लैंड कन्वर्जन पर गुमराह करने वाले दावों के साथ KTR मुश्किल में

Hyderabad हैदराबाद: पिछली BRS सरकार ने शहर के कुछ इंडस्ट्रियल एस्टेट में कीमती सरकारी ज़मीन, जिसमें RTC चौराहे के पास आज़माबाद भी शामिल है, मौजूदा कब्ज़ेदारों को मामूली फ़ीस लेकर उनकी लीज़ को फ़्रीहोल्ड में बदलकर एक थाली में परोस दी थी।

सरकार ने पहले इन ज़मीनों को लीज़ पर दिया था; लीज़ का समय खत्म होने के बाद ज़मीन सरकार को वापस मिल जानी थी। लेकिन, पिछली BRS सरकार ने 15 करोड़ रुपये से भी कम फ़ीस लेकर 50 करोड़ रुपये से 60 करोड़ रुपये प्रति एकड़ की कीमत वाली ज़मीन पर परमानेंट मालिकाना हक़ दे दिया। मज़े की बात यह है कि BRS के वर्किंग प्रेसिडेंट के.टी. रामा राव ने IT और इंडस्ट्रीज़ मिनिस्टर के तौर पर 12 सितंबर, 2022 को असेंबली में आज़माबाद इंडस्ट्रियल एरिया (लीज़ का टर्मिनेशन और रेगुलेशन) एक्ट, 1992 में बदलाव करके इस फ़ायदे को आसान बनाया।

रामा राव ने शुक्रवार को मुख्यमंत्री ए. रेवंत रेड्डी पर आरोप लगाया कि उन्होंने आउटर रिंग रोड (ORR) के अंदर मौजूद इंडस्ट्रियल यूनिट्स को अपनी इंडस्ट्रियल ज़मीन को मल्टीपल यूज़ में बदलने की इजाज़त देकर “`5 लाख करोड़ का घोटाला” किया है। इसके लिए उन्होंने प्लॉट की बेसिक मार्केट वैल्यू का 30 परसेंट चार्ज किया। BRS सरकार को नैतिक रूप से ऊंचा दिखाने की अपनी कोशिश में, उन्होंने दावा किया कि BRS सरकार ने बेसिक वैल्यू का 100-200 परसेंट तय किया था, जबकि मौजूदा कांग्रेस सरकार ने 30 परसेंट तय किया था।

डेक्कन क्रॉनिकल की जांच से पता चला कि रामा राव जिस 100 परसेंट फीस की बात कर रहे थे, वह ज़मीन का यूज़ बदलने के लिए नहीं थी, बल्कि लीज़ पर दी गई ज़मीन पर मालिकाना हक देने के लिए थी। एक सीनियर इंडस्ट्रीज़ अधिकारी ने कहा, “पिछली सरकार का फैसला वाकई इंडस्ट्रियल यूनिट्स के लीज़ होल्डर्स के लिए ज़्यादा फायदेमंद था।” उदाहरण के लिए, आज़माबाद इंडस्ट्रियल एरिया में, शुक्रवार को रामा राव की प्रेस कॉन्फ्रेंस में कही गई बात के अनुसार भी, मौजूदा ओपन मार्केट वैल्यू 50 करोड़ रुपये थी। इस इलाके की बेसिक मार्केट वैल्यू 15,000 रुपये प्रति sq yd या 7.2 करोड़ रुपये प्रति एकड़ थी। BRS सरकार की स्कीम के मुताबिक, बेसिक वैल्यू का 100 परसेंट चार्ज करने के बाद भी, लीज़ होल्डर को 15 करोड़ रुपये प्रति एकड़ से कम पेमेंट करना होगा और कम से कम 50 करोड़ रुपये प्रति एकड़ कीमत वाली ज़मीन का मालिकाना हक मिलेगा।

IT और इंडस्ट्रीज़ मिनिस्टर डी. श्रीधर बाबू ने फ़र्क समझाते हुए कहा, "अगर कोई स्कैम हुआ था, तो वह BRS राज के दौरान हुआ था। KTR ने लीज़ होल्डर्स को पूरा मालिकाना हक दिया था।" "हम प्राइवेट पार्टियों के पास पहले से मौजूद इंडस्ट्रियल ज़मीन के लिए बेसिक मार्केट वैल्यू का 30-50 परसेंट कन्वर्ज़न चार्ज लगा रहे हैं।"

पिछली BRS सरकार की 2020 में लाई गई हैदराबाद ग्रिड (ग्रोथ इन डिस्पर्शन) पॉलिसी ने भी रामा राव के तर्क में कमियां सामने लाईं। उस समय की सरकार ने इंडस्ट्रियल यूनिट्स के लिए लैंड यूज़ बदलने की इजाज़त दी थी, बशर्ते वे IT मकसद के लिए 50 परसेंट बिल्ट-अप एरिया दें। इस स्कीम के तहत, उस समय की सरकार ने बेसिक मार्केट वैल्यू का 30 परसेंट कन्वर्ज़न फ़ीस के तौर पर तय किया था।