हैदराबाद में बिल्डर्स गगनचुंबी इमारतें बेचते हैं पूर्व-अनुमोदन प्रवृत्ति

हैदराबाद: हैदराबाद में निर्माण क्षेत्र को परेशान करने वाला एक चिंताजनक मुद्दा उभरता हुआ चलन है जहां बिल्डर RERA (रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण) की मंजूरी प्राप्त करने से पहले ही गगनचुंबी इमारतों के निर्माण की आड़ में व्यक्तियों से धन इकट्ठा कर रहे हैं। संपत्ति मालिकों को उदार वर्ग फुटेज की पेशकश के वादे के साथ, प्री-लॉन्च की इस प्रथा ने लोकप्रियता हासिल की है। पर्याप्त अग्रिम राशि हासिल करके, ये बिल्डर्स जहां भी संभव हो जगह खरीद रहे हैं। इस मुद्दे का एक उदाहरण हाल ही में मियापुर में एचडीएफसी बैंक के नजदीक टीम 4 की तीसरी प्रीलॉन्च परियोजना का अनावरण है। विशेष रूप से, टीम 4, एक ऐसी कंपनी जिसके पास आज तक किसी भी परियोजना को पूरा करने का ट्रैक रिकॉर्ड नहीं है, एक और प्री-लॉन्च प्रयास को बढ़ावा दे रही है, जो निर्माण क्षेत्र के भीतर आरईआरए के कार्यों की जांच को प्रेरित कर रही है। यहां टीम 4 के चार सदस्य हैं: प्रॉस्पर ग्रुप: इस समूह ने अलकापुरी टाउनशिप में "द ड्रिज़ल" नामक एक परियोजना शुरू की है, जिसमें तीन एकड़ के भूखंड पर छह टावर शामिल हैं, जो वर्तमान में निर्माणाधीन है। महत्वपूर्ण प्रश्न परियोजना की पूर्णता तिथि के बारे में बना हुआ है, क्योंकि शुरुआत में इसने खरीदारों को आभासी दृश्यों और आकर्षक विवरणों से लुभाया था। अंतिम डिलीवरी खरीदार की संतुष्टि निर्धारित करेगी। ज्योतिर्मय प्रॉपर्टीज: इस समूह में एक भागीदार, मुरलीकृष्ण, टीम 4 से जुड़े हुए हैं। कंपनी की वेबसाइट पर जाने से पता चलता है कि अमरावती में उनका "पाम स्प्रिंग्स" प्रोजेक्ट अधूरा है, साइट की जानकारी के अनुसार पांच मंजिलों के भीतर तीन संरचनाएं हैं। राजेश प्रसाद: लांसम ग्रुप से आने वाले, राजेश प्रसाद टीम 4 लाइफ स्पेस टीम में शामिल हो गए हैं। उन्होंने "एटानिया" नामक गगनचुंबी इमारत का सफलतापूर्वक निर्माण पूरा कर लिया है। उनके अलावा किसी अन्य सदस्य के पास एक भी गगनचुंबी इमारत को सफलतापूर्वक पूरा करने का अनुभव नहीं है। अन्य परियोजनाओं की तरह, एटानिया को भी पहले ही बेच दिया गया था। युला कंस्ट्रक्शन के कोंडैया: कोंडैया ने अब तक तीन अपार्टमेंट इमारतें पूरी कर ली हैं, सभी पांच मंजिलों के भीतर, किसी भी असाधारण वास्तुशिल्प सुविधाओं से रहित। चिंताजनक प्रवृत्ति में, गगनचुंबी इमारतों के निर्माण के इतिहास की कमी वाली कंपनियां बाजार में प्रवेश कर रही हैं और ऐसी परियोजनाओं का विपणन कर रही हैं। सवाल उठता है कि खरीदार इन डेवलपर्स पर भरोसा क्यों करते हैं। प्री-लॉन्च चरण के दौरान फ्लैट बेचने के बाद, ये कंपनियां RERA की मंजूरी मांगती हैं। निर्माण उद्योग के विशेषज्ञ इस परिदृश्य को ऐसे देखते हैं मानो सरकार स्वयं संदिग्ध गतिविधियों में संलग्न लोगों को पुरस्कृत कर रही है। नतीजतन, यह सुझाव दिया गया है कि प्री-लॉन्च के माध्यम से फ्लैट बेचने वाली कंपनियों पर भारी जुर्माना लगाया जाए। रेरा को स्थानीय अधिकारियों को ऐसी कंपनियों के बिल्डर लाइसेंस को रद्द करने की भी सलाह देनी चाहिए। इसके अलावा, RERA को इस प्रकृति की परियोजनाओं को अनुमति देने से बचना चाहिए। जब RERA कड़े कदम उठाएगा, तो यह किसी को भी हैदराबाद में प्री-लॉन्च बिक्री में शामिल होने से रोक देगा।