RERA ने बिल्डर से कहा- खरीदारों का संघ पंजीकृत करवाएं

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) ने वज़रा निर्माण प्राइवेट लिमिटेड के वज़रा प्रथिक अपार्टमेंट फेज़ III के ब्लॉक जी और एच को पंजीकृत करने के आवेदन को खारिज कर दिया है। RERA ने पाया कि बिल्डर ने परियोजना के क्लब हाउस के प्रमुख हिस्सों पर निजी स्वामित्व का दावा करना जारी रखा है, जिसे प्राधिकरण ने एक सामान्य क्षेत्र घोषित किया था। मार्च में, निवासियों के संघ ने शिकायत दर्ज की कि डेवलपर ने क्लब हाउस तक पहुँच को प्रतिबंधित करने वाली एक कंपाउंड दीवार बनाई है। RERA ने बिल्डर को क्लब हाउस का स्वामित्व निवासियों को हस्तांतरित करने का निर्देश दिया था। ब्लॉक जी और एच को पंजीकृत करने के अपने आवेदन में, बिल्डर ने एक शर्त - बिक्री के लिए समझौते में खंड 34 - शामिल किया, जिसमें फिर से क्लब हाउस के कुछ हिस्सों पर अधिकार का दावा किया गया और बाहरी लोगों को प्रवेश की अनुमति दी गई।

प्रमोटर ने अपनी स्थिति को सही ठहराने के लिए उच्च न्यायालय में लंबित रिट याचिका का भी हवाला दिया, लेकिन अदालत से कोई स्थगन या राहत प्राप्त करने में विफल रहा। रेरा ने कहा कि क्लबहाउस जैसी सुविधाओं सहित सभी सामान्य क्षेत्रों को निवासियों के संघ को सौंप दिया जाना चाहिए और डेवलपर द्वारा उन्हें बनाए नहीं रखा जा सकता या उनका व्यवसायीकरण नहीं किया जा सकता। बार-बार गैर-अनुपालन, भ्रामक प्रावधानों और स्वीकृत योजनाओं के उल्लंघन का हवाला देते हुए, रेरा ने ब्लॉक जी और एच के लिए आवेदन को खारिज कर दिया। टीजी रेरा के सदस्य श्रीनिवास राव ने कहा, "एक बार परियोजना पूरी हो जाने के बाद, डेवलपर को क्लबहाउस जैसे सामान्य क्षेत्रों को अपने पास रखने का कोई अधिकार नहीं है। ये सुविधाएं निवासियों के लिए हैं और उन्हें उनके संघ को सौंप दिया जाना चाहिए। उन्हें बनाए रखने या उनका व्यवसायीकरण करने का कोई भी प्रयास रेरा अधिनियम के विरुद्ध है।"

एसएएस 1 इंफ्राटेक से मांगे गए कागजात

टीजी रेरा ने निवेशकों के संघ और अपनी चल रही परियोजना के भूस्वामी दोनों से शिकायतें प्राप्त करने के बाद एसएएस 1 इंफ्राटेक वेंचर्स प्राइवेट लिमिटेड को अंतरिम निर्देश जारी किए हैं, जिसमें कागजात मांगे गए हैं। बिल्डर पर वित्तीय कुप्रबंधन, निवेशकों के धन के दुरुपयोग और परियोजना के पूरा होने में गंभीर देरी के आरोप हैं।ये निर्देश दो मामलों में जारी किए गए - एक एसएएस 1 टावर इन्वेस्टर्स एसोसिएशन द्वारा दायर किया गया और दूसरा रेरा द्वारा स्वतः संज्ञान लिया गया। 60 प्रतिशत से अधिक खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने का दावा करने वाले एसोसिएशन ने लंबे विलंब के लिए बिल्डर के खिलाफ कार्रवाई की मांग की है। भूस्वामी मोहिनी चावला ने इस बात पर संदेह जताया है कि एसोसिएशन कानूनी रूप से गठित है या नहीं और खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने के इसके अधिकार पर सवाल उठाया है।

जवाब में, रेरा ने बिल्डर और निवेशकों के एसोसिएशन दोनों को सात दिनों के भीतर हलफनामा प्रस्तुत करने को कहा है। उन्हें यह स्पष्ट करना होगा कि एसोसिएशन रियल एस्टेट अधिनियम के नियमों के अनुसार पंजीकृत है या नहीं। यदि एसोसिएशन अभी तक पंजीकृत नहीं हुई है, तो रेरा ने बिल्डर से कानूनी रूप से आवश्यक रूप से इसे स्थापित करने में मदद करने को कहा। पंजीकृत होने के बाद, एसोसिएशन मुख्य मामले में एक पक्ष बन जाएगी ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि सभी घर खरीदारों का उचित प्रतिनिधित्व हो।