कुछ मापदंडों का विश्लेषण करने की आवश्यकता है।
हैदराबाद: हैदराबाद मेट्रोपॉलिटन डेवलपमेंट अथॉरिटी (HMDA) 18 अगस्त, 2023 को शहर के विभिन्न हिस्सों में स्थित 26 खुले भूखंडों की ई-नीलामी आयोजित करने के लिए पूरी तरह तैयार है।
नीलामी में भाग लेने के लिए व्यक्तियों, समूहों, कंपनियों, मालिकाना फर्मों, साझेदारी फर्मों, ट्रस्टों, पंजीकृत समितियों, एनबीएफसी आदि को ऑनलाइन पंजीकरण करना होगा।
नीलामी में उपलब्ध भूखंड बैरागीगुडा, मंचिरेवुला, पीरामचेरुवु, कोकापेट, नल्लागंदला, चंदनगर, बुडवेल, बाचुपल्ली, चेंगिचेरला, सुराराम, अमीनपुर, वेलमाला, पाटनचेरु और बोरामपेट में स्थित हैं। ये इलाके हैदराबाद रियल एस्टेट बाजार के अंतर्गत रंगारेड्डी, मेडचल-मलकजगिरी और संगारेड्डी जिलों में स्थित हैं।
अधिसूचना के अनुसार, हैदराबाद में इन खुले भूखंडों की मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:
बिना किसी बाधा के सरकारी भूमि का 100 प्रतिशत स्पष्ट सुनिश्चित स्वामित्व।
भूमि का पूर्ण स्वामित्व.
आवासीय/बहुउपयोगी क्षेत्र।
भूमि उपयोग परिवर्तन की कोई आवश्यकता नहीं।
प्लॉट तत्काल निर्माण के लिए तैयार हैं।
प्लॉट प्रमुख क्षेत्रों में स्थित हैं।
विभिन्न आकार, सभी क्षेत्रों और समुदायों के लिए उपयुक्त।
सभी भूखंडों के लिए उत्कृष्ट सड़क कनेक्टिविटी।
नीलामी के लिए रजिस्ट्रेशन की आज आखिरी तारीख है. नीलामी के लिए बयाना राशि जमा (ईएमडी) राशि रु. पांच लाख, और इसका भुगतान 17 अगस्त, 2023 को या उससे पहले करना होगा। हैदराबाद में भूखंडों की कीमतें रुपये से लेकर हैं। 12,000 से रु. 65,000.
हैदराबाद में खुले भूखंडों की नीलामी 18 अगस्त को दो सत्रों में आयोजित की जाएगी। पहला सत्र सुबह 11 बजे से दोपहर 2 बजे तक आयोजित किया जाएगा, जिसमें रंगारेड्डी और मेडचल-मलकजगिरी जिलों में भूखंडों की नीलामी की जाएगी। दूसरे सत्र में संगारेड्डी जिले में भूखंडों को नीलामी के लिए रखा जाएगा।
नीलामी के लिए कौन पात्र है?
हैदराबाद के विभिन्न हिस्सों में खुले भूखंडों की नीलामी प्रक्रिया में भाग लेने के लिए, व्यक्तियों या कंपनियों को कुछ शर्तों को पूरा करना होगा। उन्हें भारत में वाणिज्यिक/बहुउद्देशीय संपत्तियों के निर्माण/स्वामित्व के लिए पात्र होना चाहिए और अनुबंध में प्रवेश करने के लिए सक्षम होना चाहिए।
नीलामी में स्वचालित मार्ग से 100 प्रतिशत तक प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की अनुमति है।
अधिक जानकारी के लिए, बोलीदाता एचएमडीए की आधिकारिक वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं (यहां क्लिक करें)।
हैदराबाद में खुले प्लॉट बनाम फ्लैट
कोकापेट या हैदराबाद के किसी अन्य क्षेत्र में फ्लैटों और खुले भूखंडों के फायदे और नुकसान को समझने के लिए,कुछ मापदंडों का विश्लेषण करने की आवश्यकता है।
यदि किसी की पसंद और रुचि के अनुसार सपनों का घर बनाने में लचीलापन प्राथमिकता है तो खुले प्लॉट एक बेहतर विकल्प होंगे। फ्लैटों के मामले में, घर की संरचना तय करने में पूर्ण स्वतंत्रता नहीं है।
यदि उच्च रिटर्न सर्वोच्च प्राथमिकता है, तो ओपन प्लॉट एक बेहतर विकल्प है। भूमि की सीमित आपूर्ति के कारण, अपार्टमेंट की तुलना में भूखंडों की कीमत तेजी से बढ़ती है। दूसरी ओर, फ्लैट समय के साथ खराब होने की संभावना रखते हैं, जिससे उनके मूल्य में कमी आ सकती है।
जब वित्तीय सहायता की बात आती है, तो खुले भूखंडों के लिए धन की व्यवस्था करना थोड़ा मुश्किल हो सकता है क्योंकि भूखंडों के लिए ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) हैदराबाद में फ्लैटों की तुलना में कम है। वहीं, फ्लैट खरीदने के लिए वित्तीय सहायता आसानी से मिल जाती है।
अंत में, यदि संपत्ति खरीदने के पीछे का उद्देश्य किराये की आय है, तो फ्लैट एक बेहतर विकल्प होगा क्योंकि भूखंडों के मामले में आय तुरंत उत्पन्न नहीं होगी।
Ritisha Jaiswal
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