Hyderabad हैदराबाद: पिछले तीन वर्षों में, हैदराबाद में संपत्ति अधिग्रहण के लिए बुनियादी दृष्टिकोण में कायापलट हुआ है, जिसमें मध्यम-खंड आवासीय बिक्री में काफी कमी आई है और उच्च-अंत खंड आवासीय बिक्री में तेजी से वृद्धि हुई है। इसके अलावा, पिछले दस वर्षों में हैदराबाद की कई गुना वृद्धि के परिणामस्वरूप यह शहर प्रीमियम और लक्जरी आवास खंड के लिए पसंदीदा स्थलों में से एक के रूप में उभरा है। इस सप्ताह जारी सीबीआरई साउथ एशिया प्राइवेट लिमिटेड की नवीनतम रिपोर्ट ‘हैदराबाद का आवासीय पुनर्जागरण: शहर के बदलते आवास परिदृश्य का विश्लेषण’ इस परिवर्तन पर प्रकाश डालती है।
रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद में हाई-एंड आवासीय खंड (1 करोड़ रुपये से 2 करोड़ रुपये और उससे अधिक) में बिक्री अब 2022 से 50 प्रतिशत से अधिक है, जो 2021 तक 30 प्रतिशत थी। साथ ही, 2022 से, शहर में हाई-एंड आवासीय खंड में लॉन्च की हिस्सेदारी 55 प्रतिशत से 65 प्रतिशत से अधिक है, जबकि महामारी से पहले हर साल नए लॉन्च की हिस्सेदारी 20 प्रतिशत से भी कम थी। यह वृद्धि कथा मिड-सेगमेंट यानी 45 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये की रेंज वाली आवासीय संपत्तियों की कीमत पर रही है, जो 2024 की पहली छमाही में 25 प्रतिशत से भी कम हो गई, जो 2021 तक 50 प्रतिशत हिस्सेदारी से कम है। इसी तरह, मिड-सेगमेंट में लॉन्च की हिस्सेदारी कोविड-पूर्व अवधि के 60 प्रतिशत से 70 प्रतिशत की तुलना में घटकर 25 प्रतिशत हो गई है।
ऐतिहासिक रूप से, हैदराबाद के आवासीय बाजार में नए लॉन्च और बिक्री के मामले में मिड-एंड (45 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये) सेगमेंट का दबदबा रहा है। हालांकि, हाल के वर्षों में, कोविड के बाद, बढ़ती डिस्पोजेबल आय और खरीदारों की बदलती प्राथमिकताओं के कारण हाई-एंड (1 करोड़ रुपये से 2 करोड़ रुपये) सेगमेंट की ओर उल्लेखनीय बदलाव हुआ है।
इसी समय, प्रीमियम (2 करोड़ रुपये से 4 करोड़ रुपये) और लग्जरी (4 करोड़ रुपये और उससे अधिक) सेगमेंट, जो पहले 2021 तक कुल लॉन्च का 5 प्रतिशत से भी कम हिस्सा थे, 2023 और 2024 की पहली छमाही में शहर के कुल लॉन्च का 20 प्रतिशत से अधिक हो गए हैं, जैसा कि CBRE की रिपोर्ट में बताया गया है।
इस वृद्धि का श्रेय मुख्य रूप से शहर के पश्चिमी हिस्से में महत्वपूर्ण विकास को जाता है, खासकर कोकापेट, नरसिंगी, तेलपुर, मणिकोंडा और नानकरामगुडा जैसे क्षेत्रों में।
कोविड के बाद विशाल रहने के माहौल और समर्पित होम ऑफिस और मनोरंजन क्षेत्रों की मांग के कारण डेवलपर्स अधिक 3 बीएचके, 4 बीएचके और बड़ी इकाइयाँ लॉन्च कर रहे हैं। यह प्रवृत्ति हैदराबाद के पश्चिमी भाग में कोकापेट (नियोपोलिस) और नानकरामगुडा में विशेष रूप से स्पष्ट है।
प्रीमियम और लक्जरी आवासीय बाजार का विकास:
हैदराबाद के लक्जरी आवासीय बाजार में कई कारकों के संगम से उछाल देखने को मिल रहा है। एनआरआई और एचएनआई सहित घरेलू और अंतरराष्ट्रीय निवेशकों की बढ़ती दिलचस्पी और मजबूत अमेरिकी डॉलर ने प्रीमियम संपत्तियों की मांग को बढ़ावा दिया है।
सीबीआरई ने अपनी रिपोर्ट में कहा कि शहर की बढ़ती आर्थिक ताकत, जिसका सबूत दुनिया भर में शीर्ष 65 सबसे अमीर शहरों में इसकी रैंकिंग और 10वां सबसे तेजी से बढ़ने वाला करोड़पति हॉटस्पॉट है, इस प्रवृत्ति को और मजबूत करता है।
सीबीआरई के चेयरमैन और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) अंशुमान मैगजीन ने कहा, "हैदराबाद के आवासीय बाजार में नाटकीय रूप से बदलाव आया है, जिसने खुद को भारत के सबसे गतिशील और मांग वाले रियल एस्टेट गंतव्यों में से एक के रूप में स्थापित किया है। यह विकास आवासीय संपत्ति लॉन्च में उछाल और मांग में लगातार वृद्धि से चिह्नित है, जो किफायती आवास विकल्पों, जीवन की उच्च गुणवत्ता और पेशेवरों की जीवंत आमद से प्रेरित है।" सीबीआरई इंडिया के हैदराबाद के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक और प्रमुख गिप्सन पॉल ने कहा, "महामारी ने इस परिदृश्य को गहराई से बदल दिया है, सुरक्षा और आवश्यक सुविधाओं तक पहुँच पर जोर दिया है। नतीजतन, ब्रांडेड आवास, पेंटहाउस, स्काई विला और सावधानीपूर्वक नियोजित टाउनशिप के भीतर स्वतंत्र मंजिलों के लिए एक स्पष्ट प्राथमिकता है।"
