उद्योग किफायती आवास के लिए प्रोत्साहन

जनता से रिश्ता वेबडेस्क | हैदराबाद: रियल एस्टेट सेक्टर 2022 में विकास पथ पर बना हुआ है, एक प्रवृत्ति जो 2023 में भी जारी रहने की संभावना है। वैश्विक स्तर पर निवेशकों के लिए भारत एक आकर्षक बाजार बना हुआ है। रियल्टी बाजार के लचीलेपन और निरंतर कर्षण से निवेशकों और व्यक्तिगत कब्जाधारियों के संपत्ति खरीदने के निर्णयों पर वैश्विक विपरीत परिस्थितियों के प्रभाव को कम करने की उम्मीद है।

उद्योग के विशेषज्ञों का कहना है कि रियल एस्टेट क्षेत्र अधिक उत्पादक और फलने-फूलने वाला हो सकता है यदि आगामी केंद्रीय बजट 2023-2024 में कुछ नियमों और कराधान ब्लॉकों को समाप्त कर दिया जाए, विशेष रूप से वे जो होम लोन की तलाश करने वाले ग्राहकों के लिए ब्याज की कटौती और कर से संबंधित हैं। किफायती घरों और किराये के आवास पर काम कर रहे डेवलपर्स पर भार।

राष्ट्रीय रियल एस्टेट डेवलपमेंट काउंसिल (NAREDCO), आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MOHUA), भारत सरकार के तत्वावधान में गठित एक शीर्ष निकाय, ने आयकर अधिनियम के कुछ वर्गों में संशोधन करने और व्यावसायिक संस्थाओं और निवेश करने की योजना बनाने वाले व्यक्तियों को प्रोत्साहित करने की सिफारिश की। रियल एस्टेट क्षेत्र में।

NAREDCO के अध्यक्ष, राजन बंदेलकर ने कहा, "वर्ष 2022 में आवासीय संपत्तियों की बिक्री में वृद्धि और वाणिज्यिक पट्टे में पुनरुद्धार देखा गया है। गति को बनाए रखने के लिए, उद्योग में विश्वास बढ़ाने के लिए उपाय किए जाने की आवश्यकता है। उपलब्ध कटौती का विस्तार करना धारा 24 (बी) के तहत होम लोन के लिए 2 लाख रुपये से 5 लाख रुपये तक मांग को बढ़ावा मिलेगा और देश में आवास की कमी कम होगी।"

शीर्ष उद्योग निकाय ने सरकार से I-T अधिनियम की धारा 23 (5) को हटाने का भी आग्रह किया है। "डेवलपर्स को सेक्शन 23(5) के तहत नोशनल रेंटल इनकम पर टैक्स के बोझ से छूट दी जानी चाहिए। ट्रेड में स्टॉक के रूप में रखी गई संपत्तियों से डेवलपमेंट कंपनियों पर लगाए गए नोशनल रेंट का विचार भारत में रेंटल हाउसिंग को बढ़ावा देने के विचार का विरोध करता है, " उसने जोड़ा।

नारेडको ने धारा 80आईबीए के तहत बजट के अनुकूल आवास परियोजनाओं की लाभप्रदता से संबंधित दिशा-निर्देशों का प्रस्ताव किया है। साथ ही, भारत में किराये के आवास की प्रगति को अधिक यथार्थवादी दृष्टिकोण से देखा जाना चाहिए, यह कहा। धारा 80IBA किफायती आवास परियोजना से प्राप्त लाभ और लाभ के 100 प्रतिशत के बराबर कटौती की अनुमति देता है।

NAREDCO के अध्यक्ष प्रवीन जैन ने कहा, "धारा 80IBA में उल्लिखित आवश्यक मानदंडों को पूरा करना सख्त है, जिसके कारण अधिकांश शहर अनुपालन करने में असमर्थ हैं। नतीजतन, उद्योग की उभरती जरूरतों को समायोजित करने के लिए अनुभाग को अद्यतन किया जाना चाहिए। मेट्रोपॉलिटन में एक परियोजना का निर्माण जिन शहरों में संपत्ति की कीमत 45 लाख रुपये से कम है, वहां मुश्किल है।"

इसके अतिरिक्त, बड़े पैमाने पर परियोजना लेते समय फर्मों के लिए एफएआर के 80/90 प्रतिशत का उपभोग करना यथार्थवादी नहीं है। धारा 80-आईबीए (6) (डीए) मार्च 2022 के 31वें दिन या उससे पहले अधिसूचित रेंटल हाउसिंग प्रोजेक्ट्स को प्रोत्साहित करती है। डेवलपर्स को कम से कम पांच साल तक बढ़ाया जाना चाहिए," उन्होंने कहा।

शीर्ष निकाय ने यह भी सिफारिश की है कि अचल संपत्ति पर टीडीएस से संबंधित धारा 194 आईए में जमा और अन्य पूंजीगत भुगतान शामिल नहीं होने चाहिए। वर्तमान में, 50 लाख रुपये या उससे अधिक के विचार पर एक निवासी विक्रेता से अचल संपत्ति की खरीद के समय खरीदार द्वारा 1 प्रतिशत टीडीएस काटा जाता है।

NAREDCO ने धारा 54 और 54EC के तहत कटौती के प्रावधान में संशोधन की सिफारिश की है। धारा 54 के अनुसार, एक घर बेचने वाले व्यक्ति को पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से छूट मिल सकती है यदि वे दो घरों को खरीदने या बनाने के लिए बिक्री आय का उपयोग करते हैं। निकाय ने प्रस्ताव दिया है कि नियम में संशोधन की आवश्यकता है ताकि धन का उपयोग तीन संपत्तियां खरीदने के लिए किया जा सके।

दूसरी ओर, धारा 54ईसी 50 लाख रुपये तक के पूंजीगत लाभ बांड में निवेश के लिए छूट को प्रतिबंधित करता है। NAREDCO ने कहा कि निर्दिष्ट संपत्तियों में निवेश करने की सीमा को हटा दिया जाना चाहिए। यह सरकार को बहुत कम लागत पर धन पैदा करने में मदद करेगा - एक ऐसा उपाय जो देश में बुनियादी ढांचे को बढ़ावा देगा।

नारेडको के वाइस चेयरमैन डॉ निरंजन हीरानंदानी ने कहा, "सभी के लिए आवास के लक्ष्य को पूरा करने के लिए, रियल एस्टेट डेवलपर्स को कर प्रोत्साहन के साथ अधिशेष किराये के आवास बनाने के लिए प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। हम किराये के आवास में मानक कटौती में 50 प्रतिशत तक की वृद्धि की सिफारिश करते हैं। त्वरित मूल्यह्रास की अनुमति देकर सेवा किराये के अपार्टमेंट को प्रतिशत और प्रोत्साहन दें।"

उन्होंने यह भी कहा, "रियल एस्टेट निवेश को बढ़ावा देने के लिए व्यापार में स्टॉक के रूप में रखी गई घरेलू संपत्ति से अनुमानित आय पर कर को पूरी तरह से माफ करने की जरूरत है। इसके अलावा, मेट्रो शहरों में किफायती आवास पर कैप को 1 करोड़ रुपये तक बढ़ाया जाना चाहिए। होमबॉयर्स के स्पेक्ट्रम सीएलएसएस योजना का लाभ उठा सकते हैं, क्योंकि उद्योग ने पहली बार घर खरीदने वालों की महामारी के बाद वृद्धि देखी है।" हीरानंदानी ने अतिरिक्त रूप से लंबी अवधि के सस्ते फंडिंग का लाभ उठाने के लिए बुनियादी ढांचे का दर्जा देने पर जोर दिया क्योंकि यह ब्याज दर संवेदनशील क्षेत्र मुद्रास्फीति के कारण ऋण उधार की उच्च लागत से जूझ रहा है। यह डेवलपर्स को एक बनाने की अनुमति देगा

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CREDIT NEWS: thehansindia