हाउसिंग में सुस्ती के बीच हैदराबाद में कमर्शियल रियल एस्टेट का उछाल

हैदराबाद: कई सालों की तेज़ी के बाद हैदराबाद का रियल एस्टेट मार्केट अब ज़्यादा सावधानी वाले दौर में प्रवेश कर रहा है। हालांकि ऑफिस स्पेस की रिकॉर्ड लीज़िंग और ग्लोबल कैपेबिलिटी सेंटर्स (GCCs) का विस्तार रोज़गार-आधारित मांग को सहारा दे रहा है, फिर भी घरों की बिक्री में बढ़ोतरी की रफ़्तार धीमी पड़ गई है।

नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में हैदराबाद में 19,249 घरों की बिक्री हुई, जो पिछले साल की तुलना में सिर्फ़ 1% ज़्यादा है। नए लॉन्च 2% घटकर 20,466 यूनिट रह गए, जबकि घरों की औसत कीमत सालाना आधार पर 7% बढ़कर ₹8,258 प्रति वर्ग फुट हो गई। बिना बिके घरों की संख्या (इन्वेंट्री) 3% बढ़कर 56,095 यूनिट हो गई।

पश्चिम हैदराबाद बाज़ार का मुख्य आवासीय केंद्र बना हुआ है, जिसमें गाचीबोवली, कोंडापुर, कोकापेट, नियोपोलिस और HITEC सिटी व फाइनेंशियल डिस्ट्रिक्ट के आस-पास के इलाके शामिल हैं। टेक्नोलॉजी सेक्टर में रोज़गार, GCC के विस्तार और इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट ने इस पूरे इलाके में घरों की मांग और कीमतों में अच्छी-खासी बढ़ोतरी को बढ़ावा दिया है।

तरीकों में अंतर के कारण इंडस्ट्री के दूसरे डेटा कुछ अलग तस्वीर पेश करते हैं। CREDAI हैदराबाद–CRE मैट्रिक्स हाउसिंग रिपोर्ट के अनुसार, पहली छमाही में 26,068 घर बिके, जो पिछले साल की तुलना में 13% कम है; इन घरों की कुल कीमत ₹52,913 करोड़ थी। रिपोर्ट में औसत टिकट साइज़ ₹2.03 करोड़ और नए लॉन्च 49,656 यूनिट बताए गए हैं।

जहां घरों से जुड़े आंकड़े मिले-जुले हैं, वहीं हैदराबाद का कमर्शियल प्रॉपर्टी मार्केट मज़बूत बना हुआ है। नाइट फ्रैंक के अनुसार, 2026 की पहली छमाही में ऑफिस स्पेस के सौदे रिकॉर्ड 7.5 मिलियन वर्ग फुट तक पहुंच गए, जो सालाना आधार पर 29% ज़्यादा हैं। कुल लीज़िंग में GCCs की हिस्सेदारी 3.4 मिलियन वर्ग फुट या 45% रही। ऑफिस का औसत किराया 7% बढ़कर लगभग ₹80 प्रति वर्ग फुट प्रति माह हो गया, जबकि खाली जगह (वैकेंसी) घटकर 11.5% रह गई।

अनारॉक रिसर्च-FICCI की रिपोर्ट के अनुसार, हैदराबाद में अब 515 से ज़्यादा GCCs हैं, जिनमें 3,00,000 से ज़्यादा प्रोफेशनल्स काम करते हैं। वित्त वर्ष 2025 में 70 से ज़्यादा नए सेंटर जुड़े। एनारॉक का अनुमान है कि अगले तीन से पांच वर्षों में GCC के विस्तार से ऑफिस के लिए 8-12 मिलियन वर्ग फुट की अतिरिक्त मांग पैदा हो सकती है, साथ ही फ्लेक्सिबल और मैनेज्ड वर्कस्पेस की भी अतिरिक्त मांग हो सकती है।

एनारॉक ग्रुप के चेयरमैन अनुज पुरी ने कहा, "GCC का यह विस्तार शहर में रियल एस्टेट की बड़ी मांग में बदल रहा है।"

इंफ्रास्ट्रक्चर भी प्रॉपर्टी से जुड़ी उम्मीदों पर असर डालने वाला एक और बड़ा कारक है। तेलंगाना ने 122.9 किलोमीटर के हैदराबाद मेट्रो फेज-II विस्तार का प्रस्ताव रखा है, जिसकी अनुमानित लागत ₹38,595 करोड़ है, जबकि रीजनल रिंग रोड से भी उभरते हुए डेवलपमेंट कॉरिडोर तक कनेक्टिविटी बेहतर होने की उम्मीद है। कोलियर्स इंडिया ने कहा कि हैदराबाद के पश्चिमी बाहरी इलाकों में घरों की कीमतें पांच वर्षों में 50% से अधिक बढ़ी हैं और अगले तीन से पांच वर्षों में इनमें 10-15% और बढ़ोतरी का अनुमान है।

हालांकि, किफायती होना एक बड़ी चिंता का विषय बनता जा रहा है। डेवलपर्स मिड-मार्केट और प्रीमियम हाउसिंग पर ज़्यादा ध्यान दे रहे हैं, जबकि नई सप्लाई में सस्ते घरों की हिस्सेदारी सीमित है। कई वर्षों तक कीमतों में तेज़ी से बढ़ोतरी के बाद खरीदार भी ज़्यादा सोच-समझकर फैसला ले रहे हैं।

नतीजतन, मार्केट में बंटवारा बढ़ता जा रहा है। GCC और टेक्नोलॉजी सेक्टर में रोज़गार के कारण हैदराबाद का ऑफिस सेक्टर बहुत मज़बूत बना हुआ है, जबकि रेजिडेंशियल रियल एस्टेट को ज़्यादा इन्वेंट्री, किफायती होने के दबाव और बिक्री में धीमी बढ़ोतरी जैसी चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है।

अब तक के संकेत न तो प्रॉपर्टी मार्केट के गिरने की ओर इशारा करते हैं और न ही बेतहाशा बढ़ोतरी की वापसी की ओर। ऐसा लगता है कि हैदराबाद एक ज़्यादा मैच्योर साइकल की ओर बढ़ रहा है, जिसमें रोज़गार, इंफ्रास्ट्रक्चर, लोकेशन और किफायती होना यह तय करेगा कि कौन से प्रोजेक्ट और इलाके बेहतर प्रदर्शन करते रहेंगे।