डेवलपर्स ने सुविधाओं पर RERA मानदंडों का उल्लंघन किया

Hyderabad हैदराबाद: तेलंगाना में रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (RERA) को आवासीय परियोजनाओं के निवासियों से डेवलपर्स द्वारा सुविधा स्थलों के दुरुपयोग के बारे में कुछ शिकायतें मिली हैं। जीओ एम.एस. संख्या 168 के अनुसार, बिल्डरों को 100 से अधिक इकाइयों वाली आवासीय परियोजनाओं में सुविधाओं के लिए कुल निर्मित क्षेत्र का तीन प्रतिशत या 50,000 वर्ग फीट (जो भी कम हो) आवंटित करना चाहिए। तेलंगाना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम की धारा 2(एन) "सामान्य क्षेत्रों" को ऐसे स्थानों के रूप में परिभाषित करती है, जिन्हें आवासीय परियोजना में सभी लोग साझा करते हैं। इसमें भूमि, सीढ़ियाँ, लॉबी, लिफ्ट, पार्किंग, मनोरंजन सुविधाएँ और उपयोगिता सेवाएँ जैसी सुविधाएँ शामिल हैं। इसमें वाणिज्यिक और सुविधा स्थल भी शामिल हैं, जो सभी निवासियों को लाभ पहुँचाने के लिए हैं, और यह सुनिश्चित करते हैं कि इन क्षेत्रों का प्रबंधन सभी के उपयोग के लिए हो, न कि डेवलपर के व्यक्तिगत लाभ के लिए। हालांकि, कुछ मामलों में डेवलपर्स ने आवंटित स्थान से अधिक जगह का उपयोग किया है और इसे वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए किसी तीसरे पक्ष को पट्टे पर दे दिया है या बेच दिया है,

इसके अलावा, तेलंगाना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) नियम, 2017 के खंड 17 में परियोजना की मंजूरी के बाद किसी भी संरचनात्मक जोड़ या परिवर्तन को प्रतिबंधित किया गया है। तेलंगाना रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 की धारा 17 के अनुसार, बिल्डरों को अधिभोग प्रमाण पत्र प्राप्त करने के तीन महीने के भीतर सुविधा ब्लॉक को निवासियों के संघ को सौंपना कानूनी रूप से आवश्यक है। इन स्पष्ट दिशा-निर्देशों के बावजूद, कुछ डेवलपर्स सुविधा स्थानों को तीसरे पक्ष को बेचकर या किराए पर देकर उन पर नियंत्रण कर रहे हैं।