बिल्डर्स हाउसिंग सोसाइटियों को RWA को हस्तांतरित करने में देरी कर रहे

Hyderabad हैदराबाद: हैदराबाद में कई आवासीय परियोजनाओं में, निवासियों के चले जाने के बाद भी बिल्डरों ने हाउसिंग सोसाइटियों पर नियंत्रण बनाए रखा है। बिल्डर द्वारा रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) को अधिकार हस्तांतरित करने में देरी एक बड़ी चिंता का विषय बन रही है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा), 2016 के अनुसार, बिल्डर आरडब्ल्यूए द्वारा कार्यभार संभालने तक जल आपूर्ति, बिजली बैकअप, स्वच्छता और लिफ्ट जैसी आवश्यक सेवाएं प्रदान करने और बनाए रखने के लिए जिम्मेदार है। रेरा नियमों के अनुसार यह प्रक्रिया अधिकांश आवंटियों द्वारा अपने फ्लैट बुक करने की तिथि से तीन महीने के भीतर शुरू की जानी चाहिए। अधिकांश परियोजनाओं में, बिल्डर आरडब्ल्यूए बनाने के लिए प्रारंभिक कदम उठाता है। हालांकि, जिम्मेदारियों के वास्तविक हस्तांतरण में अक्सर देरी होती है और कुछ मामलों में एसोसिएशन केवल कागजों पर बनाई जाती है, बिना किसी अधिकार या संपत्ति के हस्तांतरण के। रियल एस्टेट विशेषज्ञ, रियल्टर ऑक्सीजन के संस्थापक और सीईओ नंदी रामी रेड्डी ने कहा, "अधिकांश मामलों में, डेवलपर आरडब्ल्यूए बनाने और नियंत्रण सौंपने की पहल करता है।"

उन्होंने कहा, "लेकिन ऐसे कई उदाहरण हैं जहां प्रक्रिया में जानबूझकर देरी की जाती है ताकि बिल्डर सुविधाओं को नियंत्रित करना जारी रख सके और कॉमन एरिया का इस्तेमाल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए कर सके। यह आमतौर पर उभरते और छोटे बिल्डरों द्वारा किया जाता है जो राजस्व पैदा करने वाली सुविधाओं को यथासंभव लंबे समय तक बनाए रखना चाहते हैं।" यह देरी निवासियों को कई तरह से प्रभावित करती है। पूरी तरह से कार्यात्मक RWA के बिना, घर के मालिक रखरखाव, बजट या कॉमन एरिया अपग्रेड पर स्वतंत्र निर्णय नहीं ले सकते। कई गेटेड समुदायों में, डेवलपर्स कॉमन सुविधाओं का प्रबंधन करना, रखरखाव शुल्क एकत्र करना और क्लबहाउस और खुदरा स्थानों जैसे वाणिज्यिक तत्वों का संचालन करना जारी रखते हैं। कुछ RWA ने इस पर RERA से भी संपर्क किया। एक मामले में, RERA ने हाल ही में एक बिल्डर और उसके भागीदारों को विला मालिक की शिकायत के बाद 45 दिनों के भीतर आवंटियों का एक संघ पंजीकृत करने का निर्देश दिया। उन्होंने आरोप लगाया कि बिल्डर ने वादा किए गए समाज का गठन किए बिना 2022 में कॉर्पस और रखरखाव के लिए 3.41 लाख रुपये एकत्र किए। कई आश्वासनों और बैठकों के बावजूद, RWA कभी पंजीकृत नहीं हुआ और बिल्डर आगे के भुगतान की मांग करता रहा। शिकायत की समीक्षा के बाद, RERA ने बिल्डर को अधिनियम के प्रावधानों का अनुपालन करने तथा RWA को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक कदम उठाने का निर्देश दिया।