Hyderabad: रियल एस्टेट में गिरावट, संपत्ति की बिक्री में साल दर साल 7% की गिरावट

Hyderabad,हैदराबाद: रियल एस्टेट की भावनाएँ बेहद संवेदनशील हैं। किसी शहर की प्रगति में रियल एस्टेट एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है और इसलिए, इस क्षेत्र को देखभाल के साथ पोषित और पोषित करने की आवश्यकता है। हैदराबाद रियल एस्टेट, जिसने वैश्विक वित्तीय संकट और कोविड महामारी जैसे कारकों के तनाव और दबाव को झेलते हुए एक दुर्लभ लचीलापन दिखाया, जिसने कई प्रमुख शहरों को हिलाकर रख दिया, अब बुरी तरह से लड़खड़ाता हुआ प्रतीत होता है। शहर में रियल्टी की वास्तविकता तेजी से स्पष्ट हो रही है, क्योंकि प्रॉपर्टी चाहने वाले कैच-22 स्थिति में फंस गए हैं और उनकी दुविधाएँ बिल्डरों और डेवलपर्स को उनकी परियोजनाओं के भाग्य के बारे में चिंतित कर रही हैं। पिछले कुछ महीनों में प्रमुख प्रॉपर्टी एजेंसियों द्वारा किए गए आकलन हैदराबाद के उभरते रियल एस्टेट परिदृश्य को रेखांकित कर रहे हैं।

मंगलवार को जारी अपने नवीनतम आकलन में, नाइट फ्रैंक इंडिया ने हैदराबाद में घरों की बिक्री में 7% साल-दर-साल (Y-o-Y) और 3% महीने-दर-महीने (M-o-M) गिरावट दर्ज की है। साथ ही, इसी अवधि के दौरान, आवासीय इकाई पंजीकरण में साल-दर-साल 12% और महीने-दर-महीने 6% की गिरावट आई। नाइट फ्रैंक इंडिया के आकलन के अनुसार, नवंबर 2023 में 6,268 इकाइयों के मुकाबले इस साल नवंबर में केवल 5,516 इकाइयों का पंजीकरण हुआ, जो 12 प्रतिशत की गिरावट है। वहीं, नवंबर 2024 में 3,495 करोड़ रुपये के घरों की बिक्री दर्ज की गई, जबकि नवंबर 2023 में यह 3,741 करोड़ रुपये थी, जो 3 प्रतिशत की गिरावट है। हालांकि, आकलन के अनुसार, पंजीकरण में समग्र गिरावट के बावजूद, हैदराबाद आवासीय बाजार में उच्च मूल्य वाले घरों के पंजीकरण में वृद्धि हुई है, जिसमें चार जिले - हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी शामिल हैं।

हैदराबाद में, 50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियों का पंजीकरण आम तौर पर सबसे ज़्यादा होता है। हालांकि, हाल के महीनों में एक उल्लेखनीय प्रीमियमाइजेशन प्रवृत्ति उभरी है और 2023 की तुलना में नवंबर 2024 में 1 करोड़ रुपये और उससे अधिक कीमत वाले घरों की हिस्सेदारी 12% से बढ़कर 14% हो गई है, जो उच्च मूल्य वाली संपत्तियों की ओर खरीदार की प्राथमिकताओं में बदलाव को दर्शाता है। जिला स्तर पर, मेडचल-मलकजगिरी में संपत्ति पंजीकरण का 42% हिस्सा था, इसके बाद रंगारेड्डी में 41% जबकि हैदराबाद जिले में कुल पंजीकरण का 17% योगदान था। नाइट फ्रैंक इंडिया के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक शिशिर बैजल ने कहा, “कुल मिलाकर, हैदराबाद में संपत्ति पंजीकरण नवंबर 2024 में कम हो गया, लेकिन उच्च मूल्य वाले घरों की मांग मजबूत बनी हुई है, जिसमें साल-दर-साल 3% की वृद्धि दर्ज की गई है।