हैदराबाद: प्रॉपर्टी पंजीकरण में मामूली गिरावट, पर कुल लेनदेन मूल्य 3% बढ़ा

हैदराबाद: नाइट फ्रैंक इंडिया की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद के आवासीय रियल एस्टेट बाजार में जनवरी-अक्टूबर 2026 के दौरान ₹44,305 करोड़ मूल्य की 61,033 संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए गए, जो पंजीकरण मात्रा में साल-दर-साल 1% की मामूली गिरावट को दर्शाता है, लेकिन लेनदेन मूल्य में 3% की वृद्धि दर्शाता है।

रिपोर्ट में शहर के रियल एस्टेट बाजार में प्रीमियम हाउसिंग के बढ़ते योगदान पर प्रकाश डाला गया। 2025 में इसी अवधि के दौरान, हैदराबाद में ₹43,048 करोड़ मूल्य की 61,699 संपत्तियाँ पंजीकृत हुईं, जबकि 2024 में ₹40,078 करोड़ मूल्य की 65,280 संपत्तियाँ पंजीकृत हुईं।

अक्टूबर 2026 में, शहर में ₹4,395 करोड़ मूल्य के 5,318 आवासीय पंजीकरण दर्ज किए गए, जो मात्रा में 14% वार्षिक गिरावट और लेनदेन मूल्य में 3% की कमी दर्शाता है। सितंबर की तुलना में पंजीकरण में भी 5% की गिरावट आई है। नाइट फ्रैंक इंडिया ने नोट किया कि यह नरमी आंशिक रूप से पितृ पक्ष के साथ मेल खाती है, जो 26 सितंबर से 10 अक्टूबर के बीच मनाया जाता है, जब कुछ घर खरीदार पारंपरिक रूप से संपत्ति लेनदेन को स्थगित कर देते हैं।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "जनवरी-अक्टूबर 2026 के दौरान हैदराबाद का आवासीय बाजार पंजीकरण मात्रा के मामले में स्थिर रहा, जबकि पंजीकृत लेनदेन का मूल्य साल-दर-साल 3% बढ़ा।"

शिशिर बैजल ने कहा कि व्यापक रूप से अपरिवर्तित पंजीकरण मात्रा के बावजूद उच्च मूल्य वाले आवास लेनदेन मूल्य का समर्थन करने में तेजी से महत्वपूर्ण भूमिका निभा रहे हैं।

जनवरी-अक्टूबर 2026 के दौरान मूल्य श्रेणियों में रिपोर्ट किए गए लेनदेन मूल्य में ₹1 करोड़ से ऊपर की संपत्तियों का हिस्सा 51% था, जबकि एक साल पहले यह 50% था। इस खंड में पंजीकरण मामूली रूप से 12,246 से बढ़कर 12,322 हो गया, जबकि उनका संयुक्त मूल्य 6% बढ़कर ₹22,680 करोड़ हो गया।

₹50 लाख से कम कीमत वाले घरों का पंजीकरण लगभग 55% है, जबकि ₹50 लाख से ₹1 करोड़ खंड की संपत्तियों का योगदान 25% है। अकेले अक्टूबर में, प्रीमियम घरों ने पंजीकरण का 25% प्रतिनिधित्व किया, लेकिन लेनदेन मूल्य का 59% हिस्सा लिया।

बड़ी आवासीय संपत्तियों ने भी बाजार हिस्सेदारी हासिल की। अक्टूबर के पंजीकरण में 1,000 और 2,000 वर्ग फुट के बीच के घरों का हिस्सा 65% था, जबकि 2,000 वर्ग फुट से अधिक की संपत्तियों का प्रतिनिधित्व 19% था, जो एक साल पहले 16% था।

अक्टूबर में 52% हिस्सेदारी के साथ रंगारेड्डी ने जिलेवार पंजीकरण में अपना दबदबा बनाया, इसके बाद मेडचल-मलकजगिरी में 29%, हैदराबाद में 18% और संगारेड्डी में 1% हिस्सेदारी रही।

कुल भारित औसत लेनदेन मूल्य साल-दर-साल 10% बढ़कर ₹5,184 प्रति वर्ग फुट हो गया। रंगारेड्डी में ₹5,879 प्रति वर्ग फुट, मेडचल-मल्काजगिरी में ₹3,807 और संगारेड्डी में ₹3,005 दर्ज की गई, जिसमें संगारेड्डी में 25% की उच्चतम वार्षिक मूल्य वृद्धि दर्ज की गई।

उच्च मूल्य के लेन-देन कोकापेट, जुबली हिल्स और पुप्पलागुडा में केंद्रित थे। अक्टूबर के पांच सबसे बड़े सौदे लगभग ₹6.93 करोड़ से ₹13.12 करोड़ तक थे, जिनमें से चार रंगारेड्डी जिले में दर्ज किए गए थे।

मई में दस महीने की अवधि के दौरान उच्चतम मासिक पंजीकरण मात्रा दर्ज की गई, जिसमें ₹5,887 करोड़ की 8,344 संपत्तियां थीं।

तेलंगाना पंजीकरण और टिकट विभाग के आंकड़ों पर आधारित रिपोर्ट ने संकेत दिया कि बड़े पैमाने पर स्थिर पंजीकरण मात्रा के बावजूद प्रीमियम हाउसिंग ने हैदराबाद के समग्र आवासीय लेनदेन मूल्य का समर्थन करना जारी रखा है।