बिल्डरों की आपत्तियों के बाद तेलंगाना सरकार ने ऊंची इमारतों के लिए TDR नियमों में ढील दी

Hyderabad.हैदराबाद: ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) नियमों पर बिल्डरों की आपत्तियों के बाद, राज्य सरकार ने अपना फ़ैसला बदल लिया है और कुछ नियमों में ढील दी है।

इस साल 16 जनवरी को, नगर प्रशासन और शहरी विकास (MA&UD) ने GOMs16 जारी किया था। इन आदेशों के अनुसार, 10 मंज़िलों से ऊँची इमारतें बनाने वाले बिल्डरों के लिए यह अनिवार्य था कि वे यह सुनिश्चित करें कि 10वीं मंज़िल से ऊपर के निर्मित क्षेत्र का 10 प्रतिशत हिस्सा TDR के इस्तेमाल से पूरा किया जाए।

सरकार ने ज़ोर देकर कहा कि 10 मंज़िलों और उससे ऊँची इमारतों के लिए 10 प्रतिशत TDR का इस्तेमाल अनिवार्य करने के पीछे का विचार TDR की माँग बढ़ाना था। इससे उन ज़मीन मालिकों के बीच भी इसकी स्वीकार्यता बढ़ेगी, जिनकी ज़मीनें अलग-अलग प्रोजेक्ट्स के लिए ली जाती हैं।

हालाँकि, बिल्डरों ने TDR नियमों पर आपत्तियाँ उठाईं और चाहा कि सरकार अपने फ़ैसले पर फिर से विचार करे। उन्होंने आपत्ति जताई कि TDR का अनिवार्य इस्तेमाल अपार्टमेंट की क़ीमतें कम से कम 350 रुपये प्रति वर्ग फ़ुट से बढ़ाकर 400 रुपये प्रति वर्ग फ़ुट कर देगा।

उन्होंने यह भी तर्क दिया कि TDR के नियम पूरे शहर में एक समान रूप से लागू नहीं किए जा सकते। उन्होंने कहा कि इससे दूसरे ज़ोन में ऊँची इमारतों को बढ़ावा देने में रुकावट आएगी।

इसके चलते, सरकार ने शनिवार को GOMs 95 जारी किया, जिसमें कुछ नियमों में ढील दी गई और ऊँची इमारतों के लिए TDR के इस्तेमाल के लिए अलग-अलग श्रेणियाँ (slabs) बनाई गईं।

नए नियमों के अनुसार, 10 मंज़िलों से ऊँची और 20 मंज़िलों तक की इमारतों के मामले में TDR का इस्तेमाल 10वीं मंज़िल से ऊपर के कुल निर्मित क्षेत्र का तीन प्रतिशत तय किया गया है। 20 मंज़िलों से ऊँची इमारतों के लिए, 20वीं मंज़िल से ऊपर के कुल निर्मित क्षेत्र का पाँच प्रतिशत हिस्सा TDR के इस्तेमाल से पूरा किया जाना है।

हालाँकि, TDR का 50 प्रतिशत हिस्सा इमारत बनाने की अनुमति मिलते समय जमा करना होगा और बाकी 50 प्रतिशत हिस्सा ऑक्यूपेंसी सर्टिफ़िकेट (इस्तेमाल की अनुमति पत्र) जारी होने से पहले जमा करना होगा।

इसके अलावा, यह स्पष्ट करते हुए कि ऊँची इमारत का मतलब 21 मीटर या उससे ज़्यादा ऊँची संरचना है, चिमनियाँ, कूलिंग टावर, बॉयलर रूम, लिफ़्ट मशीन रूम, कोल्ड स्टोरेज और अन्य गैर-कार्यशील क्षेत्र (औद्योगिक इमारतों के मामले में), तथा पानी की टंकियाँ और वास्तुशिल्प से जुड़ी अन्य विशेषताएँ (दूसरी इमारतों के मामले में) इस नियम के दायरे से बाहर रखी गई हैं। जिन प्लॉट का क्षेत्रफल 750 वर्ग मीटर से 2000 वर्ग मीटर के बीच है, उन पर 18 मीटर से 21 मीटर ऊँची इमारतें बनाने की अनुमति केवल TDR का इस्तेमाल करके ही दी जाएगी; बशर्ते कि ज़रूरी पार्किंग की व्यवस्था हो और अन्य नियमों का पालन किया जाए।

गैर-ऊँची इमारतों (non-high-rise buildings) के मामले में, TDR का इस्तेमाल करके सेटबैक में छूट दी जा सकती है; बशर्ते कि सड़क चौड़ीकरण के मामले में तय किए गए न्यूनतम सेटबैक को बनाए रखा जाए।

इसी तरह, ऊँची इमारतों (high-rise buildings) के मामले में, TDR के ज़रिए तय सेटबैक में 10 प्रतिशत तक की छूट दी जा सकती है; बशर्ते कि इमारत के चारों ओर कम से कम 7 मीटर का सेटबैक बनाए रखा जाए।

नए आदेश में कहा गया है कि जिन मामलों में मास्टर प्लान की सड़कों में बदलाव किया जाता है, उन्हें छोटा किया जाता है, या हटा दिया जाता है, वहाँ आवेदक के पास यह विकल्प होगा कि वह लागू विकास या रूपांतरण शुल्क का भुगतान करे, या इन शुल्कों के बदले उतनी ही कीमत का TDR जमा करे।