हैदराबाद भारत का दूसरा सबसे महंगा आवास बाजार है

जनता से रिश्ता वेबडेस्क। डेवलपर्स द्वारा पिछले दो वर्षों में रियल्टी की कीमतें बढ़ाने और बैंकों द्वारा अधिक ब्याज दरें वसूलने के कारण, हैदराबाद मुंबई के बाद देश का दूसरा सबसे महंगा आवास बाजार बन गया है। नाइट फ्रैंक इंडिया ने अपने मालिकाना सामर्थ्य सूचकांक में कहा है कि उच्च गृह ऋण दरों ने 2023 में सामर्थ्य पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है। सूचकांक में कहा गया है कि ईएमआई (समान मासिक किस्त) और आय अनुपात 31 प्रतिशत के साथ हैदराबाद दूसरा सबसे महंगा बाजार है। . 2023 की पहली छमाही में, हैदराबाद में अनुपात में एक प्रतिशत की वृद्धि देखी गई, जो 2022 में 30 प्रतिशत से अधिक है।

सामर्थ्य सूचकांक के आकलन के अनुसार, परिवर्तन के बावजूद, शीर्ष आठ शहरों में अहमदाबाद सबसे किफायती आवास बाजार बना हुआ है, जिसका अनुपात 23 प्रतिशत है, इसके बाद पुणे और कोलकाता 26 प्रतिशत हैं। नाइट फ्रैंक का सामर्थ्य सूचकांक एक औसत परिवार के लिए ईएमआई और आय अनुपात को ट्रैक करता है, जिसमें भारत के आठ प्रमुख शहरों में 2010 से 2021 तक लगातार वृद्धि देखी गई है, खासकर महामारी के दौरान जब भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने आरईपीओ दरों में कटौती की। दशकीय न्यूनतम.

नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा: “मुद्रास्फीति परिदृश्य से निपटने में आरबीआई की बेहद सक्षम क्षमता ने देश के आर्थिक माहौल में विश्वास जगाया है। यह आवासीय मांग में भी परिलक्षित होता है जो कई वर्षों के उच्चतम स्तर पर है और कार्यालय मांग जो लचीली बनी हुई है, भले ही वैश्विक स्तर पर कार्यालय बाजार संघर्ष कर रहे हैं। आवासीय बाजार में मध्य और प्रीमियम खंड लगातार बेहतर प्रदर्शन कर रहे हैं और बाजार के अंतर्निहित ढांचे में एक महत्वपूर्ण बदलाव की ओर इशारा करते हैं। हालाँकि, नीतिगत दरों में 250 बीपीएस की वृद्धि से बाजारों में सामर्थ्य में औसतन 2.5 प्रतिशत की कमी आई है।

सूचकांक उस आय के अनुपात को इंगित करता है जो किसी परिवार को किसी विशेष शहर में आवास इकाई की मासिक ईएमआई के लिए आवश्यक होती है। तदनुसार, किसी शहर के लिए 40 प्रतिशत के नाइट फ्रैंक सामर्थ्य सूचकांक स्तर का अर्थ है कि औसतन, उस शहर के परिवारों को उस इकाई के लिए आवास ऋण की ईएमआई को वित्तपोषित करने के लिए अपनी आय का 40 प्रतिशत खर्च करने की आवश्यकता होती है। 50 प्रतिशत से अधिक ईएमआई/आय अनुपात को अप्राप्य माना जाता है क्योंकि यह वह सीमा है जिसके आगे बैंक शायद ही कभी किसी बंधक को अंडरराइट करते हैं।