Novio Homes builder को पानी का रिसाव रोकने और समझौते के अनुसार बिजली कनेक्शन देने का आदेश

Hyderabad.हैदराबाद: शहर की एक रियल एस्टेट कंपनी जिसने अपने प्रोजेक्ट 'नोवियो होम्स' में अनुबंध संबंधी दायित्वों को पूरा नहीं किया, उसे तेलंगाना रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने गंभीरता से फटकार लगाई और लंबित कार्यों को तुरंत पूरा करने का आदेश दिया। रियल एस्टेट कंपनी रोचिस्थमती इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड, जिसने 'नोवियो होम्स' का निर्माण किया था, को ब्लॉक जी में शिकायतकर्ता के फ्लैट नंबर 502 में पानी के रिसाव की समस्या को तुरंत ठीक करने और यह सुनिश्चित करने का आदेश दिया गया कि परिसर रिसाव और नमी से संबंधित क्षति से मुक्त हो। बिल्डर को दूसरा निर्देश फ्लैट में एक चालू बिजली कनेक्शन प्रदान करना और यह सुनिश्चित करना था कि सभी बिजली के इंस्टॉलेशन और फिटिंग चालू स्थिति में हों। बिल्डर को संबंधित फ्लैट में शिकायतकर्ता के इंटीरियर कार्यों में बाधा या हस्तक्षेप न करने का भी आदेश दिया गया।

RERA तेलपुर की निवासी सुश्री कीर्ति चीकोटी द्वारा दायर की गई शिकायत पर विचार कर रही थी, जिन्होंने प्राधिकरण को बताया कि उन्होंने नोवो में दो BHK फ्लैट बुक किया था। होम्स और बिक्री के समझौते पर 23 दिसंबर, 2017 को हस्ताक्षर किए गए थे। समझौते के अनुसार फ्लैट की पूरी कीमत भी चुकाई गई थी। इसके बाद, 24 जनवरी, 2022 को खरीदार के साथ एक बिक्री विलेख पर हस्ताक्षर किए गए और बिक्री विलेखों के निष्पादन के बावजूद, बिल्डर खरीदार को फ्लैट का कब्ज़ा सौंपने में विफल रहा। 2017 में हस्ताक्षरित बिक्री के समझौते के अनुसार, फ्लैट को छह महीने की छूट अवधि के साथ 31 अगस्त, 2019 तक पूरा किया जाना था। हालांकि, फ्लैट खरीदार को बिजली मीटर लगाने के लिए साइट सुपरवाइजर को 15,000 रुपये की अतिरिक्त राशि का भुगतान करने के लिए मजबूर किया गया, जो आज तक नहीं लगाया गया। फ्लैट खरीदार ने दीवारों और दरवाजों के फ्रेम को प्रभावित करने वाले व्यापक जल रिसाव को भी देखा।

शिकायतकर्ता ने प्राधिकरण को बताया कि समस्याओं को ठीक करने और फ्लैट सौंपने के कई अनुरोधों पर ध्यान नहीं दिया गया। प्राधिकरण ने अपने आदेश में चिंता व्यक्त करते हुए कहा कि 24 जनवरी, 2022 को बिक्री विलेख के निष्पादन के बावजूद, जिसमें कब्जा दिए जाने की घोषणा की गई थी, शिकायतकर्ता वास्तविक, भौतिक कब्जे से वंचित है और आवश्यक सुविधाओं के अभाव में इकाई पर कब्जा करने में असमर्थ है। प्राधिकरण का मानना ​​था कि बिजली कनेक्शन प्रदान करने में विफलता और महत्वपूर्ण जल रिसाव की मौजूदगी ने उक्त अधिनियम और पक्षों के बीच समझौते के तहत प्रतिवादी के दायित्वों का गंभीर उल्लंघन किया है। प्राधिकरण ने कहा कि फ्लैट खरीदार ने बिक्री के समझौते के तहत सभी दायित्वों को पूरा कर लिया था और पंजीकरण के बाद वित्तीय बोझ भी उठाया था, फिर भी उसे असुविधा और कब्जे से वंचित होना जारी रहा। टीजीआरईआरए पीठ ने कहा कि निर्देशों का पालन न करने पर अधिनियम के तहत उचित कार्रवाई की जाएगी।