HYDRAA का मकसद सुधार, नुकसान नहीं: कमिश्नर रंगनाथ का बड़ा बयान

Hyderabad हैदराबाद: HYDRAA कमिश्नर और IPS अधिकारी A.V. रंगनाथ ने कहा है कि हैदराबाद के रियल एस्टेट सेक्टर में आई सुस्ती एजेंसी के अतिक्रमण-विरोधी अभियान का नतीजा नहीं है। उन्होंने इस गिरावट के लिए मार्केट की संरचनात्मक कमियों, बिना बिके घरों के बड़े स्टॉक, प्रॉपर्टी की ऊंची कीमतों और व्यापक आर्थिक कारकों को जिम्मेदार ठहराया।

घर खरीदने के इच्छुक लोगों को ज़्यादा सावधानी बरतने की सलाह देते हुए उन्होंने कहा कि प्रॉपर्टी खरीदने में उतनी ही जांच-पड़ताल होनी चाहिए जितनी परिवार अपनी बेटी के लिए शादी का प्रस्ताव देखते समय करते हैं, क्योंकि इसमें अक्सर जीवन भर की बचत का निवेश शामिल होता है।

रंगनाथ ने बताया कि दिल्ली, विजयवाड़ा और करीमनगर जैसे शहरों में भी रियल एस्टेट सेक्टर धीमा हुआ है, जहां HYDRAA की कोई भूमिका नहीं है। उनके अनुसार, हैदराबाद के मार्केट में सुस्ती मुख्य रूप से अंतरराष्ट्रीय आर्थिक स्थितियों, ऊंची ब्याज दरों और आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस से प्रभावित बदलते रोजगार के रुझानों के कारण आई है।

उन्होंने कहा, "अभी हैदराबाद में लगभग 3 लाख से 3.5 लाख फ्लैट बिना बिके पड़े हैं। आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस के कारण रोजगार के तरीकों में बदलाव और ऊंची ब्याज दरों ने मांग को कमजोर कर दिया है। ₹10,000 से ₹15,000 प्रति वर्ग फुट की प्रॉपर्टी की कीमतें आम नागरिक की पहुंच से बाहर हैं।"

उन्होंने कहा कि मध्यम वर्गीय परिवारों को 1,200 वर्ग फुट के अपार्टमेंट पर लगभग ₹2 करोड़ खर्च करने और लगभग दो दशकों तक मासिक किस्तों (EMI) का भुगतान करने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है। उनकी राय में, मार्केट में लंबे समय से सुधार (करेक्शन) की जरूरत थी।

इन आरोपों को खारिज करते हुए कि HYDRAA के प्रवर्तन उपाय रियल एस्टेट सेक्टर को नुकसान पहुंचा रहे हैं, रंगनाथ ने कहा कि एजेंसी उद्योग को नुकसान पहुंचाने के बजाय अवैध प्रथाओं को खत्म करके और सार्वजनिक संपत्तियों की रक्षा करके "रियल एस्टेट को नए सिरे से परिभाषित" कर रही है।

उन्होंने कहा कि HYDRAA निजी संपत्ति से जुड़े सामान्य नागरिक विवादों में दखल नहीं देती है। इसके बजाय, इसका काम सरकारी जमीन और मंजूर लेआउट में सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए आरक्षित जमीन - जिसमें सड़कें, पार्क, स्कूल और अस्पताल शामिल हैं - की रक्षा करना है। उनके अनुसार, ऐसी सार्वजनिक उपयोग वाली जमीन को बहाल करने से असली प्लॉट मालिकों के अधिकारों की रक्षा होती है और सार्वजनिक बुनियादी ढांचे को सुरक्षित रखा जाता है।

रंगनाथ ने कहा कि जो लोग पार्क, सड़कों और अन्य सार्वजनिक जमीनों पर अतिक्रमण करते हैं, वे अक्सर यह मान लेते हैं कि आम नागरिक प्रभावशाली लोगों को चुनौती नहीं दे सकते। उन्होंने कहा कि HYDRAA की भूमिका ऐसी सार्वजनिक संपत्तियों को बहाल करना और यह सुनिश्चित करना है कि वे समुदाय के उपयोग के लिए उपलब्ध रहें। पुरानी स्थिति को "जंगल राज" बताते हुए, उन्होंने आरोप लगाया कि कई प्रॉपर्टी मालिकों को हर कुछ महीनों में अपने प्लॉट पर जाना पड़ता था ताकि यह पक्का किया जा सके कि उन पर कोई कब्ज़ा या गैर-कानूनी निर्माण तो नहीं हुआ है।

रंगनाथ के अनुसार, HYDRAA ने लगभग ₹1.5 लाख करोड़ की कीमत वाली करीब 3,350 एकड़ ज़मीन वापस हासिल की है। उन्होंने कहा कि एजेंसी का मुख्य मकसद सरकारी संपत्तियों की सुरक्षा करना है और सुझाव दिया कि वापस हासिल की गई ज़मीन का इस्तेमाल कम आय वाले (LIG) और मध्यम आय वाले (MIG) परिवारों के लिए हाउसिंग प्रोजेक्ट्स में किया जा सकता है।

उन्होंने यह भी बताया कि HYDRAA को कई सरकारी विभागों के प्रयासों को एक साथ लाने के लिए बनाया गया था, जो पहले कब्ज़े से जुड़े मामलों को अलग-अलग संभालते थे; इससे तेज़ी से तालमेल बिठाने और सार्वजनिक संपत्तियों की ज़्यादा असरदार तरीके से सुरक्षा करने में मदद मिलती है।

घर खरीदने वालों को बिल्डरों के मार्केटिंग ब्रोशर या कानूनी जांच प्रमाणपत्रों पर ही पूरी तरह निर्भर न रहने की चेतावनी देते हुए, रंगनाथ ने खरीदारों से अपील की कि वे निवेश करने से पहले प्रॉपर्टी के हर पहलू की खुद जांच-पड़ताल करें।

उन्होंने पूछा, "जब बेटी की शादी तय करते हैं, तो परिवार होने वाले दूल्हे के चरित्र और बैकग्राउंड के बारे में सावधानी से पता करते हैं। तो फिर प्रॉपर्टी में करोड़ों रुपये का निवेश करते समय हम उतनी ही सावधानी क्यों नहीं बरतते?"

उन्होंने आरोप लगाया कि विवादित प्रॉपर्टीज़ को "साफ़-सुथरा" बताने वाली कानूनी राय कभी-कभी अनसुलझे मुद्दों के बावजूद जारी कर दी जाती थीं, और उन्होंने खरीदारों को सलाह दी कि वे खुद जाकर ज़मीन की असल स्थिति की जांच करें।

उनके अनुसार, हर खरीदार को प्रॉपर्टी खरीदने से पहले तीन ज़रूरी बातों की जांच करनी चाहिए:

हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी के झीलों के नक्शे की जांच करें ताकि यह पक्का हो सके कि प्लॉट किसी झील के 'फुल टैंक लेवल' (FTL) एरिया या बफर ज़ोन में तो नहीं आता है।

प्रॉपर्टी की लोकेशन की तुलना 'भुवन' पोर्टल पर उपलब्ध नेशनल रिमोट सेंसिंग सेंटर की सैटेलाइट तस्वीरों से करें ताकि यह पक्का हो सके कि यह सरकारी ज़मीन नहीं है।

स्थानीय स्तर पर पूछताछ करें, क्योंकि आस-पास रहने वाले लोगों या दुकानदारों को ऐसे विवादों के बारे में पता हो सकता है जो सरकारी रिकॉर्ड में नहीं दिखते।

रंगनाथ ने कहा कि HYDRAA की पहल का मकसद थोड़े समय का फ़ायदा नहीं, बल्कि हैदराबाद का लंबे समय तक टिकाऊ विकास है। उन्होंने बताया कि शहर के लगभग 61% जल निकायों (झीलों-तालाबों) पर पहले ही कब्ज़ा किया जा चुका है और चेतावनी दी कि अगर कब्ज़ा जारी रहा, तो भविष्य में पानी की भारी कमी हो सकती है और भूजल दूषित हो सकता है। उन्होंने कहा कि एजेंसी की लंबी अवधि की पर्यावरण रणनीति के तहत झीलों को बहाल करने, पार्कों और अन्य सार्वजनिक जगहों को सुरक्षित रखने, भूजल रिचार्ज को बेहतर बनाने और शहरी इलाकों में बाढ़ को कम करने में मदद करने का लक्ष्य है।

"हम शहर को कंक्रीट का कब्रिस्तान बनाने के लिए यहां नहीं आए हैं।"