संपत्ति पंजीकरण 34% गिरकर 4,872 इकाई

हैदराबाद: जनवरी 2023 में हैदराबाद में आवासीय संपत्तियों के पंजीकरण में साल-दर-साल (YoY) 35 प्रतिशत की गिरावट दर्ज की गई, जबकि महीने में पंजीकृत संपत्तियों का कुल मूल्य 26 प्रतिशत घटकर 2,422 करोड़ रुपये हो गया, नाइट फ्रैंक इंडिया का कहना है इसकी नवीनतम मूल्यांकन रिपोर्ट में।

हैदराबाद आवासीय बाजार में हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी नाम के चार जिले शामिल हैं। अतीत में, शहर ने अनियमित प्रवृत्तियों का प्रदर्शन किया है जिसमें प्रत्येक वर्ष कुछ महीनों में गतिविधियों में कमी दर्ज की गई है। यह दो मुख्य कारणों से रहा है।

इसकी मूल्य संवेदनशील विशेषताओं के कारण खरीदार का व्यवहार अप्रत्याशित है। जब आकर्षक सौदे पेश किए जाते हैं तो खरीदार बाजार में आते हैं, इसलिए वेतन संशोधन, त्योहारी सीजन जैसी महत्वपूर्ण घटनाओं के साथ आने वाले महीनों में गतिविधियों की मात्रा अधिक होती है।

दूसरे, खरीद के समय घरों की बिक्री पंजीकृत नहीं होती है, इसलिए यदि एक महीने में अधिकांश बिक्री निर्माणाधीन संपत्तियों में होती है, जिसमें डिलीवरी के लिए अधिक समय लगता है, तो पंजीकरण की संचयी मात्रा उस महीने कम हो जाती है।

शहर में पिछली कुछ तिमाहियों में औसत कीमतों में भी वृद्धि देखी गई है जिसने समग्र बिक्री गति में मंदी में भी योगदान दिया हो सकता है। सैमसन आर्थर, वरिष्ठ शाखा निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, "इसके विकासशील सामाजिक आर्थिक वातावरण, अत्याधुनिक बुनियादी ढांचे और विविध कार्यबल के लिए धन्यवाद, हैदराबाद के आवासीय बाजार में बढ़ती ब्याज दरों से निकलने वाले दबाव के बावजूद आवास बाजार की विशाल क्षमता है। पूरे वर्ष के दौरान उच्च-मूल्य वाले घर के पंजीकरण में उछाल से शहर का उत्साहपूर्ण दृष्टिकोण प्रदर्शित होता है।"

जनवरी 2023 में 25 - 50 लाख रुपये के मूल्य बैंड में आवासीय इकाइयों में पंजीकरण कुल पंजीकरण का 54 प्रतिशत रहा, जो जनवरी 2022 में 39% की हिस्सेदारी से वृद्धि है। 25 लाख रुपये से कम की मांग टिकट का आकार एक साल पहले के 36 प्रतिशत की तुलना में 18 प्रतिशत के साथ कमजोर हो गया।

बड़े टिकट आकार के घरों की अधिक मांग जनवरी 2022 में 25 प्रतिशत से जनवरी 2023 में 50 लाख रुपये और उससे अधिक के टिकट-आकार वाले संपत्तियों के लिए बिक्री पंजीकरण का संचयी हिस्सा बढ़कर 28 प्रतिशत हो गया।

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जनवरी 2023 में, 500 – 1,000 वर्ग फुट आकार की संपत्तियों की इकाई श्रेणी में पंजीकरण का हिस्सा जनवरी 2022 में देखे गए 15 प्रतिशत की तुलना में बढ़कर 17 प्रतिशत हो गया, जबकि 1,000-2,000 वर्ग फुट आकार की संपत्तियों का हिस्सा कुल हिस्सेदारी के साथ उच्चतम रहा जनवरी 2023 में 71 प्रतिशत, जनवरी 2022 में 72 प्रतिशत से थोड़ा कम।

जिला स्तर पर, अध्ययन से पता चलता है कि मेडचल-मलकजगिरी जिले में घर बिक्री पंजीकरण 41 प्रतिशत दर्ज किया गया था, इसके बाद रंगारेड्डी जिले में 35 प्रतिशत दर्ज किया गया था। कुल पंजीकरण में हैदराबाद जिले का हिस्सा जनवरी 2023 में 15 प्रतिशत दर्ज किया गया था।

लेन-देन की गई आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमतों में जनवरी 2023 में 16 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। संगारेड्डी जिले में जनवरी 2023 में 48 प्रतिशत की सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई, जो इस अवधि के दौरान इस स्थान पर अधिक उच्च मूल्य वाले घरों की बिक्री का संकेत देती है। हाल के दिनों में हैदराबाद के बाजार में मूल्य वृद्धि मजबूत रही है। जनवरी 2023 में उच्च मूल्य की संपत्ति बेची जा रही है।

शिशिर बैजल, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, "बाजार का दिलचस्प पहलू यह है कि मध्यम आय वर्ग में गति पूर्ण रूप से स्थिर बनी हुई है। इस श्रेणी में अधिकांश खरीदार आमतौर पर वेतनभोगी पेशेवर होते हैं। इसलिए, बाजार में स्थिरता यह खंड इंगित करता है कि, कीमतों में वृद्धि और ब्याज दर में वृद्धि जैसे कारकों के बावजूद, अंतिम उपयोगकर्ताओं के पास दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं के लिए वित्तीय विश्वास है।"

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CREDIT NEWS: thehansindia