फ्लैट रखरखाव पर GST से हैदराबाद की जेब पर पड़ेगा अधिक बोझ

Hyderabad.हैदराबाद: लग्जरी भी चुभती है, खासकर तब जब वस्तु एवं सेवा कर (जीएसटी) अब लगभग हर चीज पर लागू हो गया है। अगर आप उन लग्जरी अपार्टमेंट में रह रहे हैं, जिनमें सभी हाई-एंड सुविधाएं हैं, तो अगर आपका मेंटेनेंस 7,500 रुपये प्रति महीने से ज्यादा है, तो जीएसटी चुकाने के लिए तैयार रहें। अपार्टमेंट मेंटेनेंस पर मौजूदा जीएसटी दर 18 फीसदी है। अपवाइजरी एडवाइजर्स एलएलपी के सह-संस्थापक और पार्टनर अनुराग झंवर कहते हैं, "मेंटेनेंस राशि पर जीएसटी सीधे तौर पर किराएदार या प्रॉपर्टी के मालिक के लिए आउटफ्लो को बढ़ाता है, जो इस बात पर निर्भर करता है कि अतिरिक्त लागत कौन वहन करता है।" इसका असर मुख्य रूप से बड़े आकार की इकाइयों में देखा जाएगा जो एकीकृत टाउनशिप का हिस्सा हैं। झंवर कहते हैं, "हैदराबाद में ज़्यादातर घर बेंगलुरु और मुंबई की तुलना में बड़े हैं। इसलिए शहर में फ्लैट मालिकों पर जीएसटी का अपेक्षित प्रभाव बहुत ज़्यादा है।"

हैदराबाद में पिछले कुछ सालों में कई लॉन्च हुए हैं, खासकर लग्जरी सेगमेंट में। एनारॉक रिसर्च के अनुसार, हैदराबाद में 2025 की पहली तिमाही में लॉन्च की गई कुल 10,280 इकाइयों में से लगभग 7,225 इकाइयाँ लग्जरी और अल्ट्रा-लग्जरी सेगमेंट में थीं, जो कि 70 प्रतिशत की भारी हिस्सेदारी है। एनारॉक ग्रुप के हैदराबाद के निदेशक और सिटी हेड मुदित गुप्ता कहते हैं, "इनमें से (7,225 इकाइयों) में से लगभग 3,160 इकाइयाँ 1.5 करोड़ रुपये से 2.5 करोड़ रुपये की कीमत वाली थीं, जबकि लॉन्च की गई शेष 4,065 इकाइयों की कीमत लगभग 2.5 करोड़ रुपये थी।" हालाँकि, यह 18 प्रतिशत जीएसटी किराए में भी शामिल किया जा सकता है और किराएदार को कुछ भी अतिरिक्त भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। कर का भुगतान न करने का मनोवैज्ञानिक प्रभाव हमेशा राहत देने वाला होता है। फ्लैट रखरखाव पर जीएसटी 2017 में लागू किया गया था और यह स्पष्टीकरण कि यह पूरी राशि पर देय है, न कि केवल 7,500 रुपये से अधिक की राशि पर, केंद्रीय अप्रत्यक्ष कर और सीमा शुल्क बोर्ड द्वारा 22 जुलाई 2019 को एक परिपत्र (परिपत्र संख्या 109/28/2019-जीएसटी) के माध्यम से जारी किया गया था।