बिल्डर्स ने नए TDR नियमों पर फिर से विचार, हैदराबाद में अपार्टमेंट की कीमतें 400 रुपये प्रति वर्ग फुट

Hyderabad: हैदराबाद में बिल्डरों ने दस मंज़िल से ज़्यादा ऊँची इमारतों के कंस्ट्रक्शन के लिए लागू किए गए नए ट्रांसफरेबल डेवलपमेंट राइट्स (TDR) नियमों का विरोध किया है। उनका कहना है कि इस पॉलिसी से अपार्टमेंट की कीमतें लगभग 350 से 400 रुपये प्रति स्क्वेयर फुट बढ़ सकती हैं। उन्होंने राज्य सरकार से इन ऑर्डर पर फिर से विचार करने की अपील की है।

मेट्रोपॉलिटन एरिया और अर्बन डेवलपमेंट डिपार्टमेंट ने इस साल 16 जनवरी को GO Ms No.16 जारी किया था। ऑर्डर के मुताबिक, 10 मंज़िल से ज़्यादा ऊँची इमारतें बनाने वाले बिल्डरों को यह पक्का करना होगा कि 10वीं मंज़िल से ऊपर बने हुए एरिया का 10 परसेंट TDR इस्तेमाल के ज़रिए हो। दूसरी बातों के अलावा, ऑर्डर के पीछे मुख्य मकसद TDR की डिमांड बढ़ाना और उन ज़मीन मालिकों के बीच इसे अपनाना बढ़ाना था, जिनकी ज़मीनें अलग-अलग पब्लिक प्रोजेक्ट्स के लिए चली जाती हैं। हालांकि, बिल्डरों ने नए नियमों का विरोध किया है।

CREDAI हैदराबाद के एक सदस्य ने कहा कि ज़रूरी TDR इस्तेमाल से प्रोजेक्ट की लागत बढ़ेगी और यह अतिरिक्त बोझ आखिरकार ज़्यादा यूनिट कीमतों के ज़रिए घर खरीदने वालों पर पड़ेगा।

आम तौर पर, बिल्डर ज़मीन के टुकड़े और जगह के आधार पर 60:40 या 50:50 के रेश्यो में प्रोजेक्ट शुरू करने के लिए ज़मीन मालिकों के साथ डेवलपमेंट एग्रीमेंट साइन करते हैं। ऐसे मामलों में, बिल्डरों को TDRs खरीदने पड़ते हैं और एक्स्ट्रा खर्च उठाना पड़ता है।

फाइनेंशियल असर के बारे में बताते हुए, CREDAI मेंबर ने कहा कि अगर 40-मंज़िला स्ट्रक्चर बनाया जाता है, तो बिल्डर को ज़रूरी हिस्से के लिए TDRs खरीदने में लगभग चार गुना ज़्यादा खर्च करना होगा। इससे यूनिट की लागत लगभग 350 से 400 रुपये प्रति sft बढ़ सकती है।

अभी, TDRs कुल लागत वैल्यू के माइनस 23 से 25 परसेंट पर मिलते हैं। मेंबर ने आगे कहा कि नए नियमों के तहत, TDR की मांग काफी बढ़ सकती है, जिससे ब्लैक मार्केटिंग की गुंजाइश बन सकती है, जो बिल्डरों के लिए नुकसानदायक साबित हो सकती है।

उन्होंने सुझाव दिया कि 10 मंज़िल से ऊपर की इमारतों के लिए 10 परसेंट बिल्ट-अप एरिया का ज़रूरी TDR इस्तेमाल सिर्फ़ 20 मंज़िल से ऊपर के प्रोजेक्ट के लिए लागू किया जाना चाहिए। उन्होंने यह भी बताया कि यह शर्त शहर के वेस्ट और दूसरे ज़ोन में एक जैसी नहीं लगाई जा सकती, क्योंकि यह नियम कई इलाकों में ऊंची इमारतों के कंस्ट्रक्शन को बढ़ावा देने पर असर डाल सकता है।