वित्तीय वर्ष 23 में उच्चतम नई कार्यालय आपूर्ति के साथ हैदराबाद ने बेंगलुरू को मात दी, एनारॉक रिपोर्ट

हैदराबाद: रियल एस्टेट सेवा कंपनी एनारॉक के नवीनतम शोध आंकड़ों के अनुसार, हैदराबाद ने वित्तीय वर्ष -23 (वित्त वर्ष 23) में सबसे अधिक नई कार्यालय आपूर्ति प्रवाह के साथ बेंगलुरु को पीछे छोड़ दिया है। एनारॉक की रिपोर्ट में कहा गया है कि वित्त वर्ष 23 में हैदराबाद में कुल 14.94 मिलियन वर्ग फुट (मिलियन वर्ग फीट) नया ऑफिस स्पेस डाला गया था, जो शीर्ष 7 शहरों में कुल आपूर्ति का 31 प्रतिशत हिस्सा था।

वित्त वर्ष 2022 की तुलना में हैदराबाद में कार्यालय आपूर्ति पूर्णता 27 प्रतिशत अधिक थी। इसके विपरीत, बेंगलुरु ने लगभग देखा। 12.66 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय आपूर्ति पूर्णता, जिसमें 26 प्रतिशत हिस्सा और पिछले वित्त वर्ष की तुलना में 13 प्रतिशत कम है।

एनसीआर लगभग पीछे था। वित्त वर्ष 23 में 8.82 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय स्थान पूरा हुआ - सालाना 52 प्रतिशत की वृद्धि। एमएमआर (मुंबई) ने वित्त वर्ष 23 में केवल 4.18 मिलियन वर्ग फुट की नई कार्यालय आपूर्ति देखी, जो पिछले वित्तीय वर्ष से 46 प्रतिशत कम है।

एनारॉक ग्रुप के सीनियर डायरेक्टर और हेड (रिसर्च) प्रशांत ठाकुर कहते हैं, 'वित्त वर्ष 2023 की पहली छमाही में ऑफिस रियल एस्टेट बाजार में देखी गई मजबूत वृद्धि अल्पकालिक थी। दुनिया की प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में वैश्विक मंदी का साया दूसरी छमाही में भारतीय कार्यालय बाजार पर पड़ा है। यह प्रवृत्ति निकट भविष्य में जारी रहने की संभावना है। कॉरपोरेट्स द्वारा छँटनी और वैश्विक मंदी के रुझान सहित प्रमुख हेडवाइंड भारत में कार्यालय अंतरिक्ष विकास को प्रभावित करना जारी रखेंगे।

ठाकुर कहते हैं, "वर्तमान में, भारतीय अर्थव्यवस्था अधिकांश विकसित देशों की तुलना में मजबूत है, लेकिन भविष्य देख रहा है।" “वर्तमान में उदास भारतीय कार्यालय बाजार में 2024 की पहली छमाही तक सुधार नहीं हो सकता है। कई आईटी / आईटीईएस कंपनियों ने अपने व्यवसाय को कम कर दिया है और विस्तार नहीं करना चाह रही हैं। शीर्ष 7 शहरों में कार्यालय बाजार इस प्रकार 2023 के शेष महीनों और 2024 की शुरुआत में मौन रहेंगे। हम 2024 की दूसरी छमाही से कुछ स्थिरता की उम्मीद करते हैं, यह इस बात पर निर्भर करता है कि वैश्विक अर्थव्यवस्था कैसे आकार लेती है।

सिल्वर लाइनिंग - रिक्तियों के स्तर में गिरावट

शीर्ष 7 शहरों में औसत ग्रेड ए कार्यालय की रिक्ति का स्तर दूसरी छमाही में छंटनी और कंपनियों के सीमित विस्तार के बावजूद 0.1 प्रतिशत की गिरावट देखी गई - वित्त वर्ष 22 में प्रतिशत से वित्त वर्ष 23 में मामूली बेहतर 15.9 प्रतिशत। पुणे एकमात्र शहर है जहां कार्यालय की रिक्ति 8.3 प्रतिशत पर एक अंक में है। चेन्नई 10.27 प्रतिशत की रिक्ति दर के साथ आता है, जबकि बेंगलुरु ने 11.15 प्रतिशत की रिक्ति दर दर्ज की है - ये शहर चालू वित्त वर्ष में शीर्ष 7 शहरों में सबसे कम कार्यालय स्थान रिक्ति वाले शहर हैं।

इन शहरों में औसत वार्षिक रिक्ति दर के संदर्भ में अकेले हैदराबाद में 0.5 प्रतिशत की उल्लेखनीय वृद्धि देखी गई। शेष 6 शहरों में रिक्तियों के स्तर में 0.1 प्रतिशत से लेकर 0.5 प्रतिशत तक की गिरावट देखी गई। उनमें से, सबसे महत्वपूर्ण कमी एमएमआर में 0.5 प्रतिशत की गिरावट के साथ थी। कोलकाता 0.4 प्रतिशत की कमी के साथ और पुणे 0.2 प्रतिशत की कमी के साथ दूसरे स्थान पर है। वित्त वर्ष 2021-22 में रिक्ति के स्तर की तुलना में बेंगलुरु, चेन्नई और एनसीआर प्रत्येक में 0.1 प्रतिशत की मामूली गिरावट देखी गई।

ऑफिस रेंटल में साल दर साल 4 फीसदी की बढ़ोतरी देखी गई

भारत के शीर्ष 7 कार्यालय बाजारों में औसत कार्यालय किराये में सालाना 4 प्रतिशत की अच्छी वृद्धि देखी गई। वित्तीय वर्ष 2022-23 में, पूरे भारत में ग्रेड ए ऑफिस स्पेस का औसत किराया 79 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह तक पहुंच गया, जो वित्त वर्ष 22 की तुलना में 4 प्रतिशत अधिक है। इस ऊपर की प्रवृत्ति को बड़े पैमाने पर इनपुट लागत में वृद्धि के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।

शीर्ष 7 कार्यालय बाजारों में, MMR ने सबसे महंगे कार्यालय किराये बाजार के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखी, जिसमें किराया INR 132/sf/माह तक बढ़ गया। बेंगलुरु INR 85 / sf / माह के बाद, और NCR INR 82 / sf / माह के औसत किराए के साथ तीसरे स्थान पर रहा। स्पेक्ट्रम के दूसरे छोर पर, कोलकाता में चालू वित्त वर्ष में INR 54 / sf / माह के साथ सबसे कम औसत कार्यालय किराया था।