Hyderabad स्थित रियल एस्टेट एजेंट पर 12.32 लाख रुपये का जुर्माना लगाया

Hyderabad.हैदराबाद: तेलंगाना राज्य रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (TGRERA) ने अक्टूबर 2014 में हैदराबाद के तेलपुर में स्थित एक विला नंबर 113 को बेचते समय बिक्री के समझौते के निर्धारित नियमों और विनियमन प्रारूप का उल्लंघन करने के लिए एक बिल्डर पर 12, 32,527 रुपये का जुर्माना लगाया है। यह जुर्माना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 3 और 4 के उल्लंघन के लिए लगाया गया है। बिल्डर को जुर्माना 30 (तीस) दिनों के भीतर टीजी रेरा फंड के पक्ष में चुकाना होगा। यह आदेश अध्यक्ष डॉ एन सत्यनारायण और सदस्यों के श्रीनिवास राव और लक्ष्मी नारायण जन्नू के नेतृत्व में तीन सदस्यीय पैनल द्वारा शिकायत संख्या 61 ऑफ 2024 में दिया गया। टीजीआरईआरए ने बिल्डर संकल्प इंफ्रा प्रोजेक्ट्स प्राइवेट लिमिटेड के खिलाफ दो शिकायतकर्ताओं नीलिमा वनमाला और श्रीकांत लेबुरू से संपर्क किया था। लिमिटेड। दोनों ने अक्टूबर 2014 में हैदराबाद के तेलपुर में स्थित आकृति VIVA नामक परियोजना में विला नंबर 113 बुक किया था। बिल्डर ने बिक्री और निर्माण समझौते के बाद 27.01.2015 को पंजीकृत बिक्री विलेख के साथ विला को कुल 73,41,000 रुपये में बेचा।

बिल्डर को विला में शेष सिविल कार्यों को पूरा करके और समझौते के अनुसार सड़कों और अन्य सामान्य क्षेत्र के कार्यों को पूरा करके 30.04.2016 को या उससे पहले विला सौंपना था। लेकिन बिल्डर विला देने में विफल रहा, जिसके कारण 9 साल की असामान्य देरी हुई। वास्तव में, शिकायतकर्ताओं ने 66,48,140 रुपये का भुगतान किया है, जबकि कुल भुगतान शेष राशि केवल 10%, यानी 6,92,852 रुपये है। शिकायतकर्ताओं और बिल्डर को जारी किए गए TGRERA अधिकारियों के दो प्रमुख निर्देश यहां दिए गए हैं। टीजीआरईआरए ने स्पष्ट रूप से कहा है कि विला के लिए अधिभोग प्रमाण पत्र (ओसी) अभी तक प्राप्त नहीं हुआ है और परियोजना अभी पूरी नहीं हुई है, इसलिए बिल्डर को इस प्राधिकरण के साथ रियल एस्टेट परियोजना को पंजीकृत किए बिना परियोजना - संकल्प एआरवी विवा में किसी भी इकाई का विज्ञापन, विपणन, बुकिंग, बिक्री या बिक्री के लिए प्रस्ताव नहीं देना चाहिए, या किसी भी तरह से लोगों को खरीदने के लिए आमंत्रित नहीं करना चाहिए। ऐसा न करने पर बिल्डर के खिलाफ धारा 59 (2) और 63 के तहत उचित कार्रवाई शुरू की जाएगी। टीजीआरईआरए अधिकारियों ने शिकायतकर्ताओं को यह भी निर्देश दिया कि उन्हें बिल्डर और शिकायतकर्ताओं के बीच निष्पादित बिक्री के समझौते के अनुसार शेष राशि का भुगतान करना होगा, साथ ही नियम 11, 2017 के अनुसार 11.10% प्रति वर्ष की दर से ब्याज देना होगा, जिस तारीख से ऐसा भुगतान देय था, जब तक कि कुल प्रतिफल का भुगतान 30 दिनों की अवधि के भीतर नहीं किया जाता।