हैदराबाद: घर खरीदना देश में सबसे महंगा, मुंबई के बाद दूसरा

जनता से रिश्ता वेबडेस्क | नई दिल्ली को तीसरे स्थान पर धकेलते हुए हैदराबाद अब मुंबई के बाद सबसे महंगा शहर बन गया है। अपने वार्षिक मालिकाना अध्ययन, अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स 2022 में, नाइट फ्रैंक ने कहा कि 2021 की तुलना में इस साल शहर में घर खरीदने की क्षमता का स्तर कम हुआ है।

अध्ययन के अनुसार, रेपो दर में 225 आधार अंकों की संचयी वृद्धि और आवास-ऋण दरों में परिणामी वृद्धि के साथ-साथ आवासीय कीमतों में वृद्धि के कारण सामर्थ्य में गिरावट आई है। हालांकि, यह पूर्व-महामारी के स्तर से काफी बेहतर रहा, अध्ययन में कहा गया है।

2011 में 53 प्रतिशत से, घर खरीद सामर्थ्य सूचकांक 2019 में बढ़कर 34 प्रतिशत हो गया। 2020 की शुरुआत में महामारी के आगमन के साथ, 2021 में सामर्थ्य सूचकांक में और सुधार होकर 28 प्रतिशत हो गया। यह वर्तमान में 30 प्रतिशत है।

सामर्थ्य सूचकांक आय के उस अनुपात को इंगित करता है जो एक परिवार को शहर में एक आवास इकाई की मासिक किस्त (ईएमआई) के लिए आवश्यक है। इसलिए, 30 प्रतिशत सूचकांक स्तर इंगित करता है कि हैदराबाद में औसत परिवार अपनी आय का 30 प्रतिशत उस इकाई के लिए आवास ऋण की ईएमआई के लिए खर्च करता है।

रिपोर्ट में उल्लेख किया गया है कि मुंबई को छोड़कर, जिसने 2022 में 53 प्रतिशत सामर्थ्य अनुपात दर्ज किया, अन्य सभी शहरों ने 50 प्रतिशत अनुपात की सामर्थ्य क्षमता की सीमा से काफी नीचे दर्ज किया।

अहमदाबाद 2022 में 22 प्रतिशत की सामर्थ्य अनुपात के साथ देश में सबसे किफायती आवास बाजार के रूप में उभरा, इसके बाद 2022 में कोलकाता और पुणे प्रत्येक 25 प्रतिशत पर रहे।

अखिल भारतीय आधार पर, 2022 में 10 वर्षों में पहली बार घरेलू सामर्थ्य में मामूली गिरावट आई। 2020 और 2021 के महामारी-प्रभावित वर्षों के दौरान भी सामर्थ्य के स्तर में सुधार हुआ क्योंकि आवासीय मूल्य वृद्धि मंद थी और सरकार ने आक्रामक रूप से नीतिगत दरों में वृद्धि करने के लिए कटौती की। अत्यधिक तनावग्रस्त आर्थिक वातावरण में तरलता।

नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स संपत्ति की कीमतों, गृह ऋण की ब्याज दरों और घर खरीदने की खरीदारों की क्षमता का निर्धारण करने के लिए औसत घरेलू आय जैसे प्रमुख घटकों में उतार-चढ़ाव को पकड़ता है।

चूंकि बैंक होम लोन को अंडरराइट करते हैं, जब आय की ईएमआई 50 प्रतिशत से कम होती है, उस खाते पर, आठ में से सात बाजारों में मौजूदा आय और औसत टिकट-आकार के मेट्रिक्स घर खरीदार के लिए अपने घर की खरीद को आसानी से वित्तपोषित करना संभव बनाते हैं।

शिशिर बैजल, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया, ने कहा, "2022 में रेपो दर में 225 बीपीएस की वृद्धि और घर की कीमतों में वृद्धि के बावजूद, प्रमुख शहरों में घरेलू सामर्थ्य में केवल 100 से 200 बीपीएस की मामूली कमी आई है। होम लोन की दरों में वृद्धि और सामर्थ्य सूचकांक पर कीमतों के प्रभाव की गंभीरता आय में वृद्धि और जीडीपी में वृद्धि से कम हुई है, जिससे आवासीय बाजार को अपनी गति बनाए रखने में मदद मिली है।

उन्होंने कहा, "यह उद्योग के लिए अच्छा संकेत है क्योंकि यह कुछ समय से बदलाव की उम्मीद कर रहा था। नए साल के लिए, हमें उम्मीद है कि बिक्री की यह गति जारी रहेगी क्योंकि हम उम्मीद करते हैं कि जीडीपी वृद्धि और मुद्रास्फीति जैसे कारक स्थिर रहेंगे।

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CREDIT NEWS: telanganatoday