विभिन्न कारणों से हैदराबाद आवासीय बाजार में गिरावट

हैदराबाद: नवीनतम मूल्यांकन में, नाइट फ्रैंक इंडिया ने उल्लेख किया कि हैदराबाद ने जुलाई 2022 में आवासीय संपत्तियों की 4,313 इकाइयों का पंजीकरण दर्ज किया, जो महीने दर महीने (MoM) 20% कम था। पिछले महीने 50 लाख रुपये और उससे अधिक की संपत्तियों में कम लेन-देन देखा गया, जिससे मंदी में योगदान हुआ।

यह गिरावट 'आषाढ़ मास' में प्रमुख निवेश निर्णयों के प्रति प्रतिकूल भावनाओं के कारण बढ़ी ब्याज दरों पर बढ़ती अनिश्चितता के साथ संयुक्त थी। जुलाई 2022 में लेन-देन की गई संपत्तियों का कुल मूल्य 2,101 करोड़ रुपये रहा, जिसमें 26% MoM की गिरावट दर्ज की गई। वर्ष की शुरुआत के बाद से, शहर में कुल 20,023 करोड़ रुपये की 40,897 आवासीय इकाइयों की बिक्री हुई है। हैदराबाद आवासीय बाजार में चार जिले शामिल हैं, अर्थात् हैदराबाद, मेडचल-मलकजगिरी, रंगारेड्डी और संगारेड्डी।

जुलाई 2022 के दौरान पंजीकृत सभी आवासीय बिक्री में से, 25 से 50 लाख रुपये के मूल्य बैंड में घरों का गठन 56% था, जो जुलाई 2021 में 34% की हिस्सेदारी से वृद्धि है।

25 लाख रुपये से कम के टिकट के आकार की मांग हालांकि कमजोर हो गई, इसकी हिस्सेदारी एक साल पहले के 35% की तुलना में 18% थी। 50 लाख रुपये और उससे अधिक के टिकट आकार वाली संपत्तियों के लिए बिक्री पंजीकरण का संचयी हिस्सा जुलाई 2022 में घटकर 26% रह गया, जो जुलाई 2021 में 31% था।

इस अवधि के दौरान पंजीकृत सभी बिक्री का 72% हिस्सा 1,000 से 2,000 वर्ग फुट के आकार के घरों का था। होमबॉयर्स का रुझान बड़े रहने वाले क्वार्टरों में अपग्रेड करने और स्थानांतरित करने के लिए, जो कि महामारी से छिड़ गया था, जुलाई 2022 में भी मजबूत बना रहा। एक जिला स्तर के अध्ययन से पता चलता है कि 41% घर बिक्री पंजीकरण मेडचल-मलकजगिरी जिले में थे, इसके बाद रंगारेड्डी जिले में 38% थे। जुलाई 2022 में कुल पंजीकरण में हैदराबाद जिले का हिस्सा 16% दर्ज किया गया था।

पंजीकरण के आंकड़ों के अनुसार, जुलाई 2022 में लेन-देन की आवासीय संपत्तियों की भारित औसत कीमतों में 9% की वृद्धि हुई है। संगारेड्डी जिले में जुलाई 2022 में सालाना 27% की सबसे तेज वृद्धि देखी गई, यह दर्शाता है कि इस दौरान इस स्थान पर उच्च मूल्य के घरों को बेचा गया था। अवधि। हैदराबाद में मूल्य वृद्धि सभी सूक्ष्म बाजारों में मजबूत बनी रही।