Hyderabad दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार

HYDERABAD हैदराबाद: नाइट फ्रैंक इंडिया की स्वामित्व रिपोर्ट, अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स के अनुसार, मुंबई के बाद हैदराबाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवासीय बाजार है। शहर का अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स तीन साल (2022, 2023 और 2024) के लिए 30 प्रतिशत पर अपरिवर्तित रहा है। नाइट फ्रैंक इंडिया का अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स एक औसत परिवार के लिए ईएमआई (समान मासिक किस्त) से आय अनुपात को ट्रैक करता है। इसका मतलब है कि हैदराबाद में औसतन एक परिवार को अपनी आय का 30 प्रतिशत आवास ऋण के लिए ईएमआई के भुगतान पर खर्च करना पड़ता है। अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स प्रमुख शहरों में आवास ऋण ईएमआई को पूरा करने के लिए आवश्यक घरेलू आय के अनुपात का मूल्यांकन करता है।

अहमदाबाद शीर्ष आठ शहरों में सबसे किफायती आवास बाजार है, जिसका अफोर्डेबिलिटी अनुपात 20 प्रतिशत है, इसके बाद पुणे (23 प्रतिशत), कोलकाता (24 प्रतिशत), बेंगलुरु और एनसीआर (27 प्रतिशत), चेन्नई (25 प्रतिशत) का स्थान है। मुंबई एकमात्र ऐसा शहर है जो अफोर्डेबिलिटी सीमा को पार कर गया है, जो 50 प्रतिशत पर थोड़ा अधिक है, हालांकि अफोर्डेबिलिटी में सुधार हुआ है। हैदराबाद में, वहनीयता अनुपात 2022 से 30 प्रतिशत पर स्थिर बना हुआ है। मुंबई में वहनीयता अनुपात 2019 में 67 प्रतिशत से बढ़कर 2024 में 50 प्रतिशत हो गया है, फिर भी यह एकमात्र ऐसा शहर है जहाँ आवास की लागत वहनीयता सीमा से अधिक है।

‘घर की वहनीयता स्थिर रही’

भारत के आठ प्रमुख शहरों में 2010 से 2021 तक घर की वहनीयता में लगातार सुधार देखा गया, खासकर महामारी के दौरान जब भारतीय रिजर्व बैंक (RBI) ने नीतिगत रेपो दर (REPO) को दशक के सबसे निचले स्तर पर ला दिया। हालांकि, RBI ने उच्च मुद्रास्फीति से निपटने के लिए मई 2022 से शुरू होने वाले नौ महीनों में REPO दर में 250 आधार अंकों (bps) की वृद्धि की, जिससे 2022 में शहरों में वहनीयता प्रभावित हुई।

“वहनीयता घर खरीदारों की मांग को बनाए रखने और बिक्री को बढ़ाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है, जो देश की आर्थिक वृद्धि में महत्वपूर्ण योगदान देती है। नाइट फ्रैंक इंडिया के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, "जबकि प्रॉपर्टी की कीमतों में काफी वृद्धि देखी गई है, आय के स्तर में लगातार वृद्धि ने व्यक्तियों को प्रॉपर्टी में निवेश करने के लिए आवश्यक वित्तीय आत्मविश्वास बनाए रखने में मदद की है। जैसे-जैसे आय बढ़ती है और अर्थव्यवस्था मजबूत होती है, अंतिम उपयोगकर्ता संपत्ति निर्माण के लिए दीर्घकालिक वित्तीय प्रतिबद्धता बनाने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं। आरबीआई ने वित्त वर्ष 2025 के लिए 6.6 प्रतिशत जीडीपी वृद्धि और स्थिर ब्याज दर के माहौल का अनुमान लगाया है, 2025 में घर खरीदने वालों की मांग का समर्थन करने की सामर्थ्य स्तरों की उम्मीद है।"