जयपुर मंडल, तेलंगाना में अवैध लेआउट का केंद्र

मंचेरियल: जिला केंद्र से इसकी निकटता, कुछ राष्ट्रीय राजमार्गों, भूमिगत खदानों, ओपनकास्ट कोयला खनन परियोजनाओं और सिंगरेनी कोलियरीज कंपनी लिमिटेड (एससीसीएल) के थर्मल पावर प्लांट के कारण जयपुर मंडल रियल एस्टेट उद्यमों के अवैध लेआउट का केंद्र बन गया है। .

जयपुर मंडल केंद्र, नरवा, रसूलपल्ली, पेगडापल्ली, दुब्बापल्ली, गंगीपेल्ली, रामारावपेट, इंदाराम, वेलाला, गुडीपेल्ली, वेंकटपुर और इस औद्योगिक मंडल के कई गांवों में निज़ामाबाद से राष्ट्रीय राजमार्ग 63 के निर्माण के बाद, घर की साइटों और कृषि भूमि के अस्वीकृत लेआउट की बहुतायत देखी गई। छत्तीसगढ़ के जगदलपुर तक, हैदराबाद और जयपुर मंडल के इंदाराम के बीच राजीव राहधारी, और पेगडापल्ली में थर्मल पावर प्लांट के आगमन और प्रस्तावित 163 जी नागपुर-विजयवाड़ा ग्रीन फील्ड राजमार्ग के साथ।पंचायत राज विभाग के अधिकारियों ने कहा कि उन्होंने जुलाई 2023 तक जिले में अधिकृत और अवैध दोनों तरह के 104 लेआउट विकसित किए थे। अकेले जयपुर मंडल के कई हिस्सों में 36 लेआउट स्थित हैं। हालाँकि, इनमें से 27 को मंजूरी नहीं दी गई, जो खतरे की गंभीरता को दर्शाता है। कुछ डेवलपर खुलेआम मानदंडों का उल्लंघन कर लेआउट विकसित कर रहे थे।

अवैध लेआउट से सरकार को नुकसान होता है क्योंकि डेवलपर्स विभिन्न करों से बचते हैं। उदाहरण के लिए, रीयलटर्स को गैर-कृषि भूमि मूल्यांकन अधिनियम (NALA) के तहत कर का भुगतान करके कृषि भूमि को गैर-कृषि भूमि में परिवर्तित करना चाहिए। उन्हें पार्कों के लिए 10 प्रतिशत भूमि नगर पालिका या ग्राम पंचायत को सौंपनी होगी। आंतरिक सड़कों की माप 40 फीट और चौड़ाई 30 फीट है।यदि डेवलपर्स को जिला, नगर और देश नियोजन (डीटीसीपी) की मंजूरी और सिंचाई, राजस्व और पंचायत राज विभागों से मंजूरी मिलती है, तो उन्हें सड़कों और पार्कों के लिए 30 प्रतिशत से 40 प्रतिशत भूमि आवंटित करने की आवश्यकता होती है। इसके अतिरिक्त, अनुमोदन प्राप्त करने में काफी समय लगता है, हालांकि सरकार ने भवन निर्माण अनुमति अनुमोदन और स्व-प्रमाणन प्रणाली के लिए ऑनलाइन आधारित प्रणाली टीएस-बीपीएएसएस की शुरुआत करके प्रक्रिया को सरल बना दिया है।डीटीसीपी अनुमोदित लेआउट यह सुनिश्चित करते हैं कि विकास कानूनी, सुरक्षित, पर्यावरणीय रूप से जिम्मेदार है और शहर और देश नियोजन नियमों का पालन करता है। वे खरीदारों को सुरक्षा की भावना प्रदान करते हैं, संपत्ति का मूल्य बढ़ाते हैं और नियोजित शहरी विकास में योगदान करते हैं। वे रहने वालों के लिए सड़क, जल आपूर्ति, जल निकासी और सीवेज सिस्टम जैसी आवश्यक बुनियादी संरचना प्रदान करते हैं। सबसे बढ़कर, खरीदारों को घर बनाने के लिए नगर पालिकाओं से अनुमति प्राप्त करने में समस्याओं का सामना करना पड़ता है।

घर बनाने के लिए स्थानीय नागरिक निकाय से मंजूरी पाने के लिए उन्हें संपत्ति के बाजार मूल्य का 14 प्रतिशत का भुगतान करना पड़ता है, केवल तभी जब मालिक भूमि नियमितीकरण योजना (एलआरएस) के लिए आवेदन करता है, जो कि सरकार द्वारा शायद ही कभी प्रदान की जाने वाली सुविधा है। उन्हें बेहतरी शुल्क और कुछ अन्य करों का भुगतान करना चाहिए। वे बैंकों से आवास ऋण सुरक्षित करने के लिए संघर्ष करते हैं।जिला परिषद की सामान्य सभा की बैठक में अवैध लेआउट ने हंगामा मचायाजयपुर ZPTC की सदस्य मेडी सुनीता ने हाल ही में जिला परिषद परिषद की एक आम बैठक में भाग लेते हुए अफसोस जताया कि अधिकारी इस मंडल के कई हिस्सों में पनप रहे अवैध उद्यमों पर अंकुश लगाने में दिलचस्पी नहीं दिखा रहे हैं। उन्होंने आरोप लगाया कि अधिकारियों की निष्क्रियता के कारण कुछ लालची रियाल्टार सरकारी भूमि और जंगल पर अतिक्रमण कर रहे हैं।

बैठक में शामिल हुए कलेक्टर बदावथ संतोष ने कहा कि अनधिकृत उद्यमों पर शिकंजा कसने के लिए जल्द ही एक विशेष अभियान शुरू किया जाएगा। उन्होंने आश्वासन दिया कि लेआउट की जांच शुरू की जाएगी। उन्होंने कहा कि जिले में अवैध उद्यम विकसित करने वालों के खिलाफ कड़ी कार्रवाई की जाएगी।