Panel ने ज़मीन की कीमत आधी कर दी, कोर्ट ने ई-नीलामी पर रोक लगाई

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना हाई कोर्ट की जस्टिस रेणुका यारा ने एक नेशनलाइज़्ड बैंक को गारंटर द्वारा कोलैटरल सिक्योरिटी के तौर पर दी गई खेती की ज़मीन की नीलामी के ई-ऑक्शन नोटिस पर रोक लगा दी। जज मालिरेड्डी कोटि रेड्डी की दायर एक रिट पिटीशन पर विचार कर रहे थे, जिसमें लगभग 11 एकड़ खेती की ज़मीन के लिए Rs.6 करोड़ के रिज़र्व प्राइस वाले विवादित ई-ऑक्शन को चुनौती दी गई थी। पिटीशनर ने कहा कि हालांकि वह सिर्फ़ एक गारंटर था, लेकिन मुख्य बॉरोअर के दिवालिया घोषित होने के बाद क्रेडिटर्स ने उसकी कोलैटरल ज़मीन के खिलाफ़ कार्रवाई की। यह कहा गया कि पहले की दो वैल्यूएशन रिपोर्ट में ज़मीन की सही कीमत क्रमशः Rs.17.22 करोड़ और Rs.19.66 करोड़ बताई गई थी।

जनवरी में उन्हीं वैल्यूअर्स द्वारा तैयार की गई एक बाद की वैल्यूएशन रिपोर्ट ने इतनी ज़्यादा गिरावट का कोई कारण बताए बिना, कीमत को लगभग Rs.10.66 करोड़ तक बहुत कम कर दिया। पिटीशनर ने आरोप लगाया कि वैल्यूएशन में लगभग 50 परसेंट की कमी मनमाना और गलत थी, खासकर तब जब ज़मीन की कीमतें आम तौर पर स्थिर रहती हैं या बढ़ती हैं। पिटीशनर ने कोर्ट को बताया कि उसे एक खरीदार मिल गया है जो ज़मीन Rs.11 करोड़ में खरीदने को तैयार है और Rs.6 करोड़ के रिज़र्व प्राइस पर नीलामी करने से ऐसा नुकसान होगा जिसकी भरपाई नहीं हो सकती। यह भी बताया गया कि हालांकि नीलामी शुरू में 31 जनवरी तक टाल दी गई थी, लेकिन 15 जनवरी को एक नया ई-ऑक्शन नोटिस जारी किया गया और नीलामी 2 फरवरी को तय की गई। जस्टिस रेणुका ने इसलिए अंतरिम राहत दी और निर्देश दिया कि विवादित ई-ऑक्शन नोटिस के तहत आगे की सभी कार्रवाई अगली सुनवाई की तारीख तक रोक दी जाएगी।

तेलंगाना हाई कोर्ट के दो जजों के पैनल ने सर्विस मामलों में सज़ा से निपटने में रिट कोर्ट के सीमित अधिकार क्षेत्र को दोहराया। चीफ जस्टिस अपरेश कुमार सिंह और जस्टिस जी.एम. मोहिउद्दीन वाला पैनल सेंट्रल इंडस्ट्रियल सिक्योरिटी फोर्स (CISF) की एक रिट अपील पर सुनवाई कर रहा था, जिसमें एक रिव्यू पिटीशन में दिए गए आदेश को चुनौती दी गई थी। रिट पिटीशनर किशन कुमार अज़मीरा, जो CISF में कांस्टेबल/स्वीपर थे, को 2012 में बिना इजाज़त के गैरहाज़िरी और उनके पिछले सर्विस रिकॉर्ड को देखते हुए गलत रवैया दिखाने के आरोप में नौकरी से निकाल दिया गया था। उनकी कानूनी अपील और रिवीजन खारिज कर दी गई, और 2018 में हटाने के खिलाफ़ एक रिट पिटीशन भी खारिज कर दी गई। इसके बाद, एक रिव्यू पिटीशन में, सिंगल जज ने सज़ा को हटाने से बदलकर ज़रूरी रिटायरमेंट कर दिया, यह मानते हुए कि सज़ा बिना इजाज़त के गैरहाज़िरी के आरोप से ज़्यादा थी और पेंशन के फ़ायदे देने का निर्देश दिया।

इस बदलाव का विरोध करते हुए, केंद्र सरकार के वकील ने कहा कि सिंगल जज ने CPC के तहत रिव्यू के अधिकार क्षेत्र के सीमित मापदंडों का उल्लंघन किया है। यह तर्क दिया गया कि रिव्यू छिपी हुई अपील के तौर पर काम नहीं कर सकता और रिकॉर्ड या नई जानकारी मिलने पर कोई गलती साफ़ नहीं हुई। यह तर्क दिया गया कि रिव्यू कोर्ट ने सज़ा के अनुपात को गलत तरीके से फिर से समझा, जिसकी जांच मूल रिट कार्यवाही में की गई थी। आगे यह भी कहा गया कि रेस्पोंडेंट, एक डिसिप्लिन्ड फोर्स का मेंबर होने के नाते, बिना इजाज़त के बार-बार एब्सेंट रहा और कई कॉल-अप नोटिस के बावजूद डिपार्टमेंटल इंक्वायरी में हिस्सा नहीं लिया, जिससे उसे हटाने की सज़ा सही लगती है। पार्टी में खुद पेश होकर, रेस्पोंडेंट ने तर्क दिया कि इंसाफ़ में गड़बड़ी को रोकने के लिए रिव्यू ज़रूरी था और कोर्ट को अपने रिव्यू के अधिकार क्षेत्र का इस्तेमाल करते हुए साफ़ अन्याय को ठीक करने का अधिकार था। पैनल ने फ़ैसला सुनाया कि रिव्यू की पावर सीमित थी और इसका इस्तेमाल फैक्ट्स का नया मूल्यांकन करने या सज़ा पर अलग नज़रिया रखने के लिए नहीं किया जा सकता। कोर्ट ने देखा कि सिंगल जज ने रिकॉर्ड पर मौजूद मटीरियल का असरदार तरीके से दोबारा मूल्यांकन किया था और सज़ा में बदलाव किया था, जो रिव्यू की कार्रवाई में मंज़ूर नहीं था। पैनल ने अपील मंज़ूर करते हुए, कानून के मुताबिक, लागू नियमों के तहत ज़ब्त न होने पर, जनरल प्रोविडेंट फंड की रकम सहित मंज़ूर टर्मिनल बेनिफिट्स को रिलीज़ करने का निर्देश दिया।

ज़मीन पर पंचायत की कार्रवाई रुकी

तेलंगाना हाई कोर्ट के जस्टिस बी. विजयसेन रेड्डी ने देशमुखी ग्राम पंचायत को निर्देश दिया कि वह विवादित गिफ्ट की गई ज़मीन का इस्तेमाल पब्लिक यूटिलिटी के अलावा किसी और काम में न करे। यह बात उन्होंने मालिकाना हक और सर्वे से जुड़ी चिंताओं को उठाने वाली एक रिट पिटीशन पर सुनवाई के दौरान कही। जज जोसेफ श्रीहर्ष और मैरी इंद्रजा एजुकेशनल सोसाइटी की फाइल की गई एक रिट पिटीशन पर सुनवाई कर रहे थे। पिटीशनर्स ने आरोप लगाया कि पंचायत एक गिफ्ट डीड के तहत अधिकारों का दावा कर रही है, और विवादित ज़मीन पर कंस्ट्रक्शन करने का प्रस्ताव दे रही है, जिसमें शिवरात्रि त्योहार से पहले होने वाली एक्टिविटीज़ के लिए एक शेड बनाना भी शामिल है। पिटीशनर्स ने कहा कि ज़मीन पर मालिकाना हक है और कोई भी कंस्ट्रक्शन उनके प्रॉपर्टी राइट्स का उल्लंघन करेगा। यह बताया गया कि सर्वे डिपार्टमेंट ने इलाके के अंदर की बाउंड्री तय किए बिना सिर्फ़ बाहरी बाउंड्री सर्वे किया था।