सबसे किफायती आवासीय बाजारों में हैदराबाद: जेएलएल इंडिया

नई दिल्ली: संपत्ति सलाहकार जेएलएल इंडिया ने हाल ही में कहा कि बंधक और संपत्ति दरों में वृद्धि के कारण इस साल सात प्रमुख शहरों में आवास संपत्तियों को खरीदने की क्षमता का स्तर कम होने का अनुमान है।

मुंबई को छोड़कर सभी सात शहरों में अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स कंफर्टेबल जोन में है। कोलकाता, पुणे और हैदराबाद के सबसे किफायती आवासीय बाजार बने रहने की उम्मीद है।

कंसल्टेंट ने अपना 'होम परचेज अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स' (एचपीएआई) जारी किया, जो बताता है कि औसत वार्षिक आय अर्जित करने वाला परिवार (शहर के समग्र स्तर पर) मौजूदा बाजार मूल्य पर शहर में संपत्ति पर आवास ऋण के लिए पात्र है या नहीं। इसने इस सूचकांक को चरों के संयोजन के माध्यम से प्राप्त किया है जिसमें गृह ऋण की ब्याज दरें, औसत घरेलू आय और आवासीय अपार्टमेंट की कीमत शामिल है।

एचपीएआई औसत घरेलू आय और पात्र घरेलू आय का अनुपात है। पात्र घरेलू आय को उस न्यूनतम आय के रूप में परिभाषित किया जाता है जो एक परिवार को प्रचलित बाजार मूल्य पर 1,000 वर्ग फुट के अपार्टमेंट पर गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए अर्जित करनी चाहिए।

100 के मान का अर्थ है कि एक परिवार के पास ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय है। 100 से कम मूल्य का अर्थ है कि एक औसत परिवार के पास आवास ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय नहीं है।

100 से अधिक का मतलब है कि एक औसत परिवार के पास गृह ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त आय से अधिक है।

रिपोर्ट के अनुसार, कोलकाता, 193 के अनुमानित मूल्य के साथ, शीर्ष सात शहरों में सबसे किफायती आवासीय बाजार है, इसके बाद पुणे (183) और हैदराबाद (174), बेंगलुरु (168), चेन्नई (162), दिल्ली (162) का स्थान है। 125) और मुंबई (92)।

"2022 में, सामर्थ्य लाभ थोड़ा कम हो गया है क्योंकि मुद्रास्फीति के दबाव ने डेवलपर्स को इनपुट लागत में वृद्धि को खरीदारों पर पारित करने के लिए प्रेरित किया है, मांग ने मूल्य वृद्धि का समर्थन किया है और आरबीआई की रेपो दर में वृद्धि के परिणामस्वरूप उच्च गृह ऋण लागत हुई है," सलाहकार बताया।

सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्री और जेएलएल इंडिया के शोध प्रमुख ने कहा, "किफायती स्कोर डेवलपर्स और अन्य हितधारकों के लिए परियोजना गतिविधि, मूल्य निर्धारण निर्णयों और अन्य प्रासंगिक मापदंडों के बारे में रणनीतिक निर्णय लेने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम है जो कि सामर्थ्य को प्रभावित कर सकता है। एक संभावित होमब्यूयर का अंश।

दास ने कहा कि खरीदारों की सामर्थ्य के स्तर को आराम के भीतर रखने के लिए लंबी अवधि के ऋण और मूल्य निर्धारण सौदे हितधारकों से संभावित उपाय होंगे।