बढ़ती कीमतों के बीच हैदराबाद के किफायती आवास बाजार में गिरावट आई

हैदराबाद: पूरे शहर में डेवलपर्स को जमीन हासिल करने और कम मार्जिन वाली सामूहिक आवास परियोजनाओं का निर्माण करने में बढ़ती चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, क्योंकि जमीन की कीमतें बढ़ गई हैं। नतीजतन, किफायती आवास क्षेत्र में बिक्री बुरी तरह प्रभावित हुई है। हैरानी की बात यह है कि एक साल के भीतर हैदराबाद में ऐसे घरों की आपूर्ति और बिक्री दोनों में 50 प्रतिशत की गिरावट आई है। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स के अनुसार, वित्तीय वर्ष (H1) 2022 की पहली छमाही में बेचे गए किफायती घरों की संख्या 1,460 थी, लेकिन H1 2023 में यह आंकड़ा गिरकर 720 हो गया। इसी तरह, किफायती इकाइयों की नई आपूर्ति में उल्लेखनीय गिरावट देखी गई। इसी अवधि के दौरान 1,220 से 685 रु.

मात्र तीन साल पहले, मध्यम वर्ग के खरीदार हैदराबाद में एक फ्लैट या स्वतंत्र घर के मालिक होने के अपने सपने को पूरा कर सकते थे, अधिकांश क्षेत्रों में 2 बीएचके संपत्तियों की कीमत 50 लाख रुपये से कम थी। हालाँकि, शहर की सीमा के भीतर, 2 बीएचके की कीमत अब लगभग 70 लाख रुपये से 90 लाख रुपये है। वेतनभोगी कर्मचारियों को इन बढ़ी हुई कीमतों पर घर खरीदना बेहद मुश्किल लगता है। इसके अलावा, प्रमुख क्षेत्रों में 3 बीएचके संपत्ति अब 1 करोड़ रुपये से कम में उपलब्ध नहीं है।

शहर में रीयलटर्स ने इस बात पर प्रकाश डाला है कि भूमि दरें, पंजीकरण शुल्क, निर्माण सामग्री और श्रम लागत - अपार्टमेंट निर्माण के सभी आवश्यक घटक - कोविड -19 महामारी की शुरुआत के बाद से बढ़ गए हैं। इन कारकों ने सामूहिक रूप से राज्य भर में फ्लैट दरों में वृद्धि में योगदान दिया है।

2020 से पहले, इलाके के आधार पर, फ्लैट की प्रति वर्ग फुट लागत 3,500 रुपये से 4,000 रुपये तक थी। हालाँकि, डेवलपर्स के अनुसार, 6,000 रुपये प्रति वर्ग फुट से कम में किसी परियोजना को पूरा करना लगभग असंभव हो गया है। उन्होंने यह भी रेखांकित किया कि निर्माण लागत कम करने से संभावित रूप से फ्लैट की कीमतों में कमी आ सकती है।

एनारॉक के शोध से संकेत मिलता है कि किफायती आवास खरीदारों का एक बड़ा हिस्सा पिछले वर्ष के दौरान अचल संपत्ति की कीमतों में भारी वृद्धि के कारण अपने खरीद निर्णय को स्थगित कर रहा है। मांग में यह कमी किफायती आवास की नई आपूर्ति में भी परिलक्षित होती है, क्योंकि डेवलपर्स अब मध्य-श्रेणी, प्रीमियम और लक्जरी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं।

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने इस बात पर जोर दिया कि किफायती आवास श्रेणी में खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के सामने आने वाली चुनौतियाँ महामारी के प्रभाव से परे हैं।