बाचुपल्ली लैंड सीलिंग मामला: हाई कोर्ट से राहत मिली

हैदराबाद: तेलंगाना हाई कोर्ट ने हैदराबाद के बाचुपल्ली में सर्वे नंबर 83 की 3.09 एकड़ ज़मीन को उस पुराने अंतरिम आदेश के दायरे से बाहर करने का निर्देश दिया है, जिसके कारण ज़मीन सीलिंग मामले में लेन-देन पर रोक लग गई थी।

सर्वे नंबर 83 मेडचल-मलकजगिरी ज़िले में 17.3 एकड़ में फैला है। इसके मालिक बताए जाने वाले जागीरदार ज़ुल्फ़िकार अली ने 1966 में एक रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए पूरी ज़मीन तीन लोगों को बेच दी थी। एग्रीकल्चर लैंड सीलिंग रिफॉर्म्स (कृषि भूमि सीमा सुधार) लागू होने के बाद विवाद खड़ा हो गया।

खरीददारों में से एक, वेंकटरामैया ने लगभग 116 एकड़ पट्टा ज़मीन पर अपना मालिकाना हक जताया। सीलिंग की कार्यवाही के दौरान, अधिकारियों ने पाया कि लगभग 27 एकड़ ज़मीन सरप्लस (अतिरिक्त) थी। इस अतिरिक्त ज़मीन में से 5.25 एकड़ ज़मीन सर्वे नंबर 83 के अंतर्गत आती थी। सरकार ने 1976 में यह अतिरिक्त ज़मीन अपने कब्ज़े में ले ली, लेकिन सीलिंग कार्यवाही को लेकर कई अदालतों और अपीलीय मंचों पर दशकों तक कानूनी लड़ाई चलती रही।

एक तीसरे पक्ष ने 30 मार्च 1970 को कथित तौर पर तैयार किए गए एक साधारण, बिना रजिस्टर्ड दस्तावेज़ के आधार पर सर्वे नंबर 83 की 6.25 एकड़ ज़मीन पर अपना अधिकार जताया। इसके बाद, कथित तौर पर ऐसे रिकॉर्ड बनाए गए जिनमें 1989 और 1992 में क्रमशः धारा 13-B और 13-C के तहत सर्टिफिकेट जारी किए जाने की बात कही गई थी। हालाँकि, राजस्व रिकॉर्ड में तीसरे पक्ष का नाम शामिल नहीं किया जा सका क्योंकि सर्वे नंबर 83 की ज़मीन उन खरीददारों के नाम पर थी जिन्होंने रजिस्टर्ड सेल डीड के ज़रिए मालिकाना हक हासिल किया था।

विवाद तब और जटिल हो गया जब राजस्व अधिकारियों ने कथित तौर पर कुछ रिकॉर्ड से वेंकटरामैया का नाम हटाकर तीसरे पक्ष का नाम दर्ज कर दिया। बताया जाता है कि पासबुक भी जारी की गई थीं। इसके बाद ज़मीन कई बार दूसरों के हाथों में गई।

अप्रैल 2025 में, तेलंगाना हाई कोर्ट ने एक अंतरिम आदेश जारी कर सर्वे नंबर 83 की 17.3 एकड़ ज़मीन सहित कई सर्वे नंबरों में लेन-देन पर रोक लगा दी। मूल खरीददारों में से एक की कानूनी उत्तराधिकारी ने तर्क दिया कि उनके हिस्से की 3.09 एकड़ ज़मीन का सीलिंग के तहत अतिरिक्त ज़मीन से कोई संबंध नहीं था और उसे गलत तरीके से प्रतिबंधित क्षेत्र में शामिल कर लिया गया था। आवेदक के अनुसार, यह ज़मीन स्वर्गीय निम्मगड्डा रामनाथम की थी, जिन्होंने रजिस्टर्ड सेल डीड और 'सादा बैनामा' (सादे कागज़ पर एग्रीमेंट) के ज़रिए इस प्रॉपर्टी के कुछ हिस्से खरीदे थे। परिवार के बीच हुए समझौते और उसके बाद उत्तराधिकार मिलने पर, आवेदक को सर्वे नंबर 83 में मौजूद ज़मीन का यह टुकड़ा विरासत में मिला। रेवेन्यू रिकॉर्ड और ऑनलाइन 'पहानी' एंट्रीज़ में उनका मालिकाना हक और कब्ज़ा दर्ज था, और यह ज़मीन उस 'सीलिंग-सरप्लस' ज़मीन से अलग थी जो कानूनी कार्यवाही का हिस्सा थी।

कोर्ट ने रजिस्ट्री को निर्देश दिया कि वे 10 अप्रैल, 2025 के आदेश में बदलाव करें और आवेदक की 3.09 एकड़ ज़मीन को सीलिंग की कार्यवाही से हटा दें। हाई कोर्ट ने आवेदक को यह छूट दी कि वे प्रॉपर्टी को 'निषिद्ध सूची' (prohibited list) से हटाने के लिए सेक्शन 22-A(4) के तहत आवेदन कर सकते हैं। रेवेन्यू अधिकारियों को निर्देश दिया गया कि वे ऐसे आवेदन पर विचार करें और आवेदन जमा होने की तारीख से तीन महीने के भीतर कानून के अनुसार उचित आदेश जारी करें।