IT क्षेत्र की समस्याओं ने रियल एस्टेट बाज़ार को बुरी तरह प्रभावित किया

Hyderabad हैदराबाद: हैदराबाद Hyderabad का रियल एस्टेट बाज़ार, जो कभी मज़बूत आईटी कर्मचारियों द्वारा संचालित था, अब नए छंटनी के कारण बदलाव का सामना कर रहा है। बुकिंग धीमी हो गई है और कई खरीदार अभी कोई फ़ैसला लेने का इंतज़ार कर रहे हैं।हालांकि अभी तक किसी भी बुकिंग रद्द होने की सूचना नहीं मिली है, लेकिन भुगतान में देरी ध्यान देने योग्य हो रही है। बिल्डरों का कहना है कि रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे बदलाव महसूस कर रहा है और इसका असर इस क्षेत्र पर भी पड़ेगा।इसका असर मध्यम से लेकर प्रीमियम हाउसिंग सेगमेंट में सबसे ज़्यादा दिखाई दे रहा है।

क्रेस्को हाउसिंग प्रोजेक्ट्स के सीईओ चालम सी.एस. ने कहा, "पिछले पाँच सालों में हैदराबाद के रियल एस्टेट में तेज़ी का मुख्य कारण वेतनभोगी आईटी पेशेवर थे। कई छंटनी की खबरों के बाद, कई संभावित घर खरीदारों ने घर खरीदने से मना कर दिया है। इससे साइट विज़िट और नई बुकिंग में, खासकर 70 लाख रुपये से 1.5 करोड़ रुपये के बीच कीमत वाले 2BHK और 3BHK अपार्टमेंट्स में, काफ़ी गिरावट आई है।"

"खरीदारों के फ़ैसलों में ठहराव आ गया है; बाज़ार साफ़ तौर पर इंतज़ार करो और देखो की स्थिति में जा रहा है। लोग क़दम उठाने से पहले काफ़ी सोच रहे हैं। अगले महीने मेरा एक नया विला प्रोजेक्ट शुरू होने वाला है, और मैं अब कीमतों पर पुनर्विचार कर रहा हूँ," उन्होंने आगे कहाआरके बिल्डर्स एंड डेवलपर्स के वी. गौतम ने कहा, "लोग अभी भी पूछताछ कर रहे हैं, लेकिन सौदे पक्के नहीं कर रहे हैं। साइट विज़िट हो रहे हैं, लेकिन कोई क़दम नहीं उठा रहा है। खरीदारों में वित्तीय चिंताएँ साफ़ दिखाई दे रही हैं।" उन्होंने आगे कहा, "माँग में मंदी से निपटने के लिए हमें पहले ही अपनी दरों में संशोधन करना पड़ा है।"

हैदराबाद अर्बन रियल्टी के रवि संबारी ने कहा, "आईटी क्षेत्र के लोग सबसे ज़्यादा प्रभावित हैं। हालाँकि कीमतों में तुरंत गिरावट नहीं हो सकती है, लेकिन अगर छंटनी जारी रहती है, तो हैदराबाद के रियल एस्टेट क्षेत्र पर इसका काफ़ी असर पड़ सकता है।"डेवलपर्स के अनुसार, जिन खरीदारों ने घर बुक कर लिए हैं, वे ज़्यादातर इंतज़ार कर रहे हैं, हालाँकि भुगतान की समय-सीमा में देरी हो रही है। सबसे बड़ी चिंता नई बिक्री में संभावित गिरावट और ख़रीदने में बढ़ती हिचकिचाहट है, ख़ासकर तकनीक के क्षेत्र में काम करने वाले पहली बार घर ख़रीदने वालों के बीच।

"कई अनिवासी भारतीय सही समय का इंतज़ार कर रहे हैं। विदेशों से पूछताछ कम हो गई है, और वे भी अब बाज़ार पर कड़ी नज़र रख रहे हैं," रियल्टर ऑक्सीजन के संस्थापक और सीईओ तथा रियल एस्टेट विशेषज्ञ डॉ. नंदी रामेश्वर राव ने कहा। उनका अनुमान है कि इस साल की शुरुआत में छंटनी शुरू होने के बाद से रियल एस्टेट क्षेत्र में बिक्री में लगभग 15-20 प्रतिशत की गिरावट और रद्दीकरण दर में पाँच प्रतिशत की गिरावट आई है।

डेवलपर्स भी मध्यम आय वर्ग के खरीदारों के बीच छोटी इकाइयों की ओर रुझान देख रहे हैं। गौतम ने कहा, "अभी लग्ज़री या अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट में कोई अपेक्षित बिक्री नहीं है। मध्यम और बजट घरों में अभी भी कुछ मांग देखी जा रही है। तकनीकी पेशेवर बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धताओं से बच रहे हैं - वे सुरक्षित खेल खेल रहे हैं।" हालांकि कीमतें अभी स्थिर रह सकती हैं, कई खरीदार बड़े फैसले टाल रहे हैं। बहुत कुछ इस बात पर निर्भर करता है कि आने वाले महीनों में नौकरी बाजार कैसा रहता है। अगर छंटनी जारी रहती है, तो रियल एस्टेट क्षेत्र पर इसका असर ज़रूर पड़ेगा।