मध्यम वर्ग के लिए किफायती आवास एक दूर का सपना

जब से तेलंगाना राज्य की शुरुआत हुई है और राज्य सरकार ने एचएमडीए लेआउट नियमों और विनियमों का सख्ती से पालन करने और पालन करने के लिए छोटे गांवों जैसे ग्रामीण हिस्सों में भी नए प्लॉट लेआउट की नई नीति लायी है, इससे अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। मध्यम और निम्न मध्यम वर्ग के लिए किफायती आवास बनाना एक दूर का सपना है।

महबूबनगर के एक रियल एस्टेट ब्रोकर पंडैया के अनुसार, पहले उन्होंने ग्राम पंचायत की अनुमति से कई लेआउट बनाए थे और चूंकि जमीन की लागत और लेआउट तैयार करने का खर्च इतना अधिक नहीं था, इससे उन्हें प्लॉट को बहुत अधिक कीमत पर बेचने में मदद मिली। कम कीमत 75,000 रुपये से 1.10 लाख रुपये प्रति 100 वर्ग गज प्लॉट। हालाँकि, तेलंगाना की राज्य सरकार के सत्ता में आने के तुरंत बाद, ग्राम पंचायत द्वारा अनुमोदित सभी लेआउट को HMDA लेआउट नियमों या अनिवार्य DTCP लेआउट नियमों के साथ फिर से पंजीकृत करने के लिए कहा गया और इन नए लेआउट नियमों का पालन करने की लागत में वृद्धि हुई है पंडैया ने कहा कि भूखंडों की कीमतें आम आदमी के लिए सस्ती कीमत पर घर बनाने के लिए जमीन का एक टुकड़ा खरीदना मुश्किल बना रही हैं।

दरअसल, राज्य सरकार पहले भी कई बार अनाधिकृत भूखण्डों और ले आउटों को नियमित करने के लिए भूमि नियमितीकरण योजनाएँ (LRS) लाई थी, ताकि जिन लोगों ने भूखण्डों को खरीदा था और गैर मान्यता प्राप्त ले आउटों में मकान बनाए थे, उन्हें कुछ के साथ नियमित करने में सक्षम बनाया गया था। नाममात्र की फीस। इसके अलावा, पहले की नीति आम आदमी को प्लॉट खरीदने के लिए अनावश्यक उच्च कीमत चुकाने की कठिनाइयों से नहीं बांधती थी और वे सस्ती कीमत पर प्लॉट प्राप्त कर सकते थे और घर बना सकते थे।

हालांकि, जिला योजना और नगर पालिका के विशेषज्ञों और वरिष्ठों की राय है, पहले लोगों को उचित योजना का पालन नहीं करने का जोखिम था और इससे अनावश्यक कानूनी जटिलताएं पैदा हुईं। राज्य सरकार की एचएमडीए विनियमों के नियमों और विनियमों का अनिवार्य रूप से पालन करने की नई नीति से लोगों को बिना किसी परेशानी के घर बनाने की अनुमति प्राप्त करने में मदद मिलेगी और इसके अलावा पहले के विपरीत नए नियमों और विनियमों ने भ्रष्टाचार की अनुमति प्राप्त करने की संभावना को समाप्त कर दिया है। घरों के निर्माण के लिए।

'नीति में स्पष्टता नहीं'

कोट्टा थांडा ग्राम पंचायत के मंगली कुंटा गांव के शंकर नायक ने कहा कि नियमितीकरण की तेलंगाना सरकार की नई नीति में कोई स्पष्टता नहीं है। कई लेआउट जो तेलंगाना से पहले बने थे और प्लॉट बेचे गए थे, उन्हें राज्य सरकार की नई नीति का खामियाजा भुगतना पड़ा क्योंकि वे न तो पुराने लेआउट में नए प्लॉट खरीद सकते थे और न ही अपने प्लॉट बेच सकते थे।

"एक तरफ राज्य सरकार ने उन सभी पात्र गरीबों को दो बेडरूम का घर देने का वादा किया था, जो एक अच्छा कदम है क्योंकि इससे गरीबों को फायदा हो सकता है। लेकिन अगर जमीन पर देखा जाए तो क्या राज्य सरकार ने वास्तव में अपना वादा पूरा किया है?" गाँव के सभी गरीबों को डबल बेडरूम का घर उपलब्ध करा रहे हैं। कम से कम मेरे गाँव में एक भी गरीब व्यक्ति को डबल बेडरूम का घर नहीं मिला था। और मध्यम और निम्न मध्यम वर्ग के लोगों का क्या। क्या उन्हें घरों की आवश्यकता नहीं है? क्या है? सरकार ने उनके लिए किया, नए नियोजन नियमों के नाम पर अड़ंगे डालने और अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के कारण दलालों और लेआउट बनाने वाली कंपनियों को फायदा हुआ, बिचौलिए और घर बनाने की इच्छा रखने वाले आम आदमी को सरकार की नीतियों से कुछ नहीं मिला "शंकर नायक ने कहा।

'3 लाख रुपये की योजना एक नौटंकी'

राज्य सरकार की नई नीति के बारे में पूछे जाने पर, जिनके पास अपनी जमीन या भूखंड है, उनके लिए घर बनाने के लिए 3 लाख रुपये प्रदान करने की नई नीति का उल्लेख करते हुए, शंकर नायक ने कहा कि यह सब चुनावी नौटंकी है और लोगों को एक बार फिर वोट के लिए बेवकूफ बनाना है। अगर सरकार वास्तव में ईमानदार होती और ईमानदारी से मध्यम और निम्न मध्यम वर्ग के लोगों के पास अपना घर चाहती होती तो वह बहुत पहले ही इस तरह की योजना बना चुकी होती और लोगों को योजना से लाभान्वित करने में मदद करती।

जादचेरला मंडल के गोविंद रामुलु, जो एक रियल एस्टेट ब्रोकर हैं, कहते हैं कि इस समय आम आदमी के लिए घर बनाना सस्ता है। "अच्छी गुणवत्ता और मानक सामग्री के साथ निर्माण के लिए मौजूदा कीमतों पर एक डबल बेडरूम का घर बनाने में न्यूनतम 25-30 लाख रुपये खर्च होंगे। 1 से 2 किमी की सीमा के भीतर जादचेरला नगरपालिका जैसे क्षेत्र में एक भूखंड की खरीद पर कोई खर्च नहीं आएगा।" 150-200 वर्ग गज प्लॉट के लिए 25-50 लाख रुपये से कम। इसलिए, एक आम आदमी के लिए घर बनाने के लिए कुल लागत 50 लाख रुपये से कम नहीं होगी, "गोविंद रामुलु ने कहा।

जनता की राय है कि राज्य सरकार को ऐसी नीति लानी चाहिए जिसमें वह सभी को सस्ती कीमत पर घर बनाने में मदद करे।

"भले ही राज्य सरकार ने सरकारी भूमि में कुछ क्षेत्रों में प्लॉट बनाने और बेचने का फैसला किया है, लेकिन उन लेआउट में प्लॉट की कीमतों को देखकर यह स्पष्ट रूप से बोलती है कि यह अपने खजाने को भरने के लिए व्यापार करने के लिए है न कि आम और मध्यम की सेवा करने के लिए।" वर्ग के लोग सस्ती कीमत पर एक घर के मालिक हैं," एक वकील परमेश गौड़ ने कहा।

क्रेडिट : thehansindia.com