किफायती आवास बाजार सिकुड़ने के कारण हैदराबाद में प्रीमियम रियल एस्टेट में देखा जा रहा है उछाल

हैदराबाद: नाइट फ्रैंक इंडिया की हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, हैदराबाद के रियल एस्टेट परिदृश्य में एक महत्वपूर्ण बदलाव आया है। नवीनतम रिपोर्ट, जिसका शीर्षक "इंडिया रियल एस्टेट - कार्यालय और आवासीय बाजार - जुलाई-सितंबर - 2023" है, एक प्रवृत्ति का खुलासा करती है जो 2018 से विकसित हो रही है। जो कभी हैदराबाद की रियल एस्टेट, किफायती आवास की मजबूत आधारशिला थी, वह अब कम हो गई है इसका निम्नतम बिंदु.

शहर में जुलाई से सितंबर तक, 2023 की तीसरी तिमाही के दौरान किफायती घरों की बिक्री में भारी गिरावट देखी गई है। भारत के सात अन्य प्रमुख शहरों में, हैदराबाद में 5 मिलियन से कम सेगमेंट में सबसे कम बिक्री दर्ज की गई, जिसमें सालाना आधार पर 44 प्रतिशत की भारी गिरावट आई।

जबकि हैदराबाद के कुल रियल एस्टेट बाजार में 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, इसकी बिक्री का एक महत्वपूर्ण हिस्सा, ठीक 52 प्रतिशत, अब प्रीमियम श्रेणी में आता है। प्रीमियम संपत्तियों की ओर इस बदलाव के परिणामस्वरूप मूल्य स्तर में सालाना 11 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, प्रति वर्ग फुट औसत कीमत 5,518 रुपये तक पहुंच गई है।

नाइट फ्रैंक के अनुसार, कीमतों में बढ़ोतरी और ब्याज दरों में बढ़ोतरी का प्रभाव गहरा रहा है, जिससे डाउन पेमेंट में 7 प्रतिशत की वृद्धि और प्रभावी ईएमआई में 14 प्रतिशत की आश्चर्यजनक वृद्धि हुई है। इससे मध्यमवर्गीय व्यक्तियों के लिए अपने गृहस्वामी सपने को साकार करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो गया है।

2023 की तीसरी तिमाही के आंकड़ों से पता चलता है कि हैदराबाद में आवासीय बिक्री का 52 प्रतिशत अब 10 मिलियन और उससे अधिक के टिकट आकार में है, 5 मिलियन से नीचे के घरों के लिए केवल 9 प्रतिशत रह गया है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने इस परिवर्तन पर टिप्पणी करते हुए कहा, “आवासीय बिक्री में तेजी जारी है, जो कई वर्षों के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई है। हालांकि इस मजबूत मांग को पूरा करने के लिए डेवलपर्स द्वारा परियोजनाएं शुरू करने के कारण इन्वेंट्री स्तर में उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई है, मजबूत बिक्री वेग के साथ समग्र बाजार स्वास्थ्य में सुधार हो रहा है। बढ़ी हुई ब्याज दरों और कीमतों का उच्च-टिकट आकार के घर खरीदारों पर बहुत कम प्रभाव पड़ा है, लेकिन किफायती खंड गंभीर रूप से प्रभावित हुआ है, जिससे मांग को प्रोत्साहित करने और विकास व्यवहार्यता बढ़ाने के लिए और हस्तक्षेप की आवश्यकता हुई है।

उन्होंने आगे कहा, “जबकि हम समग्र आवासीय बाजार वृद्धि का जश्न मनाते हैं, चिंताएं पैदा होती हैं, विशेष रूप से किफायती खंड में, जिसमें 2023 की तीसरी तिमाही में लगातार गिरावट देखी गई है। हाल की तिमाहियों में आर्थिक उथल-पुथल ने कम आय वाले उपभोक्ताओं को प्रभावित किया है, जिससे ग्रामीण खपत और निम्न जैसे खंड प्रभावित हुए हैं। यात्री वाहनों की बिक्री ख़त्म. किफायती आवास खंड में यह गिरावट चिंताजनक है क्योंकि यह सबसे बड़ा खरीद खंड रहा है, जो दीर्घकालिक उद्योग विकास के लिए महत्वपूर्ण है। लंबे समय तक सुस्ती लंबे समय तक रियल एस्टेट सेक्टर को नुकसान पहुंचा सकती है। इसलिए, हितधारकों को किफायती खंड को पुनर्जीवित करने और इसकी गति बनाए रखने के लिए रणनीतियों पर पुनर्विचार करना चाहिए।

इन बदलावों के बीच, हैदराबाद ने वाणिज्यिक रियल एस्टेट क्षेत्र में अपनी प्रभावशाली प्रगति के लिए भी सुर्खियां बटोरी हैं। 2023 की तीसरी तिमाही के दौरान 2.9 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान लेनदेन के साथ, शहर ने देश में सबसे अधिक नए कार्यालय पूरा करने का रिकॉर्ड दर्ज किया।

तिमाही के दौरान हैदराबाद में औसत लेनदेन किराया 65.3 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह पर स्थिर रहा। वैश्विक क्षमता केंद्रों ने 2023 की तीसरी तिमाही में कुल कार्यालय स्थान क्षेत्र का 75 प्रतिशत लेनदेन किया, जबकि फ्लेक्स कार्यालय स्थानों का लेनदेन कुल मात्रा का 13 प्रतिशत था।