वित्त वर्ष 23 में हैदराबाद में ऑफिस स्पेस 15 मिलियन वर्गफुट बढ़ने की संभावना

हैदराबाद: हैदराबाद में अचल संपत्ति बाजार वाणिज्यिक संपत्तियों के विकास में वृद्धि देख रहा है, इस उद्देश्य के लिए कई डेवलपर्स भूमि अधिग्रहण कर रहे हैं। नतीजतन, हैदराबाद में कार्यालय बाजार अगले तीन से चार तिमाहियों के भीतर 15 मिलियन वर्गफुट अतिरिक्त जगह देखने के लिए तैयार है।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, अगले 9-12 महीनों में गाचीबोवली में लगभग 7-8 मिलियन वर्गफुट नई आपूर्ति की उम्मीद है। इससे पता चलता है कि जमींदारों पर खाली जगह को पट्टे पर देने का दबाव बढ़ रहा है। बड़ी या लंबी अवधि की जगह की आवश्यकता वाले किरायेदारों को महत्वपूर्ण किराये की बचत के लिए गाचीबोवली (और ORR के साथ उभरता जलग्रहण क्षेत्र) का पता लगाना चाहिए। हालांकि, उच्च प्री-लीजिंग और एक मजबूत डील पाइपलाइन इंगित करती है कि माधापुर में किरायेदारों के पास समान लचीलापन नहीं हो सकता है।

FY22 की अंतिम तिमाही में, ऑफिस लीजिंग गतिविधि 25% की तिमाही-दर-तिमाही गिरावट को दर्शाते हुए 1.15 मिलियन वर्गफुट दर्ज की गई थी। हालांकि, वार्षिक मांग 2021 की तुलना में 13% अधिक थी, जो 6.7 मिलियन वर्गफुट तक पहुंच गई। फ्लेक्स स्पेस सेगमेंट में, लगभग 19,000 सीटों की वृद्धि के साथ मजबूत उद्यम मांग जारी रही, जो वार्षिक आधार पर 60% की वृद्धि थी। माधापुर में कुछ बड़े लेन-देन जो अंतिम चरण में थे, Q4 में विलंबित थे और वित्त वर्ष 23 की पहली छमाही में बंद होने वाले हैं। वार्षिक शुद्ध अवशोषण 5.5 मिलियन वर्गफुट तक पहुंच गया है, जो अखिल भारतीय स्तर पर तीसरा सबसे बड़ा है।

बड़े पैमाने पर नई पूर्णता ने पिछले 12 महीनों में रिक्ति दर में योगदान दिया है, जो 2022 के अंत में 21.1% तक पहुंच गया है। माधापुर में रिक्ति दर 10.7% तक पहुंच गई है, जिसमें रहने वालों के बीच गुणवत्ता के लिए निरंतर उड़ान है। इस बीच, गाचीबोवली में खाली जगह लगभग 40% तक पहुंच गई है, 2022 में खाली जगह दोगुनी हो गई है। 2023 में एक मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन गाचीबोवली सबमार्केट में रिक्ति में और वृद्धि का संकेत देती है, विशेष रूप से ओआरआर के साथ नानकरामगुडा में उभरते स्थानों में। किराये की मांग बनी हुई है। उच्च रिक्तियों और मजबूत आपूर्ति के कारण एक और तिमाही के लिए स्थिर। 2023 में स्थिर किराए जारी रहने की उम्मीद है।

मांग में वृद्धि

FY22 की अंतिम तिमाही में, ऑफिस लीजिंग गतिविधि 25% की तिमाही-दर-तिमाही गिरावट को दर्शाते हुए 1.15 मिलियन वर्गफुट दर्ज की गई थी। हालांकि, वार्षिक मांग 2021 की तुलना में 13% अधिक थी