Kancha Gachibowli, भूमि मूल्यांकन में मूल्य विसंगति से संभावित घोटाले का पर्दाफाश

Hyderabad.हैदराबाद: छात्रों के उग्र विरोध प्रदर्शन और समय पर न्यायालय के हस्तक्षेप से कांचा गाचीबोवली में पेड़ों की कटाई रुक गई, जिससे हरियाली तो नहीं बची, लेकिन अनजाने में ही कई हजार करोड़ के संभावित भूमि घोटाले का पर्दाफाश हो गया। 400 एकड़ की बेशकीमती सरकारी जमीन के मूल्यांकन में 9,200 करोड़ रुपये की चौंकाने वाली विसंगति ने गंभीर सवाल खड़े कर दिए हैं कि क्या कांग्रेस के नेतृत्व वाली सरकार औद्योगिक विकास की आड़ में हाल के दिनों में हुए सबसे बड़े भूमि घोटाले का रास्ता साफ कर रही है। कांचा गाचीबोवली भूमि मुद्दे ने पूरे देश का ध्यान खींचा, जब छात्रों ने भूमि की नीलामी के लिए हरियाली हटाने का विरोध किया। लेकिन इससे पहले कि यह मुद्दा लोगों का ध्यान खींचे, कांग्रेस सरकार ने पिछले साल जून में इस भूमि को तेलंगाना औद्योगिक अवसंरचना निगम लिमिटेड (टीजीआईआईसी) को हस्तांतरित कर दिया था, और कथित तौर पर इसे आईटी हब के रूप में विकसित करने की योजना बनाई थी। लेकिन सरकारी दस्तावेजों पर करीब से नज़र डालने पर, जिसे ‘तेलंगाना टुडे’ ने एक्सेस किया है, मूल्यांकन में 9,200 करोड़ रुपये के भारी अंतर का संकेत मिलता है, जो सरकार की मंशा पर सवाल उठाता है।

विवादास्पद 400 एकड़ जमीन तत्कालीन आंध्र प्रदेश सरकार ने 2003 में खेल सुविधाओं के विकास के लिए आईएमजी भारत को सौंप दी थी, लेकिन गैर-उपयोग के कारण 2006 में इसे वापस ले लिया गया। बीआरएस शासन के 10 वर्षों सहित 16 से अधिक वर्षों की लंबी कानूनी लड़ाई के बाद, मई 2024 में सुप्रीम कोर्ट ने घोषणा की कि तेलंगाना सरकार भूमि की एकमात्र मालिक है। यहाँ बताया गया है कि नवीनतम प्रकरण कैसे सामने आया। इसके तुरंत बाद, 400 एकड़ भूमि टीजीआईआईसी को हस्तांतरित कर दी गई, जिसकी कीमत 75 करोड़ रुपये प्रति एकड़ आंकी गई। भूमि का कुल मूल्य 30,000 करोड़ रुपये आंका गया है और निगम को इसे विकसित करने और “आईटी और मिश्रित उपयोग” के लिए भूखंडों की नीलामी करने का काम सौंपा गया था। 26 जून, 2024 को जारी सरकारी आदेश (GO 54) के अनुसार, कोकापेट जैसी जगहों पर भूमि मूल्यों पर विचार करने के बाद प्रति एकड़ 75 करोड़ रुपये की कीमत तय की गई थी (जहाँ एक एकड़ की नीलामी में 100 करोड़ रुपये मिले थे)। अधिकारियों का कहना है कि मौजूदा सरकार की योजना "वॉक-टू-वर्क" अवधारणा को बढ़ावा देने की थी, जहाँ 400 एकड़ की साइट पर कार्यालय, वाणिज्यिक और आवासीय दोनों जगहें होंगी।

लेकिन इस बीच, सरकार को एक गंभीर वित्तीय संकट का सामना करना पड़ा और उसने शुरुआत में बाजार उधार के माध्यम से 10,000 करोड़ रुपये जुटाने और बाद में, पाँच चरणों में भूमि की नीलामी करने का प्रस्ताव रखा, जहाँ बिक्री कार्यवाही का एक हिस्सा ऋण को चुकाने और शेष राशि का उपयोग बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए किया जाना था। टीजीआईआईसी को औद्योगिक उद्देश्यों के लिए भूमि विकसित करने और निवेश आकर्षित करने के लिए उन्हें प्रोत्साहन कीमतों पर आवंटित करने का काम सौंपा गया है। लेकिन आश्चर्यजनक रूप से, पहली बार निगम को भूमि की नीलामी करने के लिए कहा गया। इसके बाद, 10,000 करोड़ रुपये जुटाने के लिए सरकार ने जमीन की मूल्यांकन रिपोर्ट तैयार करने के लिए मूल्यांकनकर्ता पैरिश राव पनसे और राव एसोसिएट्स को नियुक्त किया। कंपनी ने नवंबर 2024 में इसकी कीमत 52 करोड़ रुपये प्रति एकड़ आंकी। यह पूरी तरह से समझ से परे था, क्योंकि पहले पंजीकरण की कीमत 75 करोड़ रुपये प्रति एकड़ थी (जैसा कि जून, 2024 में बताया गया है)। इस प्रकार, जमीन की कुल कीमत 20,800 करोड़ रुपये थी, जिसे कंपनी ने आसपास के इलाकों में जमीनों के बाजार मूल्य के आधार पर "उचित बाजार मूल्य" बताया। यह जून में किए गए 30,000 करोड़ रुपये के कुल मूल्य के विपरीत था, जिसमें 9,200 करोड़ रुपये का अंतर था। इसके बाद, टीजीआईआईसी ने दिसंबर, 2024 में गैर-परिवर्तनीय डिबेंचर (एनसीडी) के माध्यम से 10,000 करोड़ रुपये जुटाए। 9,200 करोड़ रुपये के इस अंतर ने खतरे की घंटी बजा दी है, जिससे इस तरह के अलग-अलग आंकड़ों के पीछे की मंशा पर सवाल उठ रहे हैं।

अगर बाजार मूल्य वास्तव में 75 करोड़ रुपये था, जैसा कि सरकारी आदेश में कहा गया है, तो गिरवी रखने के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट 52 करोड़ रुपये के आसपास क्यों निर्धारित की गई है? इस कम आंकलन से किसे लाभ होगा? अब दिलचस्प बात यह है। जीओ 54 का दावा है कि 75 करोड़ रुपये की कीमत "कोकापेट और अन्य आस-पास के गांवों में की गई हाल की नीलामी बिक्री" के आधार पर निर्धारित की गई थी और रियल एस्टेट एजेंट भी मानते हैं कि कांग्रेस शासन के दौरान रियल्टी बाजार में गिरावट के बावजूद, कांचा गाचीबोवली भूमि की नीलामी के लिए टीजीआईआईसी आसानी से समान कीमत प्राप्त कर सकता था। यह स्पष्ट नहीं है कि मूल्यांकन रिपोर्ट में स्थानीय पंजीकरण बेंचमार्क और बाजार स्रोतों का हवाला देते हुए 52 करोड़ रुपये के काफी कम आंकड़े पर पहुंचने के लिए क्या प्रेरित किया गया। सूत्रों ने खुलासा किया कि टीजीआईआईसी द्वारा आमंत्रित किए गए प्रस्तावों (आरएफपी) में पहले चरण में कम से कम 100 एकड़ जमीन की नीलामी चरणबद्ध तरीके से की जानी थी। भूमि के कम मूल्यांकन ने कई संदेह पैदा किए, लेकिन सूत्रों ने सत्ताधारी लोगों पर उंगली उठाई और आरोप लगाया कि यह विसंगति आकस्मिक नहीं थी, बल्कि सार्वजनिक भूमि का कम मूल्यांकन करके पिछले दरवाजे से अप्रत्याशित लाभ कमाने की एक जानबूझकर की गई चाल थी। यह पता चला है कि एक प्रमुख फार्मा-कम-रियल एस्टेट कंपनी को बंद कमरे में सौदे के तहत पहले चरण में कम कीमतों पर भूमि खरीदने के लिए पहले ही सूचित कर दिया गया था।