98 लाख रुपये की वापसी का आदेश, Ramky Estates के खिलाफ होमबायर्स को मिली राहत

Hyderabad: तेलंगाना रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (TG RERA) ने रैमकी एस्टेट्स एंड फार्म्स लिमिटेड को घर खरीदने वालों को 98.05 लाख रुपये वापस करने का निर्देश दिया है, क्योंकि डेवलपर डेडलाइन से पहले अपार्टमेंट नहीं दे पाया।

इसने फैसला सुनाया कि ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) के बिना फिट-आउट पज़ेशन को कानूनी पज़ेशन नहीं माना जा सकता।

हैदराबाद के खरीदारों ने प्रोजेक्ट में देरी के बाद रिफंड मांगा

शिकायत के. श्रावंती और के. भानु प्रकाश ने दर्ज कराई थी, जिन्होंने पटनचेरु में रैमकी वन सिम्फनी में 1,585 sq. ft. का अपार्टमेंट बुक किया था। एग्रीमेंट 26 जुलाई, 2022 को साइन किया गया था।

अपार्टमेंट 1.03 करोड़ रुपये में खरीदा गया था और खरीदारों ने पहले ही 98.05 लाख रुपये का पेमेंट कर दिया था। एग्रीमेंट के अनुसार, बिल्डर ने 30 सितंबर, 2025 तक पज़ेशन देने का वादा किया था। चूंकि डेडलाइन तक ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट नहीं मिला, इसलिए खरीदारों ने 1 अक्टूबर, 2025 को RERA एक्ट के तहत रिफंड मांगा।

प्रोसिजरल देरी का हवाला दिया गया

रैमकी एस्टेट्स ने TG RERA को बताया कि अपार्टमेंट का कंस्ट्रक्शन डेडलाइन से पहले पूरा हो गया था। डेवलपर ने आगे कहा कि प्रोसिजरल कारणों से ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट में देरी हुई।

डेवलपर ने कहा कि ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट 11 दिसंबर, 2025 को जारी किया गया था।

TG RERA अथॉरिटी ने डेवलपर के डिफेंस को खारिज कर दिया और कहा कि पहले ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट लिए बिना कानूनी तौर पर पज़ेशन नहीं दिया जा सकता।

अथॉरिटी ने आगे साफ किया कि फिट-आउट पज़ेशन की रियल एस्टेट (रेगुलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट, 2016 के तहत कोई लीगल वैलिडिटी नहीं है।

RERA एक्ट के सेक्शन 18(1)(a) और न्यूटेक प्रमोटर्स एंड डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड में सुप्रीम कोर्ट के फैसले का हवाला देते हुए। लिमिटेड केस में, TG RERA ने कहा कि अगर समय पर पज़ेशन नहीं मिलता है, तो घर खरीदने वालों को प्रोजेक्ट से हटने का कानूनी अधिकार है।

रामकी एस्टेट्स एंड फार्म्स लिमिटेड को 98,05,087 रुपये वापस करने का निर्देश दिया गया है। बिल्डर को 30 सितंबर, 2025 से पेमेंट की तारीख तक 10.70 परसेंट सालाना ब्याज भी देना होगा।