आशंकाओं के बावजूद, हाइरडाबाद का रियल एस्टेट बाजार ऊपर बना हुआ है
हैदराबाद के अचल संपत्ति बाजार में इकाइयों की मांग ने पिछली तिमाही में दर में वृद्धि और आर्थिक मंदी के बारे में चिंताओं के बावजूद विकास दर को बनाए रखा। नाइट फ्रैंक की एक रिपोर्ट के अनुसार, पिछली तिमाही के दौरान, 8,300 हाउसिंग यूनिट बेची गईं, जो साल-दर-साल (YoY) आधार पर 19 प्रतिशत की वृद्धि का प्रतिनिधित्व करती है। इसके अतिरिक्त, Q1 2023 में, कुल 10,986 नई इकाइयाँ लॉन्च की गईं, जो सात प्रतिशत की वार्षिक वृद्धि को दर्शाती हैं।
हैदराबाद में आवासीय बाजार में अंत उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों का विविध मिश्रण है। बेंगलुरु के समान, हैदराबाद में अंतिम उपयोगकर्ताओं का एक महत्वपूर्ण हिस्सा आईटी क्षेत्र से है। स्थिर मांग के परिणामस्वरूप, साल-दर-साल कीमत में पांच प्रतिशत की वृद्धि हुई है, और वर्तमान औसत कीमत 4,997 रुपये प्रति वर्ग फुट है।
2023 की पहली तिमाही के दौरान, शीर्ष आठ शहरों में कुल 79,126 नए घर बेचे गए, जो साल-दर-साल एक प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है। सामान्य तौर पर, अधिकांश बाजारों में बिक्री की मात्रा वर्ष-दर-वर्ष के संदर्भ में अपेक्षाकृत स्थिर रही। हालांकि, हैदराबाद के बाजार में सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव हुआ, बिक्री में साल-दर-साल 19 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके विपरीत, मुंबई और बेंगलुरु के बड़े बाजारों में बिक्री क्रमशः छह प्रतिशत और दो प्रतिशत घट गई।
बेंगलुरू ने प्रति वर्ग फुट (वर्ग फुट) की कीमतों में सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव किया, जिसमें कीमतों में साल-दर-साल सात प्रतिशत की वृद्धि हुई, इसके बाद मुंबई में साल-दर-साल छह प्रतिशत की वृद्धि हुई। इसके अतिरिक्त, इसी अवधि के दौरान हैदराबाद और चेन्नई में कीमतें सालाना आधार पर पांच प्रतिशत बढ़ीं।
महामारी के बाद रिकवरी
रिपोर्ट में जोर दिया गया है कि आवासीय बाजार पिछले 18 महीनों में लगातार ठीक हो रहा है क्योंकि अर्थव्यवस्था महामारी की छाया से उभरी है। हालांकि मांग में सुधार शुरू में कम ब्याज दरों और तुलनात्मक रूप से कम आवासीय कीमतों के कारण हुआ था, आवासीय बिक्री में गति ब्याज दरों में वृद्धि के बावजूद जारी रही है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि अतीत में, होमबॉयर्स पूरा होने के जोखिम को कम करने के लिए तैयार या लगभग तैयार इन्वेंट्री हासिल करने के इच्छुक थे। हालांकि, पिछली कुछ तिमाहियों में बढ़ी हुई मांग ने पुरानी इन्वेंट्री के स्टॉक को कम कर दिया है, और उपभोक्ता अब अपेक्षाकृत कम कीमतों पर नई लॉन्च की गई संपत्तियों को हासिल करने के इच्छुक हैं। व्यवहार में यह बदलाव नई लॉन्च की गई संपत्तियों की बढ़ती उपलब्धता और परियोजनाओं को समय पर पूरा करने की डेवलपर्स की क्षमता में उच्च स्तर के विश्वास के कारण है।
