Telangana में ज़मीन के बाज़ार मूल्यों में बढ़ोतरी होगी

Hyderabad हैदराबाद: कृषि और गैर-कृषि भूमि के बाजार मूल्यों में संशोधन के लिए मंच तैयार हो गया है, जो पिछले तीन वर्षों में पहली बार और मौजूदा कांग्रेस शासन में पहली बार किया जा रहा है। संशोधित मूल्य जुलाई से लागू होने की उम्मीद है और इससे राज्य को 10,000 करोड़ रुपये से अधिक की आय होने की उम्मीद है। राजस्व मंत्री पोंगुलेटी श्रीनिवास रेड्डी, जिन्हें गुरुवार को प्रस्ताव प्राप्त हुए, ने प्रस्तावित वृद्धि की सीमा के बारे में वरिष्ठ राजस्व अधिकारियों के साथ चर्चा की। उन्होंने कथित तौर पर अधिकारियों को सूचित किया कि प्रस्तावों को अंतिम मंजूरी के लिए मुख्यमंत्री ए. रेवंत रेड्डी को भेजा जाएगा। बाद में दिन में, श्रीनिवास रेड्डी ने मुख्यमंत्री से उनके आवास पर मुलाकात की और विस्तृत प्रस्ताव प्रस्तुत किए, ऐसा पता चला।

आधिकारिक सूत्रों ने गुरुवार को बताया कि स्टांप और पंजीकरण विभाग द्वारा गठित बाजार मूल्य संशोधन समितियों ने भूमि मूल्यों में क्षेत्रवार वृद्धि की सिफारिश करते हुए राज्य सरकार को अपने प्रस्ताव प्रस्तुत किए हैं।पिछला संशोधन पिछली बीआरएस सरकार द्वारा 2021 और 2022 में किया गया था, जब कृषि भूमि के बाजार मूल्यों में 150 प्रतिशत तक की वृद्धि की गई थी, और गैर-कृषि भूमि, जैसे खुले भूखंडों में, 2013 के तेलंगाना गठन के पूर्व स्तरों की तुलना में 100 प्रतिशत तक की वृद्धि की गई थी।

भूमि मूल्यों को 2021 में संशोधित किया गया था, जबकि पंजीकरण शुल्क तब तक अपरिवर्तित रहा जब तक कि बीआरएस सरकार ने जुलाई 2022 में स्टाम्प शुल्क को छह से बढ़ाकर 7.5 प्रतिशत नहीं कर दिया।अधिकारी मौजूदा संशोधन को बहुत जरूरी राजस्व बढ़ाने वाला मानते हैं। 2024-25 में स्टाम्प और पंजीकरण विभाग से राजस्व घटकर 14,307 करोड़ रुपये रह जाने के साथ, नई बढ़ोतरी से अतिरिक्त 10,000 करोड़ रुपये उत्पन्न होने और 2025-26 वित्तीय वर्ष में सरकार के 25,000 करोड़ रुपये के लक्ष्य को पूरा करने में मदद मिलने की उम्मीद है।

बीआरएस सरकार ने आखिरी संशोधन जुलाई 2021 में किया था, सात साल के अंतराल के बाद, जिसमें न्यूनतम कृषि भूमि का मूल्य 75,000 रुपये प्रति एकड़ तय किया गया था। मौजूदा सरकार का मानना ​​है कि यह दर बहुत कम है, क्योंकि राज्य में इस कीमत पर कृषि भूमि व्यावहारिक रूप से कहीं भी मौजूद नहीं है। अब इसकी योजना इस आधार राशि को दोगुना से भी अधिक करने की है।इससे पहले, बाजार मूल्यों में निचली श्रेणी में 50 प्रतिशत, मध्यम श्रेणी में 40 प्रतिशत और उच्च श्रेणी में 30 प्रतिशत की वृद्धि की गई थी।इसी तरह, खुले भूखंडों के लिए न्यूनतम मूल्य, जो पहले 100 रुपये प्रति वर्ग गज निर्धारित किया गया था, को 2021 के संशोधन के दौरान बढ़ाकर 200 रुपये प्रति वर्ग गज कर दिया गया था। वर्तमान सरकार का लक्ष्य सभी श्रेणियों में इन मूल्यों को अतिरिक्त 20 से 40 प्रतिशत तक बढ़ाना है।

अधिकारियों ने कहा कि स्टांप शुल्क में मामूली बढ़ोतरी पर भी विचार किया जा रहा है।

मुख्यमंत्री ने पिछले साल मई की शुरुआत में सचिवालय में समीक्षा बैठक के दौरान नए सिरे से संशोधन का आह्वान किया था। हालांकि, 2024 के आम चुनावों और वैश्विक आर्थिक मंदी के कारण रियल एस्टेट गतिविधि में मंदी के कारण प्रस्ताव में देरी हुई।बैठक के दौरान, मुख्यमंत्री ने कथित तौर पर बताया कि हैदराबाद और तेलंगाना के अन्य हिस्सों में भूमि की कीमतों में काफी वृद्धि हुई है, लेकिन संपत्ति पंजीकरण से सरकार का राजस्व उस गति से नहीं बढ़ रहा है। उन्होंने पारदर्शिता में सुधार और राज्य के राजस्व को बढ़ाने के लिए वास्तविक बाजार दरों और सरकार द्वारा निर्धारित मूल्यों के बीच अंतर को कम करने की आवश्यकता पर जोर दिया।