अपार्टमेंट निकाय रखरखाव शुल्क के बकाएदारों को पानी, बिजली में कटौती कर सकते हैं: तेलंगाना एचसी
हैदराबाद: एक हालिया फैसले में, तेलंगाना उच्च न्यायालय ने तेलंगाना अपार्टमेंट (निर्माण और स्वामित्व को बढ़ावा) अधिनियम, 1987 द्वारा अपार्टमेंट एसोसिएशनों को दी गई शक्तियों की पुष्टि की है। मुख्य न्यायाधीश आलोक अराधे और न्यायमूर्ति एनवी श्रवण कुमार की अदालत ने इस पर जोर दिया। अधिनियम के पीछे विधायी मंशा, जिसका उद्देश्य शहरी संसाधनों पर तनाव को कम करना है।
यह फैसला बोलैंट इंडस्ट्रीज के प्रबंध निदेशक श्रीकांत बोल्ला द्वारा दायर एक याचिका के जवाब में आया, जिसमें अधिनियम की धारा 21 की संवैधानिक वैधता को चुनौती दी गई थी। यह अनुभाग अपार्टमेंट एसोसिएशनों को फ्लैट मालिकों को पानी और बिजली जैसी आवश्यक सेवाएं बंद करने की अनुमति देता है। बोल्ला के वकील, अरुवा रघुराम महादेव ने तर्क दिया कि इस तरह की कार्रवाइयां संविधान द्वारा गारंटीकृत मौलिक अधिकारों का उल्लंघन करती हैं और अदालत से प्राकृतिक न्याय के सिद्धांतों को कानून में शामिल करने का आग्रह किया।
हालांकि, पीठ ने बताया कि यह अधिनियम तमिलनाडु और महाराष्ट्र जैसे पड़ोसी राज्यों में कानूनी ढांचे की गहन जांच के बाद एपी कानून आयोग की सिफारिश पर तैयार किया गया था। याचिकाकर्ता, जिसके पास सोमाजीगुडा में बाबूखान मिलेनियम सेंटर अपार्टमेंट परिसर में दो फ्लैट थे, ने पार्किंग स्थान और अन्य मुद्दों पर विवादों के बीच एसोसिएशन को रखरखाव शुल्क का भुगतान करना बंद कर दिया।
अदालत ने इस बात पर प्रकाश डाला कि याचिकाकर्ता ने स्थापित कानूनी चैनलों के माध्यम से सहारा लेने के बजाय कानून की वैधता को चुनौती देने का विकल्प चुना। बकाएदारों से निपटने के लिए अपार्टमेंट एसोसिएशनों को सशक्त बनाने के महत्व पर जोर देते हुए, पीठ ने रेखांकित किया कि किसी भी फ्लैट मालिक को रखरखाव शुल्क रोकने का अधिकार नहीं है। याचिकाकर्ता को राहत देने से इनकार करते हुए पीठ ने दोहराया कि मौलिक अधिकारों के साथ उचित प्रतिबंध जुड़े हुए हैं।
