हैदराबाद रियल एस्टेट को लागत दबाव का सामना करना पड़ रहा

हैदराबाद: अचल संपत्ति के बढ़ते मूल्यों और बैंक ऋण ब्याज दरों में वृद्धि के मद्देनजर, शहर के विभिन्न हिस्सों में कई खाली आवास इकाइयाँ सामने आई हैं। महामारी के बाद, हैदराबाद में कई डेवलपर्स ने भविष्य की मांग की प्रत्याशा में नई आवासीय संपत्तियों का निर्माण किया है। हालांकि, संभावित खरीदारों को 70 लाख रुपये की कीमत वाली 2बीएचके इकाइयों या 1 करोड़ रुपये से अधिक की 3बीएचके इकाइयों में निवेश करना चुनौतीपूर्ण लगता है, जो हैदराबाद के कई क्षेत्रों में औसत दरों का प्रतिनिधित्व करता है। यह पता चला है कि शहर में 80,000 से अधिक बिना बिकी आवासीय इकाइयाँ हैं। रियल एस्टेट विशेषज्ञ इस बढ़ती इन्वेंट्री का श्रेय निर्माण, पंजीकरण शुल्क और भूमि मूल्यों के बढ़ते खर्चों को देते हैं। इन कारकों ने निर्माणाधीन अपार्टमेंट और घरों के लिए उच्च इनपुट लागत में योगदान दिया है, जिसके परिणामस्वरूप संभावित खरीदारों पर बोझ पड़ रहा है और खरीदारी करने की उनकी क्षमता बाधित हो रही है। क्रेडाई - कोलियर्स - लियासेस फोरास की एक रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद में बिना बिकी इन्वेंट्री में साल-दर-साल 24 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जो मुख्य रूप से दक्षिण-पश्चिम सूक्ष्म बाजार में संपत्ति लॉन्च में वृद्धि से प्रभावित है। रिपोर्ट में भविष्यवाणी की गई है कि भूमि की कीमतों में लगातार वृद्धि के कारण नई शुरू की गई परियोजनाओं के लिए आवास की कीमतें बढ़ेंगी। रिपोर्ट से पता चलता है कि आवास की कीमतों में कुल मिलाकर साल-दर-साल 13 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई है, जिसमें मध्य हैदराबाद में 69 प्रतिशत की उच्चतम वृद्धि देखी गई है, जो उच्च स्तरीय परियोजनाओं के लॉन्च से प्रेरित है। विभिन्न प्रकार की इकाइयों में, 4BHK इकाइयों की कीमत में साल-दर-साल 19 प्रतिशत की सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई, इसके बाद 1BHK इकाइयों की कीमत में साल-दर-साल 16 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। हैदराबाद में नई और उपलब्ध संपत्तियों के औसत मूल्यांकन में कीमतों में 13 प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई है, जिसका श्रेय बढ़ती इनपुट लागत, मुद्रास्फीति के दबाव और रेडी-टू-मूव-इन इन्वेंट्री से जुड़े प्रीमियम को दिया जाता है। ऊंची लागत के कारण कई निर्मित घर खाली रह गए हैं। यहां तक कि शहर के बाहरी इलाके में भी 2बीएचके यूनिट की कीमत 50 लाख रुपये से कम नहीं है। विशाल आवासों की बढ़ी हुई मांग के साथ, डेवलपर्स ने उच्च स्तरीय परियोजनाएं पेश करना जारी रखा है, जिसके परिणामस्वरूप कोलकाता, हैदराबाद और बेंगलुरु जैसे बाजारों में निर्माणाधीन इकाइयों के लिए आवास की कीमतों में वृद्धि हुई है, जैसा कि रिपोर्ट में बताया गया है। कोलियर्स में ऑक्यूपियर सर्विसेज के प्रबंध निदेशक प्यूश जैन ने कहा, "पिछली दस तिमाहियों में, देश भर में आवास की कीमतों में लगातार बढ़ोतरी हुई है। जबकि डेवलपर्स उच्च निर्माण खर्चों से उत्पन्न चुनौतियों से जूझ रहे हैं, आवास की मांग दृढ़ बनी हुई है।" भारत