ऑफिस मार्केट ने 2023 की सकारात्मक शुरुआत देखी

हैदराबाद कार्यालय बाजार ने सकारात्मक रूप से वर्ष की शुरुआत की, सकल लीजिंग वॉल्यूम (जीएल वी) 1.58 मिलियन वर्ग फीट (एमएसएफ) तक पहुंच गया। इसने 38 प्रतिशत की तिमाही-दर-तिमाही (क्यू-ओ-क्यू) वृद्धि का प्रतिनिधित्व किया। हालांकि, साल-दर-साल (वाई-ओ-वाई) आधार पर जीएलवी में 16 फीसदी की गिरावट आई थी।

बैंकिंग, वित्तीय सेवा और बीमा (बीएफएसआई) क्षेत्र प्रमुख खिलाड़ी था, जिसने हैदराबाद कार्यालय बाजार में पट्टे पर देने में 35 प्रतिशत का योगदान दिया, जबकि आईटी-बीपीएम क्षेत्र ने 15 प्रतिशत का योगदान दिया, जो 50 प्रतिशत से अधिक था। त्रैमासिक पट्टे पर। Q1 में, आधे से अधिक सौदे छोटे आकार के थे, जिनमें 50,000 वर्ग फुट से कम क्षेत्र की आवश्यकता थी। इनमें से लगभग 55 प्रतिशत सौदे कार्यालय विस्तार योजनाओं द्वारा संचालित थे।

'नए पट्टे से प्रेरित'

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, क्यू1 में लीजिंग गतिविधि मुख्य रूप से नए पट्टों द्वारा संचालित थी, जैसा कि 2022 की चौथी तिमाही के दौरान देखा गया था। तिमाही जीएल वी में 67 प्रतिशत हिस्सेदारी के साथ मधापुर सबसे सक्रिय सबमार्केट बना रहा। जीएलवी में साल-दर-साल 30 फीसदी की गिरावट।

लगातार वृद्धि देखने के बावजूद, डेवलपर्स अधिक सतर्क हो रहे हैं और बाजार में अत्यधिक आपूर्ति से बचने की कोशिश कर रहे हैं, विशेष रूप से निर्माणाधीन परियोजनाओं की पाइपलाइन को देखते हुए। रिपोर्ट के अनुसार, पहली तिमाही के दौरान निर्माण गतिविधि में मंदी थी क्योंकि परियोजना के पूरा होने में देरी देखी गई थी, विशेष रूप से 2022 में रिकॉर्ड संख्या में परियोजनाएं वितरित किए जाने के बाद।

हालांकि, कम आपूर्ति प्रवाह और ताजा पट्टे के 1.58 एमएसएफ के कारण, समग्र कार्यालय बाजार की रिक्ति 50 आधार अंकों (बीपीएस) क्यू-ओ-क्यू से घटकर 20.7 प्रतिशत हो गई। तिमाही के दौरान जोड़ी गई नई आपूर्ति (0.5 एमएसएफ) पूरी तरह से प्री-लीज्ड थी और इससे बाजार में रिक्ति को स्थिर करने में मदद मिली। माधापुर में रिक्ति दर तिमाही-दर-तिमाही 10.5 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रही, क्योंकि कब्जाधारियों से गुणवत्तापूर्ण स्थान के लिए पूछताछ चल रही थी।

गाचीबोवली में, जहां Q1 में कोई आपूर्ति नहीं थी, रिक्ति दर 60 आधार अंक q-o-q घटकर 38.9 प्रतिशत हो गई। हालांकि, गाचीबोवली में रिक्ति दर आने वाली तिमाहियों में बढ़ने की संभावना है, 2023 में लगभग 8-9 मिलियन वर्ग फुट आपूर्ति की उम्मीद है।

इसके अतिरिक्त, किरायेदारों द्वारा हाइब्रिड वर्किंग मॉडल को अपनाना, अंतरिक्ष समर्पण के लिए अग्रणी, कार्यालय बाजार में उच्च रिक्ति स्तर के परिणामस्वरूप भी होने की संभावना है। प्रचलित उच्च रिक्ति स्तर और बाजार में अनुमानित आपूर्ति के परिणामस्वरूप स्थिर शहर-व्यापी मांग किराया q-o-q है। हालांकि, बाजार में बातचीत चल रही है, कुछ जमींदार वाणिज्यिक पट्टे की शर्तों में लचीलेपन की पेशकश कर रहे हैं।

इसके बावजूद बाजार में व्यापक किराए स्थिर बने हुए हैं। लगभग 40 प्रतिशत की उच्च रिक्ति दर और गाचीबोवली सबमार्केट में विशाल आपूर्ति पाइपलाइन किरायेदारों को आकर्षक किराये में प्रवेश करने के लिए बातचीत की शक्ति प्रदान कर रही है। इसके विपरीत, माधापुर में जमींदार अधिक सुरक्षित हैं क्योंकि मांग सक्रिय बनी हुई है, और पट्टे की शर्तें अपेक्षाकृत अधिक संतुलित हैं।