराबाद के संयोजक श्रीनाथ ने कहा कि इस प्रदर्शनी में 70 से ज़्यादा प्रतिष्ठित क्रेडाई डेवलपर्स एक ही छत के नीचे मौजूद होंगे। उन्होंने कहा, "प्रॉपर्टी शो सिर्फ़ घर ही नहीं, बल्कि विश्वसनीयता और मन की शांति भी लाता है। किफ़ायती अपार्टमेंट से लेकर लग्ज़री विला, निर्माणाधीन प्रोजेक्ट्स से लेकर रहने के लिए तैयार घरों तक - विकल्प अनगिनत हैं।"