वैश्विक संकट के कारण हैदराबाद के रियल एस्टेट बाज़ार में फ्लैटों की कीमतें बढ़ सकती

Hyderabad: हैदराबाद में फ्लैटों की कीमतें बढ़ सकती हैं, क्योंकि वैश्विक शिपिंग संकट का असर अब रियल एस्टेट बाज़ार पर भी पड़ने लगा है।

हॉर्मुज़ जलडमरूमध्य (Strait of Hormuz) में रुकावट के कारण निर्माण सामग्री की लागत बढ़ गई है और उनकी आपूर्ति में भी देरी हो रही है।

जहाजों का रास्ता बदलना

रियल एस्टेट कंसल्टिंग फर्म Anarock की एक रिपोर्ट के अनुसार, जहाजों का रास्ता बदलने के कारण, मुख्य निर्माण सामग्री की डिलीवरी में अब सामान्य से 10 से 20 दिन ज़्यादा समय लग रहा है।

इसके साथ ही, शिपिंग लागत में प्रति कंटेनर लगभग 1.5 लाख रुपये से 3.5 लाख रुपये तक की बढ़ोतरी हुई है। ये बढ़ती लागतें सीधे तौर पर रियल एस्टेट बाज़ार को प्रभावित कर रही हैं और हैदराबाद में फ्लैटों की कीमतें बढ़ने का कारण बन सकती हैं।

स्टील, जो निर्माण में इस्तेमाल होने वाली एक मुख्य सामग्री है, उसकी कीमतों में लगभग 20 प्रतिशत की बढ़ोतरी हुई है और अब इसकी कीमत लगभग 72,000 रुपये प्रति टन हो गई है। इस बढ़ोतरी से ऊंची इमारतों वाले प्रोजेक्ट्स (high-rise projects) बनाने की लागत में लगभग 50 रुपये प्रति वर्ग फुट का इज़ाफ़ा हो रहा है।

चूंकि हैदराबाद में कई नए फ्लैट ऊंची इमारतों वाले प्रोजेक्ट्स का हिस्सा हैं, इसलिए इस बढ़ोतरी का असर पूरे प्रोजेक्ट की लागत पर पड़ने की संभावना है।

अन्य निर्माण सामग्री भी महंगी होती जा रही है। समुद्री ईंधन की कीमतें बढ़कर लगभग 1 लाख रुपये प्रति टन तक पहुंच गई हैं, जबकि 'युद्ध जोखिम' (war risk) और बीमा जैसे अतिरिक्त शुल्कों के कारण लागत और भी बढ़ रही है। एल्युमीनियम की कीमतें भी बढ़कर लगभग 3.5 लाख रुपये प्रति टन तक पहुंच गई हैं, जिससे रियल एस्टेट क्षेत्र पर और भी दबाव बढ़ गया है।

वैश्विक परिस्थितियों के कारण ईंधन की लागत भी बढ़ रही है, जिससे निर्माण कार्यों में इस्तेमाल होने वाले उपकरणों को चलाने का खर्च भी बढ़ जाता है। इसके अलावा, पिछले कुछ वर्षों में मज़दूरी की लागत में भी बढ़ोतरी हुई है, जिससे निर्माण कार्य और भी महंगा हो गया है। ये सभी कारक रियल एस्टेट क्षेत्र में लागत बढ़ने में योगदान दे रहे हैं और हैदराबाद में फ्लैटों की कीमतें बढ़ने का कारण बन सकते हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि भले ही वैश्विक स्थिति में सुधार हो जाए, फिर भी आपूर्ति श्रृंखलाओं (supply chains) को सामान्य होने में एक से तीन महीने का समय लग सकता है। बंदरगाहों पर होने वाली देरी और शिपिंग शुल्कों में बढ़ोतरी का सिलसिला अभी कुछ समय तक जारी रहने की उम्मीद है, जिसका असर रियल estate क्षेत्र पर पड़ता रहेगा।

हैदराबाद के रियल एस्टेट बाज़ार में किफायती फ्लैट खरीदने वालों पर पड़ेगा दबाव

लग्ज़री हाउसिंग प्रोजेक्ट्स पर इसका असर ज़्यादा पड़ने की संभावना है, क्योंकि वे आयातित सामग्री पर निर्भर होते हैं। हालांकि, इस श्रेणी के खरीदार शायद कीमतों में हुई बढ़ोतरी को आसानी से वहन कर पाएंगे। दूसरी ओर, हैदराबाद में किफ़ायती फ़्लैट ढूंढ रहे खरीदारों को बढ़ती कीमतों और होम लोन की ब्याज दरों की वजह से ज़्यादा दबाव महसूस हो सकता है।

यात्रा से जुड़ी दिक्कतें NRI खरीदारों पर भी असर डाल सकती हैं, जिनका प्रीमियम रियल एस्टेट बिक्री में काफ़ी बड़ा हिस्सा होता है। भारत आने में होने वाली दिक्कतों की वजह से हाई-एंड सेगमेंट में प्रॉपर्टी डील्स की रफ़्तार धीमी हो सकती है।

कुल मिलाकर, मौजूदा वैश्विक हालात रियल एस्टेट सेक्टर के लिए चुनौतियाँ खड़ी कर रहे हैं।

हैदराबाद में, डेवलपर्स को ज़्यादा मटीरियल लागत और देरी की वजह से फ़्लैट की कीमतें बढ़ानी पड़ सकती हैं, इसलिए खरीदारों के लिए बाज़ार के रुझानों से अपडेट रहना ज़रूरी हो जाता है।