Hyderabad: मोकिला विला प्रोजेक्ट विवाद में दंपत्ति ने 1.08 करोड़ रुपये का रिफंड जीता

Hyderabad: तेलंगाना स्टेट कंज्यूमर कमीशन ने फैसला सुनाया है कि अगर प्री-लॉन्च एग्रीमेंट फेल हो जाता है, तो घर खरीदने वालों को बिल्डर से ब्याज और मुआवजे के साथ रिफंड मांगने का अधिकार है।

कमीशन ने कहा कि जब कंस्ट्रक्शन शुरू भी नहीं हुआ है और विला तय समय में नहीं दिया गया है, तो बिल्डर सिर्फ किराया देने की पेशकश करके अपनी ज़िम्मेदारी से बच नहीं सकता।

कमीशन ने कहा कि अगर बिल्डर तय समय में कंस्ट्रक्शन पूरा नहीं कर पाता है और प्रॉपर्टी नहीं दे पाता है, तो खरीदार ब्याज के साथ चुकाई गई रकम वापस पाने के हकदार हैं।

कमीशन का आदेश

अपने आदेश में, कमीशन ने SARK (SAARC) प्रोजेक्ट्स इंडिया प्राइवेट लिमिटेड को शिकायत करने वालों द्वारा चुकाए गए 1.08 करोड़ रुपये 12 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस करने का निर्देश दिया। इसने कंपनी को कंस्ट्रक्शन का काम शुरू किए बिना प्री-लॉन्च एग्रीमेंट का उल्लंघन करने के लिए मुआवजे के तौर पर 3 लाख रुपये और मुकदमे के खर्च के तौर पर 15,000 रुपये देने का भी आदेश दिया।

यह झगड़ा रंगारेड्डी ज़िले के शंकरपल्ली मंडल के मोकिला में सात एकड़ में फैले “SARK Prime North Meadows-2” नाम के एक विला प्रोजेक्ट से जुड़ा है। हैदराबाद के रहने वाले कोका श्रीकृष्णपत्रुलु और उनकी पत्नी ने प्रोजेक्ट के प्री-लॉन्च ऑफ़र के तहत एक विला बुक किया था।

केस की जानकारी

2020 में, कपल 220 स्क्वायर यार्ड में बने 2,600 स्क्वायर फ़ीट के विला को 1.08 करोड़ रुपये में खरीदने के लिए राज़ी हुए थे। हालांकि एग्रीमेंट मार्च 2021 में ऑफिशियली किया गया था, लेकिन आखिरी किस्त 2022 में दी गई थी।

एग्रीमेंट के मुताबिक, बिल्डर को सितंबर 2024 तक कंस्ट्रक्शन पूरा करके विला सौंपना था, जिसमें ओरिजिनल 36 महीने की टाइमलाइन के अलावा छह महीने का एक्स्ट्रा ग्रेस पीरियड भी शामिल था।

बिल्डर देरी होने पर मार्केट रेट से किराया देने के लिए भी राज़ी हो गया था। लेकिन, शिकायत करने वालों ने कंज्यूमर कमीशन का दरवाज़ा खटखटाया, यह आरोप लगाते हुए कि कंस्ट्रक्शन का काम शुरू भी नहीं हुआ था, और बिल्डर पैसे वापस नहीं कर पाया।

कमीशन की प्रेसिडेंट जस्टिस डॉ. जी राधा रानी और मेंबर टी मीना रामनाथन और टीआरएस राजेश्री की बेंच ने मामले की सुनवाई की और फैसला सुनाया।

कमीशन ने कहा कि वादा की गई डेडलाइन खत्म होने के बाद भी, बिल्डर और ज़मीन खरीदने या HMDA से मंज़ूरी के बारे में सबूत नहीं दे पाया। उसने आगे कहा कि कंज्यूमर को अनिश्चित समय तक इंतज़ार करने के लिए मजबूर करने वाले एकतरफ़ा एग्रीमेंट कानूनी तौर पर टिकने लायक नहीं हैं।

इसके अनुसार, कमीशन ने बिल्डर को 12 परसेंट ब्याज के साथ पूरी रकम वापस करने और शिकायत करने वालों को मुआवज़ा देने का आदेश दिया।