हैदराबाद: जनवरी में 4,872 आवासीय संपत्तियों का पंजीकरण हुआ

हैदराबाद: नवीनतम आकलन में, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा कि हैदराबाद ने जनवरी 2023 में 4,872 आवासीय संपत्तियों का पंजीकरण दर्ज किया, जबकि महीने में पंजीकृत संपत्तियों का कुल मूल्य 2,494 करोड़ रुपये था। जनवरी में घर की बिक्री के पंजीकरण में साल-दर-साल 35% की कमी आई है, जबकि पंजीकरण से संग्रह जनवरी के लिए साल दर साल 26% कम हुआ है। हैदराबाद आवासीय बाजार में हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी नाम के चार जिले शामिल हैं।

हैदराबाद आवासीय बाजार ने अतीत में अनियमित प्रवृत्तियों का प्रदर्शन किया है, प्रत्येक वर्ष कुछ महीनों में गतिविधियों में कमी दर्ज की गई है। यह दो मुख्य कारणों से रहा है, सबसे पहले, इसकी कीमत संवेदनशील विशेषताओं के कारण खरीदार का व्यवहार अप्रत्याशित है। इस प्रकार, खरीदार आकर्षक सौदों के साथ बाजार में आते हैं, इसलिए वेतन संशोधन, छूट में लाने वाले त्योहारों के मौसम जैसी प्रमुख घटनाओं के साथ आने वाले महीनों में गतिविधियों की अधिक मात्रा देखी जाती है। दूसरे, खरीद के समय घरों की बिक्री पंजीकृत नहीं होती है, इसलिए यदि एक महीने में अधिकांश बिक्री निर्माणाधीन संपत्तियों में होती है, जिसमें डिलीवरी के लिए अधिक समय लगता है, तो पंजीकरण की संचयी मात्रा उस महीने कम हो जाती है। शहर में पिछली कुछ तिमाहियों में औसत कीमतों में भी वृद्धि देखी गई है जिसने समग्र बिक्री गति में मंदी में भी योगदान दिया हो सकता है।

INR 2.5 – 5 Mn (INR 25 – 50 लाख) के मूल्य बैंड में आवासीय इकाइयों में पंजीकरण जनवरी 2023 में कुल पंजीकरण का 54% सबसे अधिक रहा, जो जनवरी 2022 में 39% की हिस्सेदारी से वृद्धि है। INR 2.5 mn (INR 25 लाख) से कम टिकट-आकार एक साल पहले के 36% की तुलना में 18% की हिस्सेदारी के साथ कमजोर हो गया। बड़े टिकट आकार के घरों की अधिक मांग 5 मिलियन रुपये और उससे अधिक (> INR 50 लाख) के टिकट-आकार वाले संपत्तियों के लिए बिक्री पंजीकरण का संचयी हिस्सा जनवरी 2023 में जनवरी 2022 में 25% से बढ़कर 28% हो गया।

जनवरी 2023 में, संपत्तियों की इकाई श्रेणी में पंजीकरण का हिस्सा जनवरी 2022 में देखे गए 15% की तुलना में 500 - 1000 वर्ग फीट के आकार में 17% तक बढ़ गया, जबकि 1,000-2,000 वर्ग फीट आकार की संपत्तियों का हिस्सा 71% की कुल हिस्सेदारी के साथ उच्चतम रहा। जनवरी 2023 में, जनवरी 2022 में 72% से थोड़ा कम देखा गया।

जिला स्तर पर, अध्ययन से पता चलता है कि मेडचल-मलकजगिरी जिले में घरों की बिक्री का पंजीकरण 41% दर्ज किया गया, इसके बाद रंगारेड्डी जिले में 35% दर्ज किया गया। कुल पंजीकरण में हैदराबाद जिले का हिस्सा जनवरी 2023 में 15% दर्ज किया गया था।

जनवरी 2023 में लेन-देन की गई आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमतों में 16% की वृद्धि हुई है। संगारेड्डी जिले में जनवरी 2023 में 48% की सबसे बड़ी वृद्धि देखी गई, जो दर्शाता है कि इस अवधि के दौरान इस स्थान पर अधिक मूल्य के घर बेचे गए। हाल के दिनों में हैदराबाद के बाजार में मूल्य वृद्धि मजबूत रही है।