आईटी नज़र, कोरोना के बाद बढ़ी खरीदारी

सिटी ब्यूरोः आयकर विभाग की नजर रियल एस्टेट खरीदारों पर है। आईटी विभाग के हालिया आदेशों से शहर के बाहरी इलाकों में विला और फ्लैट खरीदने वाले परेशान हैं। आयकर विभाग निबंधन विभाग में 30 लाख रुपये से अधिक के दस्तावेजों के बारे में पूछताछ कर रहा है. उप पंजीयक ने निबंधन विभाग को कार्यालयवार दस्तावेजों का विवरण उपलब्ध कराने के आदेश जारी कर दिये हैं. सभी अचल संपत्ति पंजीकरण पैन कार्ड से जुड़े हुए हैं। पंजीकरण विभाग द्वारा सभी मूल्यवान अचल संपत्ति की खरीद की सूचना आईटी विभाग को दी जाती है। यदि लेन-देन मूल्य 10 लाख रुपये से अधिक है, तो पैन कार्ड विवरण दर्ज किया जाएगा। अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए फॉर्म 26ए में पंजीकरण अनिवार्य है। खरीदारों के लिए जो नियमों का पालन नहीं करते हैं, जटिलताएं अपरिहार्य लगती हैं। कुछ लोगों को चिंता है कि अचल संपत्ति की खरीद के लिए पैसा कहां से आया, यह बताने के लिए उन्हें नोटिस मिलेगा।

कोरोना के बाद बढ़ी खरीदारी..

कोरोना के बाद शहर के बाहरी इलाकों में अचल संपत्ति की खरीदारी बेतहाशा बढ़ गई। पिछले वित्त वर्ष में कुल मिलाकर 4.72 लाख रियल एस्टेट लेनदेन किए गए। उल्लेखनीय है कि उपनगरों में केवल 4.09 लाख विलेख पंजीकृत थे। आम तौर पर, राज्य में हैदराबाद, रंगारेड्डी, मेडचल-मलकाजीगिरी जिलों में सबसे अधिक पंजीकरण होते हैं। जमीन की कीमत भी रिकॉर्ड ऊंचाई पर है। सरकार की वैल्यू कम नहीं होगी। इससे विला और फ्लैट के डीड की कीमत डेढ़ करोड़ से ज्यादा है।

आईटी में पकड़े बिना ..

आम तौर पर शहर के बाहरी इलाके में खुले बाजार का मूल्य पंजीकरण मूल्य से तीन गुना अधिक होता है। बिल्डर रजिस्ट्रेशन वैल्यू को छोड़कर बाकी पैसा कैश में लेने में भी दिलचस्पी दिखा रहे हैं। नतीजतन, पंजीकरण मूल्य और बिक्री दरों में एक अनंत अंतर है। कम से कम 20 फीसदी स्टांप ड्यूटी नहीं देंगे। आरोप है कि बाकी को कैश में बदला जाएगा। यह शर्म की बात है कि निर्माण कंपनियों को स्टैंप ड्यूटी के अलावा नकद लेन-देन का ब्योरा नहीं मिलता।