Hyderabad: रियल एस्टेट सेक्टर पर दोहरी मार

Hyderabad,हैदराबाद: राज्य में रियल एस्टेट सेक्टर पर दोहरी मार पड़ी है। पहले से ही, खरीददारी के लिए उपभोक्ताओं की भावना इतनी मजबूत नहीं है और सरकार बिल्डरों और डेवलपर्स के सामने आने वाली समस्याओं को दूर करने के लिए कोई उपाय करने के लिए उत्सुक नहीं है। यह तब भी है जब बिल्डरों और डेवलपर्स ने अपनी समस्याओं को सूचीबद्ध किया है और सरकार के समक्ष अपील की है। नतीजतन, रियल एस्टेट सेक्टर, जो पिछले साल तक बहुत अच्छा था, अब बुरे दौर से गुजर रहा है। कन्फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (CREDAI) तेलंगाना ने सरकार द्वारा हल किए जाने वाले कई मुद्दों को सूचीबद्ध किया था और अगस्त में कुछ सुझाव भी दिए थे, लेकिन फिर भी कोई प्रगति नहीं हुई, CREDAI के एक सदस्य ने दुख जताया। सबसे पहले, रियल एस्टेट निकाय ने जिलों में लेआउट के लिए मंजूरी देने में अत्यधिक देरी पर अपनी अत्यधिक चिंता व्यक्त की थी। सिंचाई मंत्री एन उत्तम कुमार रेड्डी और सड़क एवं भवन मंत्री कोमाटिरेड्डी वेंकट रेड्डी की उपस्थिति में एक कार्यक्रम के दौरान इस मुद्दे को उठाया गया।

सदस्यों का कहना है कि जिलों में अनुमति देने में देरी हो रही है, हालांकि कलेक्टरों को लेआउट के लिए अनुमति देने की जिम्मेदारी सौंपी गई है, लेकिन उनके व्यस्त कार्यक्रम में इस कार्य को कम महत्व दिया जा रहा है। इसके अलावा, जिलों में आवेदनों को राजस्व, सिंचाई, पंचायतीराज और आरएंडबी विभागों से एनओसी के साथ संलग्न करना होता है। सभी दस्तावेजों को आवेदनों के साथ संलग्न किए जाने के बावजूद, अधिकारी फिर से सभी विभागों से एनओसी के लिए जोर दे रहे थे और इससे प्रक्रिया में और देरी हो रही है, क्रेडाई ने बताया था। यह चाहता था कि सरकार किफायती आवास परियोजनाओं के लिए प्रोत्साहन बढ़ाने पर विचार करे। केंद्र सरकार एक प्रतिशत जीएसटी लगाती है और प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत ऋण-आधारित ब्याज सब्सिडी देती है, इसके अलावा कुल परियोजना पर बिल्डरों के लिए आयकर छूट भी देती है। उसी का अनुकरण करते हुए, राज्य सरकार ऐसे घरों के लिए स्टांप ड्यूटी को कम करने के अलावा कुछ प्रोत्साहन दे सकती है। चूंकि राज्य सरकार द्वारा एक नया मास्टर प्लान प्रस्तावित किया जा रहा है, इसलिए क्रेडाई की राज्य इकाई ने बताया कि मास्टर प्लान में शहर और जिलों के लिए नियमों में अंतर है। संस्था ने सुझाव दिया कि एक समान मॉडल अपनाया जाना चाहिए।

इसके अलावा, सरकार बाजार मूल्यों को संशोधित करने की योजना बना रही थी। हालांकि क्रेडाई ने कहा कि वह इस निर्णय का समर्थन कर रहा है, लेकिन वह चाहता है कि सरकार पंजीकरण शुल्क को 7.5 प्रतिशत से घटाकर पांच प्रतिशत कर दे। क्रेडाई की राज्य इकाई ने आग्रह किया कि अगर संपत्ति का पंजीकरण किसी महिला द्वारा किया जा रहा है, तो एक प्रतिशत की अतिरिक्त छूट दी जानी चाहिए। इसके अलावा, वह पेरी-अर्बन ज़ोन में मानदंडों में ढील चाहता था। मौजूदा नियमों के अनुसार, इन ज़ोन में केवल 25 प्रतिशत क्षेत्र में निर्माण की अनुमति है और परिणामस्वरूप, बहुत अधिक लेआउट नहीं बन पाए हैं। सरकार ऊंचाई प्रतिबंध लगा सकती है और चर्चा को गति देने के लिए कुछ मानदंडों में ढील दे सकती है। जीओएम 106 के अनुसार, पिछली सरकार ने जोर दिया था कि लेआउट एप्रोच रोड 60 फीट होना चाहिए। हालांकि, नए लेआउट के लिए इसका पालन करना संभव था, लेकिन मौजूदा लेआउट के लिए यह चुनौतीपूर्ण होगा जहां 30 से 40 फीट की सड़कें बिछाई गई हैं और उन्हें छूट दी जानी चाहिए, क्रेडाई ने अपील की थी। ओआरआर के दोनों ओर एक किलोमीटर की दूरी को कवर करने वाले ग्रोथ कॉरिडोर की पहचान की गई है। हालांकि, इन कॉरिडोर में कोई ग्रिड रोड नहीं थी और इससे उन क्षेत्रों में निर्माण गतिविधियों में बाधा आ रही थी। कोविड के बाद कृषि भूखंडों की बिक्री में वृद्धि हुई और इनमें से अधिकांश संरक्षण क्षेत्रों में आ रहे थे। हालांकि, कृषि भूखंडों पर कोई नीति नहीं थी और क्रेडाई ने सरकार से 1500 से 2000 वर्ग गज तक के कृषि भूखंडों की अनुमति देने की संभावनाओं का पता लगाने की अपील की।