रेपो दर में वृद्धि के कारण हैदराबाद अचल संपत्ति की सामर्थ्य में गिरावट आई

हाल ही में औसत ऋण दरों में वृद्धि के साथ, हैदराबाद के रियल्टी बाजार में रेपो दर में 50 आधार अंकों (बीपीएस) की बढ़ोतरी के कारण सामर्थ्य में गिरावट देखी गई है। 30 सितंबर को, भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने इस साल संचयी वृद्धि को 190 BPS तक ले जाते हुए रेपो दर में 50 BPS की वृद्धि की।

औसत गृह ऋण दर में 0.95 प्रतिशत की संचयी वृद्धि घरों की सामर्थ्य को प्रभावित करेगी और इस प्रकार, घर खरीदारों के खरीद निर्णयों को भी प्रभावित करेगी। एक रियल एस्टेट एजेंसी, नाइट फ्रैंक, ने अपने मालिकाना अध्ययन में, Q3 2022 के लिए अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स का हवाला दिया कि सामर्थ्य में गिरावट आई है, लेकिन पूर्व-महामारी के स्तर के संबंध में कम बनी हुई है।

इसके परिणामस्वरूप, हैदराबाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार बन गया है। 2010 में 53 प्रतिशत से, 201 9 में घरेलू खरीद सामर्थ्य सूचकांक में 33 प्रतिशत तक सुधार हुआ। 2020 की शुरुआत में महामारी के आगमन के साथ, 2021 में सामर्थ्य सूचकांक में 29 प्रतिशत तक सुधार हुआ। Q3 2022 में, वर्तमान में सामर्थ्य सूचकांक 31 फीसदी पर है।

नाइट फ्रैंक की अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स, जो एक औसत घर के लिए समान मासिक किस्त (ईएमआई) से आय अनुपात को ट्रैक करता है, ने 2010 से 2021 तक भारत के आठ प्रमुख शहरों में विशेष रूप से महामारी के दौरान लगातार सुधार देखा, जब आरबीआई ने रेपो दरों में कटौती की। हालांकि, लगातार चौथी रेपो दर वृद्धि के साथ, आरबीआई द्वारा संचयी 50 बीपीएस वृद्धि ने बाजारों में औसतन 2 प्रतिशत की घरेलू खरीद क्षमता में कमी की है और ईएमआई भार में 7.4 प्रतिशत की वृद्धि की है।

सभी शहरों में, अहमदाबाद 22 प्रतिशत के अनुपात के साथ शीर्ष आठ शहरों में सबसे किफायती आवास बाजार बना हुआ है, इसके बाद पुणे 26 प्रतिशत और चेन्नई 27 प्रतिशत है। जबकि मुंबई देश का सबसे महंगा आवासीय बाजार बना हुआ है, शहर के घर खरीद सामर्थ्य सूचकांक ने 2010 में 97 प्रतिशत से Q3 2022 में 57 प्रतिशत तक महत्वपूर्ण सुधार दर्ज किया।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, शिशिर बैजल ने कहा, "घर की सामर्थ्य, औसत ऋण दरों में वृद्धि के कारण, 2022 में खराब हो गई। औसत गृह ऋण दर में वृद्धि से सामर्थ्य पर असर पड़ेगा। हालांकि, होमबॉयरशिप अभी भी मजबूत होने की आवश्यकता के साथ, होमबॉयर्स अपनी खरीद को स्थगित करने के बजाय कम कीमत वाली आवास इकाइयों पर विचार करके आवश्यक समझौता करेंगे क्योंकि आगे की कीमतों में बढ़ोतरी की उम्मीदें टालमटोल को हतोत्साहित करेंगी।