हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण की गति धीमी: Knight Frank report

Hyderabad,हैदराबाद: हैदराबाद के रियल एस्टेट बाजार ने 2024 के अधिकांश समय के लिए निराशाजनक आंकड़े दिखाए हैं, हालांकि कभी-कभार इसमें उछाल भी आया है। नाइट फ्रैंक रिसर्च और तेलंगाना के पंजीकरण और स्टाम्प विभाग Stamp Department के अनुसार, हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण में साल के अधिकांश समय में धीमी गिरावट आई है। अक्टूबर में, संपत्ति पंजीकरण में मामूली सुधार हुआ, पंजीकृत इकाइयों की संख्या में 2 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जो कुल 5,894 थी। हालांकि, सितंबर में एक महत्वपूर्ण गिरावट ने इस वृद्धि को दबा दिया, जहां 2023 की इसी अवधि की तुलना में पंजीकरण में 22 प्रतिशत की भारी गिरावट आई। इसके अलावा, आवासीय संपत्ति पंजीकरण की मात्रा धीमी रही। अक्टूबर में कुल पंजीकरण मूल्य 3,617 करोड़ रुपये तक पहुंच गया, जो कि 14 प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि को दर्शाता है, लेकिन यह बढ़ती कीमतों के कारण है जो कई संभावित घर खरीदारों की पहुंच से बाहर हैं। 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाली संपत्तियों की मांग में तेज़ी, ज़्यादा किफ़ायती बाज़ार के मुक़ाबले काफ़ी अलग है, जिसमें लगातार गिरावट देखी गई है।

दरअसल, 50 लाख रुपये से कम कीमत वाले घरों की बिक्री अक्टूबर 2024 में सिर्फ़ 59 प्रतिशत रही, जो पिछले साल इसी महीने में 66 प्रतिशत थी। इस बीच, 1 करोड़ रुपये से ज़्यादा कीमत वाले घरों के पंजीकरण में साल-दर-साल 36 प्रतिशत की तेज़ वृद्धि देखी गई। बड़े घर, जो आम तौर पर 2,000 वर्ग फ़ीट से ज़्यादा होते हैं, तेज़ी से लोकप्रिय हो रहे हैं। अक्टूबर में, इन संपत्तियों के पंजीकरण में 12 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी, जो पिछले साल 10 प्रतिशत थी। इस बीच, अक्टूबर में संपत्ति की बिक्री में रंगारेड्डी और मेडचल-मलकाजगिरी ज़िलों का दबदबा रहा, जहाँ कुल लेनदेन में से लगभग 85 प्रतिशत की हिस्सेदारी थी। इसके विपरीत, हैदराबाद ज़िला, जो बंजारा हिल्स और जुबली हिल्स जैसे प्रमुख क्षेत्रों का घर है, ने पंजीकरण में सिर्फ़ 16 प्रतिशत का मामूली योगदान दिया। इसके अलावा, हैदराबाद में प्रॉपर्टी के लिए औसत लेनदेन मूल्य अक्टूबर में सालाना आधार पर 7 प्रतिशत बढ़ा। संगारेड्डी में सबसे ज़्यादा 13 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जबकि मेडचल-मलकजगिरी और रंगारेड्डी जैसे अन्य जिलों में क्रमशः 8 प्रतिशत और 6 प्रतिशत की मामूली वृद्धि देखी गई।