RERA ने बिल्डर के फैसले को रद्द करते हुए कहा- अगर खरीदार बकाया राशि का भुगतान

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) ने पगडाला कंस्ट्रक्शन प्राइवेट लिमिटेड द्वारा एक खरीदार को फ्लैट का आवंटन रद्द करने के निर्णय को खारिज कर दिया है। प्राधिकरण ने पाया कि बिल्डर ने बिना नोटिस दिए फ्लैट आवंटन रद्द करके कानूनी प्रक्रियाओं का उल्लंघन किया है। यह मुद्दा तब उठा जब एक खरीदार ने हैदराबाद के बोवरमपेट में प्रोजेक्ट आन्या में 3BHK फ्लैट बुक किया और कई किस्तों में फ्लैट की कीमत का लगभग 31 प्रतिशत यानी 24 लाख रुपये से अधिक का भुगतान किया। बिल्डर ने यह दावा करते हुए आवंटन रद्द कर दिया कि खरीदार ने भुगतान में चूक की है और फ्लैट को किसी अन्य ग्राहक को आवंटित कर दिया। शिकायतकर्ता ने तर्क दिया कि फ्लैट गिरवी रखा गया था और कोई भी बैंक अधिभोग प्रमाणपत्र (OC) के बिना ऋण प्रक्रिया करने को तैयार नहीं था। उसने दावा किया कि बिल्डर को इस मुद्दे की जानकारी थी और उसने फिर भी अधिक पैसे की मांग की।

उसने आरोप लगाया कि फ्लैट को अधिक कीमत पर फिर से बेचा गया। बिल्डर ने कहा कि बुकिंग के समय खरीदार को गिरवी रखी गई स्थिति के बारे में सूचित किया गया था और उसने भुगतान जारी रखने पर सहमति व्यक्त की थी। बिल्डर ने दावा किया कि रद्दीकरण वैध था क्योंकि खरीदार सहमत भुगतान अनुसूची का पालन करने में विफल रहा। दस्तावेजों की समीक्षा करने के बाद, RERA ने पाया कि शिकायतकर्ता ने एक मूल्य पुष्टि पत्र पर हस्ताक्षर किए थे जिसमें बंधक स्थिति का खुलासा किया गया था, जिसने उसके दावे को कमजोर कर दिया कि उसे इसकी जानकारी नहीं थी। हालांकि, RERA ने फैसला सुनाया कि बिल्डर ने खरीदार को 30 दिन का नोटिस जारी किए बिना आवंटन रद्द करके तेलंगाना RERA नियमों के खंड 9.3 (ii) का उल्लंघन किया था।

शिकायतकर्ता के गुमराह होने के दावे को खारिज करते हुए, RERA ने नोट किया कि बिल्डर ने बिक्री के लिए पंजीकृत समझौते को निष्पादित किए बिना फ्लैट की कीमत का 10 प्रतिशत से अधिक एकत्र करके कानून का उल्लंघन किया था, जो कि RERA अधिनियम की धारा 13 (1) के तहत अनिवार्य है। अपने अंतिम आदेश में, RERA ने खरीदार को लंबित राशि का भुगतान करने के लिए 45 दिन का समय दिया, साथ ही 11 प्रतिशत प्रति वर्ष की दर से ब्याज भी देना था। यदि वह राशि का भुगतान करती है, तो बिल्डर को फ्लैट को फिर से आवंटित करना होगा और बिक्री के लिए पंजीकृत समझौता करना होगा। यदि वह भुगतान करने में विफल रहती है, तो बिल्डर आवंटन रद्द कर सकता है, लेकिन उसे 30 दिनों के भीतर केवल बुकिंग शुल्क काटने के बाद भुगतान की गई राशि वापस करनी होगी। इसके अतिरिक्त, RERA सचिव को धारा 13(1) के उल्लंघन के लिए बिल्डर के खिलाफ अलग से कार्यवाही शुरू करने का निर्देश दिया गया है।